对于当前房地产形势的判断,实际上官方已经给出了定调,面对房地产市场供求关系的重大变化,适时调整优化房地产政策是必须的。大家所处的环境都一样,但处理态度或许也决定了未来市场走势。

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据12月8日每经新闻报道,面对购房者的反映,苏州市相城区住建局回应,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂了尾的风险。“目前的市场形势下,不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

听到这样的话感觉非常接地气,很少能够有类似的话,或许听得少,也就觉得很暖,为什么呢?很实在。对于苏州市相城区住建局的回答,实际上是基于前几天的一个网传消息,大概内容是,对于房价上涨幅度有限制,但是对于房价下跌幅度没有限制。

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这就很明显了,不允许随便涨价,但给降价开了绿灯,实际上这才是明智的选择,而没有必要自欺欺人,市场都这样了,降价是市场的选择,如果还遮遮掩掩回避降价这个问题,就很没意思了。

虽然这个是相城区回复的,但苏州很多地方都有了不限制降价的规定。

面对开发商以工抵房按照初始6.2折出售的情况,常熟市住建局回应表示,与开发企业核实了相关情况,开发企业的项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象。

无独有偶,开发商以8折价格销售,之后直接降到了7.5折,相城区相关部门回应表示,单纯的打折促销行为不违反规定。

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据开发商透露,实际上,苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限,又被叫停的属于个别现象,各家楼盘降价幅度由企业自己决定,没有明文规定。楼盘销售降价幅度不受硬性干预,短期内对开发商回笼资金有一定好处。长期来看,还是要解决市场需求的根本问题。

我认为这个开发商说得也很好,短期内降价对开发商资金回笼有好处,但这并不是长远之计,还得从根本上解决需求不足的问题。我们天天说,不要让开发商出问题,要软着陆,解决的都是短期问题,那为什么不让开发商降价回笼资金呢?还有什么比降价来得更直接有效呢?

其实,我们被一些舆论带跑偏了,现实中,降价远没有那么可怕,只是一些人在刻意维护高房价,恶意放大降价对市场造成的影响。对一个正常的市场来说,降价确实不太好听。谁的东西也不想贱卖,但我们既然承认了当前房地产市场并不正常,要想恢复并稳定,不采取一些手段是不可能的。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示,各地一般只是防止房价过快上涨,限制最高价格。对于限制降价的措施,多数城市不会出台。

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我也相信,降价的好处是显而易见的,地方也能看到,可为什么在执行层面总是给大家造成不让降价的印象呢?我说过了,这是被某些人利用了。地方固然有维护房价的动力,这跟开发商一样,但是同样,现实条件下,也有降价的动力。还有就是一些地方处理问题时过于简单,而没有考虑后果。

最近有新闻报道称,一线城市二手房交易量显现出一丝暖意。数据显示,11月份,“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨,其中成交量上涨幅度最高的为北京市,达17.8%。

成交量为何回暖呢?这跟一线城市人口和资源支撑下的需求强大有关系,但是不可否认的是,也跟二手房以价换量密不可分。二手房市场成交的上涨得益于降价。降价是有效的,如果无效,就是你降价太少。

不要再抱什么幻想,路都是自己走的,市场好的时候,房价上涨老百姓没有能力阻止,但是市场不好的时候,如果还不降价,购房者是有权做选择的。苏州官方回应的目前形势下不让降价不合适,道出了我们对于房地产市场形势的正确判断。

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不是想不想降价的问题,而是不得不降价。如果降价能换来更多的成交,何乐而不为呢?守护高房价的面子真的很重要吗?

冷静下来看看,无论是国家还是地方,从来没有说过不让降房价。或许过去地方保护房价的惯性存在,这种观念也根深蒂固,加上一些炒作者利用这样的认知,很容易借机炒作房价。

稳定是主题,但不代表房价就不能涨了不能降了。全国市场分化严重,必然有的地方降价就是正常的,毕竟过去上涨太多,透支太多。要想不降价,很简单,老百姓不是没有购房需求,让他们的需求变成购买力才是最重要的,到那时,买的人多了,想降价都难。

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所以,对于买了新房的购房者,如果赶上房价降了,开发商活下去最重要,确保后续交付,而且要站在长远角度,既然你看好了这个房子,一定不是图短期的利益,当开发商渡过难关,如果项目真的是品质好,又何愁没有更好的未来呢?