最近的市区土地市场，热闹的除了南开就是河东区。

12月刚开始，河东区就成功摘牌两块地：津龙湾地块和井冈山地块。

都是城市更新地块，由轨道交通集团来做。

津龙湾地块处在成林道地铁站上盖，是个小地块。

容积率2.9，初步规划建设三栋高层和一栋写字楼。

这块儿城市更新已经启动，津龙湾地块是板块首个住宅。

12月6日刚摘牌的井冈山地块同为城市更新地块。

该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧。

成交楼面价为4200元/平米，当然，不含土地成本，没什么参考价值。

2.01的容积率，预计是小高层和洋房。

地块距离顺驰桥地铁站直线距离只有500米，周边的配套很成熟，适合居住，能吸引河东河北的地缘改善。

而且，顺驰桥所在的地铁二号线距天津站只有两站，通勤很方便。

未来井冈山地块也能吸引“北津人”落户买房。

如果有学校，还能吸引到有书包需求的人群。

只能说井冈山地块来的太是时候了，它正好接棒路劲太阳城，同在二号线沿线。

太阳城差不多清盘了，井冈山地块正好承接，更靠近市区的位置，更全的配套，而且是个带有改善性质的大盘。

井冈山地块也是井冈山城市更新的首个项目，片区更新范围很大，约48万方。

未来除了住宅，还有公园、社区商业，是规模化的城市更新。

现在河东区的有效新房供应约11个楼盘。

最新数据显示，河东区11月新房签约均价31975元/平米，3万+的单价已经稳住，证明改善人群对河东有共识了。

明年，包括津龙湾、井冈山地块，还有金贸产业园、格调第一机床厂地块、城投津滨大道地块也会开盘。

河东区就有16个楼盘同时在售。

楼盘包容性也极强，250万-600万都能有的选。

到时会呈现二代产品现房销售+三代产品新盘同时在售。

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