来源：市场资讯
（来源：劳动报）
近日，上海闵行桃花源金宇园
多位业主爆料称：
但只售不租，
业主只能缴纳高额临时停车费
大家质疑开发商此举
是逼迫业主购买40多万元的产权车位
业主投诉：
小区停车资源充裕，
业主想申请月租却遭拒绝，
只能缴纳高额临停车费
据业主戴先生反映，他所居住的桃花源金宇园属于别墅社区，停车资源十分充裕。小区一至三期整体车位配比高达1:3.3，完全不存在停车紧张的问题。根据购房合同，小区车位月租为1000元，可当他向物业申请月租自家别墅楼下的车位时，却被直接拒绝。
物业明确表示，地下车位产权归开发商，不对外开放月租。业主无法享受专属停车权益，进出小区和外来社会车辆待遇完全一致。
没有月租权限，业主只能被迫按临停标准缴费。小区临停收费为10元/小时，单日封顶50元，长期下来是一笔不小的开销。
在戴先生看来，开发商手握大量空置车位却拒不租赁，完全是人为制造停车难题，目的就是倒逼业主高价购买产权车位。据悉，该小区产权车位单价为40多万元。
物业反驳：
别墅车位与其他小区车位不同，
目前已划出20个临停车位，
不存在“只售不租”情况
物业负责人表示，小区已划出20个公共临停车位供业主使用，因此不存在违规“只售不租”的情况。同时物业称，正积极对接开发商，争取优化租赁方案。
对于为何仅开放20个车位临停，物业给出了特殊理由，小区车位均分布在每栋别墅楼下，带有分户门，和普通小区公共车库不同，规划特殊，不便统一出租。
记者现场明确纠正物业，车位产权独立于别墅，未售出前虽归开发商所有，但必须优先出租给业主，物业的特殊规划说辞纯属混淆产权概念。此外，记者联系开发商上海高御房地产开发有限公司，但对方拒绝接受采访。
记者实地探访还发现，小区地下车库大量车位加装地锁。对此，物业经理称，其中不少车位已售出或被客户预订。
根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》——
■ 住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等），应当优先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。
■ 针对建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。
最新进展：
属地部门认定此行为涉嫌违规，
已约谈开发商和物业公司，
目前进入协商阶段
协商无果，戴先生向属地浦锦街道投诉了此事。属地浦锦街道坦言，小区每日外来访客车辆超百辆，20个临停车位连访客需求都难以满足，根本无法支撑业主长期月租需求。
属地浦锦街道受理后，专门就政策口径咨询了闵行区住房保障和房屋管理局。闵行区住房保障和房屋管理局也明确表示，开发商仅开放20个临停车位、封闭其余空置车位拒绝租赁的行为，已经涉嫌违规。
目前，属地浦锦街道联合闵行区住房保障和房屋管理局已约谈小区开发商和物业公司。开发商承诺将尽快拿出业主长租车位的方案。
截至今天发稿前，劳动报记者再次致电该小区物业，一位朱姓工作人员表示，他们已和多位业主就长租事宜进行协商，等待业主挑选心仪车位后，按照每月1000元进行租赁。目前，小区车位仍按临停收费。
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本文编辑：李霄、林锦
审核：王文怡
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