郑州鸿园

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北龙湖北 东三环旁 纯粹墅区

硬核爆款【墅质洋房—鸿园】

高颜值、高赠送

精装&毛坯任你选择

郑州改善新高度

坚持低密造墅

鸿园

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项目在售

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一期现房：独栋A17-2 691平 3200万左右

类独A22-2 593平 3000万左右

类独A23-1 560平 3000万左右

联排B39C-2 373平 1400万左右 (现房！现房！签约即可装修入住）

六期洋房：

标准层160㎡标准层

价格：26000-28000

六期叠墅(毛坯)：

面积：206㎡（中叠）

216㎡（上下叠）

价格：上叠：约700万（送90平露台）

中叠：约600万左右 （20平露台）

下叠：约800～900万(院子中间户70-边户120+地下室60 跳高5.6米）

交房时间:洋房&叠墅均2023年6月15日

【基本信息】

开 发 商：河南鸿枫置业有限公司

施工单位 ：河南第一建筑公司

设计单位：中国联合工程有限公司

物业公司：河南鸿宝物业服务有限公司

交房标准：洋房精装修 叠墅毛坯

项目占地：133亩

绿 化 率：35.76%

容 积 率：1.29

产 品 ：19栋星幕叠墅、11栋银杏洋房、1所幼儿园、1栋配套

产权年限：70年

物 业 费：叠墅4.6元/㎡/月、洋房3.8元/㎡/月

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【项目简介】区位：鸿宝项目位于东三环和鸿宝路交汇处，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区，项目与郑东新区三大板块， CBD中央商务区、龙湖CBD副中心、龙子湖大学城距离适中，周边的城市配套资源均可共享。金水区最后的56平方公里，城市“东移北扩”的最后一块版图

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交通：鸿园距北龙湖6公里、距龙子湖商圈4公里，距CBD9公里、距郑州东站8.5公里。周边规划有“两横四纵”的快速路、“三环三横 六纵”主干道，全线互通立交6座，分别在北四环、新龙路、北三环、陇海路、南三环和南四环，目前都已全线通车。

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生态：鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富。西侧的贾鲁河历史悠久，始于先秦时期，文化底蕴深。贾鲁河湿地水面37.66万平米，是本区域内大型湿地湖泊。此区域受政府保护，不能有任何污染源，因此没有重工业及工业厂房等设施。

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教育鸿园的教育蓝图，不是一个课堂或一所学校，而是一个系统化的教育产业。在创新学校教育上，斥资5700万捐建了金水区第二实验小学，并与学校合作打造《自然课堂》，今年，将引入一家国际幼儿园；迭代新品六期，将MOON概念融入规划，打造了一所玻璃建筑的幼儿园；后续新地块还规划了一所中学（预计落定省实验中学）；未来，鸿园将实现12年的全程一体化教育。

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物业——更好的服务鸿园加入了全球物业服务标杆——国际金钥匙联盟，为每一位精英家庭提供金叶子管家服务、全生命周期资产管理服务、VIP尊享定制化服务、“共享小院 分享硕果”共享分享服务

【项目配套】社区配套：幼儿园、养老用房、便民店、下沉式庭院 交通配套：紧邻地铁20号线（规划中）、地铁1号线终点站（在建）教育配套：金水区第二实验小学、省实验中学、东大学城尊荣学府，教育无忧

【户型图】【下叠】建面约216平米

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下叠1层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间中岛式厨房方便操作，增加互动，增加生活乐趣餐客一体，超大空间入口玄关对景玄关，加强入户体验私家花园南北双向私人花园尽享自然

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下叠2层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵南向阳台270°观景体验，舒适又美观

【中叠】建面约207平米

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中叠3层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间中岛式厨房方便操作，增加互动，增加生活乐趣前室完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间向南大露台南向两开间超大露台，270°观景，舒适美观

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中叠4层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵?

【上叠】建面约216平米

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上叠5层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间前室完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间向南大露台南向两开间超大楼台，270°观景，舒适美观

上叠6层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵

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上叠6+1层平面图超大露台双向大开间观景露台，亲密互动，尽享自然?

【洋房1层】建面约140㎡

适老空间可变为无障碍空间，鸿园售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020安享晚年生活主卧套间舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间洄游空间主客动线分离，整体空间更显开阔南向三开间270°观景体验，舒适美观

【洋房标准层】建面约160㎡

户型方正，创新设计理念；鸿园售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020采用13.7米大面宽采光设计，黄金开间进深比，真正实现了无边界采光揽景；1梯2户，入户双玄关设计，墅级归家仪式，超大定制收纳空间；独立家政间，便利化生活方式；大尺度客餐中轴设计，圆桌布局，彰显墅的仪式感；南向6.8米超宽主人会客厅，3.2米层高，舒适尺度比肩大平层；双套房设计，星级酒店式配置，居住私密性更强；全屋洄游双动线设计，空间更显开敞和灵动；全龄生长空间，3+1空间设计，满足不同阶段需求。?

【洋房顶层】建面约134㎡

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适老空间；可变为无障碍空间，安享晚年生活

主卧套间；舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间

洄游空间；主客动线分离，整体空间更显开阔

南向三开间；270°观景体验，舒适美观

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