来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|小南珺

图片来源|受访者供图

今日（12.11）大事发生：

1、江苏“和著系”首作—保利博雅和著本周六即将公开实景！

2、容积率仅1.1！江宁或将迎来低密新盘？

3、中国第三，全球第六！南京上榜全球领先科研城市最新名单

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保利落子南部新城的集成大作，江苏“和著系”首作—保利博雅和著本周六即将公开实景！

保利博雅和著位于南部新城创新街区，项目近邻万象系约95万㎡超级地标，一路之隔南京外国语学校（新本部），商业与学校两大双引擎配套，驱动发展！

保利博雅和著，打造都市新烟火主义作品，让烟火著成诗。项目共规划10栋住宅，包括稀缺的7-9层洋房和18层小高层。

保利博雅和著作为江苏保利的“和著”系首作，致力于重塑社区与城市的关系，重塑社区与人的关系，融汇都市浪漫与文化，打造人文艺术、时尚艺术、高级烟火气的无界邻里社区。

邻里盒子，以会所为载体，打造大树聚场、高能健身、休闲棋牌等功能空间组成的艺术场域。

根据目前流出的户型图，项目将打造建面约113、130、143㎡三种户型，从注重生活体验的年轻小家到追求一步到位的终极改善家庭，皆可满足。

建面约113㎡的三房两厅两卫户型：

两梯两户，三开间朝南，主卧套房设计，卧室+卫浴均带飘窗，改善属性拉满。内嵌式玄关，阳台家政柜，南向主、次卧均有衣柜空间，北向次卧也有一整墙的柜体，收纳系统完善。

建面约130㎡三房两厅两卫户型：

约6.3米大开间客厅，尺度阔奢。与此同时客厅X空间，可根据家庭需求灵活布置。主卧套房布置，且全系飘窗，让空间的尺度感拉满。

建面约143㎡四房两厅两卫（洋房）

玄关柜、餐边柜，客厅与北向双房间均可做一整墙的柜体，再配上两个卧室的衣柜空间，高收纳空间。

LDKB一体化，家庭活动空间充足；主卧行政套房设计，可做衣帽间、带浴缸。

02

近日，南京再次挂地！总用地面积约5.96公顷，起拍总价5.37亿元，分别为江宁湖熟的低密宅地和江北新区研创园板块的租赁住房用地。

划重点！本次江宁这块地的容积率只有1.1，这意味着江宁或将迎来低密新盘。

地块名称：江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块

地块四至：东至现状；南至友谊路；西至幸福路；北至现状。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：10992.33㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：7300万元

起拍楼面价：6037元/㎡

地块所在的湖熟街道位于江宁区东南部，距今已有4000-5000年的历史，是“湖熟文化”的发源地，历史文化遗产丰富。湖熟街道行政总面积145平方公里，总人口8.8万。片区规划打造“一核、两带、两轴”的空间规划，本案属于西部居住区范围内。

地块与主城通勤便利，距离宁杭高速出口约1公里，距离地铁1号线江宁大学城站约8公里，距离南京南站约20公里、30分钟车程。地块容积率较低，宜打造低密景观住宅。

地块名称：江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块

地块四至：东至象贤路，南至潇雨街，西至浦云路，北至园广路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48584.84㎡

容积率：1.01≤Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：46400万元

起拍楼面价：3979元/㎡地块出让条件：

地块用途为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁。地块及地上所建房屋应全部自持，不得分割转让，不得分割销售。如需整体转让或销售，须经江北新区管委会同意，不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

NO.新区2023G19地块位于研创园片区的五桥板块，毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。

03

刚刚！在最新公布的全球领先科研城市名单中，南京位列全国第三，全球第六，全球排名较去年排名上升两位。

全球十大科研城市分别是：北京、纽约都市圈、上海、波士顿都市圈、旧金山湾区、南京、巴尔的摩-华盛顿、广州、东京都市圈、武汉。

中国另外有五个城市跻身全球前20强：合肥（第13位）、杭州（第16位）、天津（第18位）、深圳（第19位）和西安（第20位）。这意味着中国总共有10个城市居于全球科研城市前20位，比去年又增加了两个。

据官方数据显示，南京全市现有高新技术企业9000余家、科技型中小企业约2万家；累计培育国家级专精特新“小巨人”企业213家、国家级制造业单项冠军企业21家、省级专精特新中小企业647家。全市85％的专精特新企业与在宁高校保持密切技术创新合作。

此前，由深圳人才集团领衔发起并联合清华大学技术创新研究中心共同研究的《中国创新人才指数2023暨核心指标走势2021—2023三年对比分析》报告在2023深圳企业创新发展大会上发布。在城市综合榜单中南京排名第六！

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