眼下的天津市场,很是诡异。

新房成交量跌了27%,创下近半年来最大跌幅(详情),但二手房签约成交量却涨了5%,而且还是“三连涨”。

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并一举刷新下半年来成交量新高。

让人大感意外。

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对比成交套数,更是不在一个量级。

天津新房11月份共计签约6121套,二手房则签约12967套。

二手房是新房的2.1倍!

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即便对比成交面积,二手房也比新房高出一大截。

一个68万平米,一个115万平米。

二手房市场份额已高达63%!(去年同期才55%。)

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显然,天津一二手房,已经走出相悖的行情。

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事实上,不止天津,全国很多城市都出现了二手房好于新房的情况。

北京住建委数据显示,11月北京新房住宅共网签4409套,环比10月份下滑14.835%;

二手住宅网签12545套,环比10月份上涨17.76%。

一涨一跌,对比鲜明。

二手房成交量,差不多是新房的2.8倍。

上海二手房共计成交16173套,环比增长约7.12%。

广州也很是亮眼。

11月全市二手住宅网签10182宗,时隔半年再度突破1万宗。

创年内第二高位。

深圳二手房成交量环涨12.9%,同比增44.5%。

创7个月以来新高。

此外,还有杭州、南京、成都、苏州等城市的二手房,也出现了成交反弹。

杭州11月成交量环比大涨41%。

成交量创近三年来同期最高。

南京二手房11月成交8608套,环比上涨21.3%,同比上涨22%。

成都11月二手房成交19303套,仅次于年初小阳春。

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为什么会这样?

一向萎靡的二手房,怎么就强势了起来?

两个共性原因:

一是政策。

自政策钟摆彻底摆过来后,利好政策已经出麻。各地对于刚需改善都“友好”至极。

连深圳也把二套首付降到了四成。

杭州则出台了“杭六条”,把认房不认贷玩到了按区认定。

这释放的不止是“房票”,更是大量首套资格。

还有限购政策的取消,也对二手房市场影响很大。

像天津,现在非市区已经完全解除限购,外地人来了就买,不再要求社保或个税;本地人也可以买多套。

加之市区与非市区不互认。

让很多原来没有资格的,也能买房了。

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二是因为,二手房降价卖房。

这也是最主要的一条。

天津新房只是个别降,二手房降价却甚是普遍,而且力度特别狠。

平均议价率已达5%,有的房源能在10%以上。

对比一二手房价,更直观。

别看成交量不出色,但新房成交均价却在逐年提高,二手房则是一年更比一年低。

两者之间的剪刀差,越拉越大。

2015年时,价差不到1300;今年已增至5800多。

新房均价近乎是二手房的1.5倍。

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这也说明,大量的二手房房主在割肉甩卖、以价换量。

连一线城市也不例外。

北京有中介反映,打9折才会有带看,不降价很难成交。

甚至有买家上来就砍价100万。

上海二手房价格也杀得很厉害,买房人有的是照着原价的20%来砍价。

近期能成交的几乎都低于市场价。

广州10月份二手房降价房源占比已高达98%。

同时降价幅度也在不断扩大。

整体看,各地二手房都呈买方市场的巅峰,买方掌握着绝对话语权。

而卖家则卑微到了尘埃。

也正因此,双方才能达成一致,从而成交。

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当然,除了共性外,每个城市还有每个城市的特点。

天津二手房的典型特点是市区为王。

贝壳二手房成交中,市内六区的成交量,能占到贝壳全市成交量的近六成。

因为天津这几年把买房人教育了,环城的配套跟不上,很多都在卖“半成品”。导致现在回归主城已成大趋势。

刚需也在往里走,买二手房。

包括开发商拿地也在往环内走。今年出让的地,环内占了将近六成,市区占了将近三成。

毕竟市区有配套确定性。

不用等,配套都是现成的,所见即所得,未来还会继续填充。

其丰富程度,令环城望尘莫及。

再者,“讲故事”远不及“保下限”安全。

关键,市区的房子有学区优越性。

像和平、河西中考录取率能在80%以上,南开也达77%,而西青、津南、东丽、北辰,只有40%多。

这也为什么河西、南开的二手房成交量,长期数一数二的原因。

很多人买房都是冲学区去的。

11月份,南开反超河西,就是靠华苑、王顶堤的带动。特别是居华里、安华里,已经冲进小区成交TOP10。

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落户、结婚、上学,都属于硬刚需。

不得不买。

现在政策又宽松,房主让利幅度也大,在此情况下,自然宜早不宜迟。

正如有位粉丝,他的情况就很典型。

他的孩子明年就要上学,房子肯定是要买。与其明年小阳春不好谈价,不如现在趁淡季入手。

同时也能给孩子迁户口、装修、置办家具等留出时间。

原本,他还想用公积金贷款,能再省些,但因为天津目前公积金首套还是三成,而商业贷款可以做到两成。

他那一成就凑不齐,只好选了商贷。

好在,议价空间大,最终又砍掉了三万。

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综上所见,天津年末二手房迎来成交潮,一是因为政策,二是降价潮刺激。

三是因为有上学需求的买房人在提前入场。

近日,南开区小学就学和初中入学政策要调整的消息,又闹得沸沸扬扬。

早入手早落袋为安。

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