近日,东莞举行了全球招商大会,投资总额2180亿,签约359宗项目。

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本次东莞全球招商大会重点推介了15宗产业用地,其中东莞CBD有一宗占地约55亩的商住用地亮相,定位为现代高端服务业。

一起来看看东莞CBD这宗占地55亩的地块情况。

悦府旁,新增一宗3.7万平商住用地

根据本次东莞全球招商大会公示的信息显示,该宗地块位于悦府旁,由一宗商业用地和一宗商住用地构成(地块之间有一条水渠)。

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从东莞CBD控规显示,商业E06-01地块占地面积约2.08万平,商住E07-01地块占地面积约1.61万平,两宗地块合计占地约3.7万平,最高容积率为8.0。

两宗地块最高限高200-250米,意味着CBD将再添地标性的建筑,可能打造为酒店+公寓+住宅等的城市地标。

其中,商住E07-01地块将规划有住宅,潜在的豪宅大平层产品又有新货了。

综合来看,这宗地块还会花落港资吗?

港资重仓CBD,打造商业+住宅的地标

根据2019年东莞国际商务区(东莞CBD)招商交流会,有10家知名企业签署了进驻意向协议,意向投资额达410亿。

2019东莞国际商务区招商交流会

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其中港资企业有嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、金利丰金融集团、大湾区外商投资。

目前大湾区外商投资在东莞CBD有一个在建的项目,住宅部分推广名为香港中心 紫荆8号。

之前有消息称,港资企业计划落地东莞CBD的项目有新鸿基TOD综合体、嘉里集团香格里拉酒店+综合体、恒基兆业TOD综合体和金利丰住宅项目。

松山湖金地青云境沙盘图

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对于本次东莞全球招商大会上推介的CBD占地55亩的地块,是否继续复制香港中心项目的路径,充满着不确定性因素。

若嘉里集团投资东莞,其强大的综合商业开发和运营能力,必将给CBD注入强劲动力。
会不会有嘉里中心?香格里拉酒店要来?

CBD润府旁,新宅地即将开拍

据悉,位于东莞CBD的2023WR010地块占地面积约1.72万平,总建面约6.19万平;起拍价13.93亿,起拍楼面价约2.25万/平。

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地块将在12月14日9-10时网上竞价,取消拍地最高限价,采用价高者得的竞拍方式。

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目前有消息说,众多房企表示对该地块有高意向度,最终该地块成交楼面价比历史最高楼面价2.6万/平高出多少是市场热议的一个话题。

根据最新的市场行情,可粗略计算CBD新宅地的成交楼面价在哪个水平线。

该宗地块最终的成交楼面价越高,更有助于拔高CBD的房价预期。

悦府效果图

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目前东莞CBD有在售项目悦府,主推约308-380平大平层,最高备案价破8.2万/平,展示出塔尖资产的遥遥领先。

把握逆周期的资产风向,优先布局东莞优质大平层。