“我就问你这房子是不是你拍下的?既然是你拍下的,你身为这个房子的户主,你有什么责任不承担这个房子所欠的物业费?欠债还钱,天经地义你不知道吗?”

“欠债还钱,怎么天经地义,也要去找欠钱的人吧,又不是我欠你的物业费,你在这纠缠我有什么用?我告诉你,你再敢来纠缠我一次,我就报警把你给抓进去。”

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“你随便报警,我今天还就告诉你了,我知道这是房子前主人欠的钱,但是你不把这笔钱还上的话,这房子你就别想住进去!”

费尽千辛万苦才买下法拍房的曹先生,怎么也没想到,自己刚进来。就有万物业强制让自己缴纳500万的物业费。更让曹先生感到无比气愤的是,这物业费是前房东欠下的,却逼着让自己来偿还。

而这起荒唐事,究竟是因为什么原因呢?又是什么样的物业费,竟然高达足足500万?

【案件回顾】

原来,一直有着创业梦想的曹先生。从大公司离职后便四处寻找着合适的房子作为准备。经过多番挑选后,曹先生最终选择了一个性价比非常高的法拍房

经历多轮竞选后,曹先生最终如愿以偿将这个房子拍到了自己的名下。可让曹先生怎么都想不到的是,自己刚进房子的时候,却发现了一个让他无比头疼的问题。房子竟然不通水不通电。

有些焦急的曹先生,急忙跟物业方面进行沟通。而物业得知此事后,立马将水电恢复供应,甚至还专门给曹先生当面道歉。

这时的曹先生,还以为自己遇到了一个好物业。可曹先生不知道的是,一个专门针对自己的大网,已经缓缓铺开了。

精益求精的曹先生,为了让自己第一次创业能够成功。在房子装修的时候,不仅专门挑选了价格昂贵的装修师傅,甚至连各种各样的装修材料,选择的都是极其奢华昂贵的。

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在装修的这段期间,物业的工作人员,经常会上门和曹先生进行各种交流。而让曹先生有些不理解的是,一个普普通通的物业工作人员,为什么会对自己的装修价格这么好奇。

更让曹先生感到疑惑的是,自己说完装修总价格后。物业工作人员显得大吃一惊,但脸上却有点掩饰不住的喜悦。

之后当物业工作人员问完曹先生大概得装修时间后,便有些迫不及待的走了,那焦急的样子,像是有人给他安排了工作任务一样。

这段时间与物业熟悉的曹先生,在装修后本想邀请物业来参加剪彩仪式。毕竟当初自己装修的时候,别人也多少帮了一些忙。甚至有其他业主投诉自己装修吵闹的时候,也是物业不遗余力地解决的。

可谁知道,就在曹先生开业的前一天晚上,之前的物业人员带着几个人冲进了曹先生的家。一开始还笑呵呵的给几个物业拿水的曹先生,看到对方拿出的账单后,整个人的脸直接黑了下来。

原来,物业的工作人员拿出的是一笔高达五百万的天价物业费。而这物业费,还不是曹先生所欠下的,而是这个房子的前主人欠下的。

对于曹先生所质问的,什么样的物业费会有如此离谱的五百万,而这五百万凭什么要自己承担时,物业的工作人员并没有做出任何回应。

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他们只是冷冰冰的告诉曹先生,如果不缴纳这五百万元的物业费,那将会立马对曹先生的房屋采取断水断电措施。

“我就问你这房子是不是你拍下的?既然是你拍下的,你身为这个房子的户主,你有什么责任不承担这个房子所欠的物业费?欠债还钱,天经地义你不知道吗?”

“欠债还钱,怎么天经地义,也要去找欠钱的人吧,又不是我欠你的物业费,你在这纠缠我有什么用?我告诉你,你再敢来纠缠我一次,我就报警把你给抓进去。”

“你随便报警,我今天还就告诉你了,哪怕这是房子前主人欠的钱,你不把这笔钱还上的话,这房子你就别想住进去!”

气不过的曹先生当即便跟对方爆发了语言冲突,之后哪经过调解员的多番调解,双方还是没能达成一致。

等不及的曹先生直接将物业给起诉到了法院,房子加装修已经花完了自己全部的积蓄,延迟一天自己就要亏损不少钱。

可之后法院的判决,彻底让曹先生陷入无助的绝望中。而法院究竟做出了什么样的判决,这样的判决是否合理呢?

【以案释法】

曹先生所购买的法拍房,是否需要要承担前任房主所拖欠的物业费?

由于法拍房的特殊性质,他的许多房主都是在资产破产的情况下,才将房子进行拍卖。而在这期间,所欠的债务多半不能够进行偿还,因此将会不断出现债务累积的情况。

对于法拍房而言,如果在拍卖文件中规定承担方式,那就需要由拍下房子的人承担房子的所有责任。而这其中的债务,同样需要法拍房购买人所承担。

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不过物业对曹先生采取断水断电的做法,同样不符合法律规定。加上物业在曹先生刚开始装修的时候,并没有对物业费的事情进行说明,因此,曹先生可以向法院申请减免物业费。

笔者观点:不管是买卖的任何一方,我们都需要对物品做好充足的准备再进行购买或者是销售。尤其是一些贵重物品,更需要仔细检查好每一点的事项。

对于法拍房这样具有特殊性质的财产,更是需要进行实地考察。并对房子之前拍卖的原因进行认真了解,最为重要的是,要清点好房屋之前有没有额外产生的费用。