不让降价销售，或致烂尾！这是房地产开发商扔给政府的说法。说是要挟也好，威胁也罢，通牒也行。反正，再不让降价卖房，房子就真的要烂尾。在保交楼的大环境下，烂尾肯定不行。没有办法，最近，江苏省的苏州、无锡、常熟等地都取消了“限跌令”，不再限制新房价格的降幅。主管部门的官员还直言：“不允许企业降价不合适”。

谁都知道，在房地产市场持续下行的情况下，不仅开发商撑不住，地方政府也撑不住了。不要说苏州、无锡等二线城市，就是一线城市的北上广深，新房价格也在大幅度下跌。据悉，深圳的房价，已经平均下跌了超过30%。北京的卖家也进入了最卑微的时期，买家一开口就砍100万元。这种情况，可真是让开发商和二手房东瑟瑟发抖。

大家都知道，这几年，地方政府，是不允许开发商降价销售房子的。开发商降价卖房，都会被约谈，要求改正，并给予处罚。从2021年8月以来，就先后有包括沈阳、昆明、岳阳、桂林、唐山、菏泽、江阴、株洲、张家口等三四线城市，陆续出台了“限跌令”，当地政府出台规定，所有的新房，都不能以低于备案价的85%进行销售。

12月7日，一张苏州市相城区回复网友咨询问题的截图在坊间流传，信息回复的承办单位是相城区住建局。苏州市高新区住建局一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身就是商品，如果不允许开发商降价促销，可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。苏州市住建局也表示，要区分开发商的降价行为，是阶段性活动还是常态化降价行为，“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

某大型国资房企苏州公司的营销负责人表示，理论上，苏州市及下辖县级市都没有要求网签价格下限。今年上半年昆山有两个楼盘，因接近备案价的7折促销被叫停，属于个别现象，主要是受到集中投诉的影响。整体市场降价促销，并不是近期的新变化，各家楼盘的降价幅度由企业自己决定，没有明文规定。

该负责人还透露了一个秘密，楼盘销售降价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有一定好处。但是长期来看，还是要解决市场需求的根本问题。接近年底了，苏州的很多房地产公司都不再把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去。

在无锡市，现在现在的情况是，备案价格的7.5折，也能进行网签。常熟市的部分楼盘，甚至出现了6.2折出售工抵房的消息。常熟市住建局回应说，他们与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

苏州、无锡等地取消“限跌令”，也是被逼无奈。这两年，国家高层和地方政府出台了那么多的救市政策，房地产市场的表现，还是不如人意。实在没有办法，那就让开发商降价卖房吧，只要能卖出去就行。

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