物业费“收取难”

是多数小区面临一大难题

因物业催交物业费而引发的纠纷

是最常见的物业纠纷之一

物业公司抱怨收费难

业主觉得物业服务不到位，物业费高

拒绝缴纳物业费

马上就要进入2024年

各小区物业费征收也即将开始了

所在小区物业通知

2024年物业费预缴活动已经开始

那咱唐山的物业收费标准如何？

查到相关政策

唐山物业服务收费共分为七个等级

现在不少小区物业费并不便宜

一年下来要大几千块钱

但你可能不知道

这些情况下可以不交物业费

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

以下几种情况可以拒交物业费：

  • 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

  • 物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

  • 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

  • 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

  • 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

也有人会疑惑

房子空着没住人没享受过物业服务

还要不要交物业费呢？

普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认 (原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的 80% 交纳。(以上均须在物业服务合同中约定)

为进一步规范物业收费行为

维护业主和物业合法权益

河北发改委会同省住建厅及相关部门

《河北省物业服务收费管理办法》

进行了修订完善

物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收，双方合同约定预收的，原则上预收期限不得超过六个月。经业主同意，物业服务人与业主对预收期限另有约定的，从其约定。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计收；已出售尚未取得不动产权属证书的，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计收。储藏间、车位（库）面积不得计入物业服务收费面积，但改变用途用于商业、居住的除外。

物业服务成本或支出构成包括

  • 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  • 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  • 物业服务区域清洁卫生费用；
  • 物业服务区域绿化养护费用；
  • 物业服务区域秩序维护费用；
  • 办公费用；物业服务人固定资产折旧；
  • 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  • 经业主同意的其他费用。

机动车停放费及其他服务费

车辆停放费用

物业服务区域内的车辆停放服务收费管理，按照政府价格主管部门的有关规定执行。

物业服务区域内停车设施，由物业服务人或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场所、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。物业服务区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。不属于业主共有的机动车停放设施，具体收费标准由物业服务人或停车服务企业与业主或使用人协商确定。

对进入物业服务区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，物业服务人不得收取任何费用。对为业主、物业服务人提供配送、维修、安装等非公务服务，需临时进入物业服务区域内的车辆，应提供免费时段，具体政策由当地价格主管部门会同住房城乡建设部门制定。

其他费用1

业主对房屋进行装修时，应当事先告知物业服务人，物业服务人应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主对房屋进行装修时，产生的装修垃圾和渣土自行清运的，业主应当按照相关法律法规进行处置，物业服务人不得收取任何费用；需要由物业服务人代为清运的，清运收费标准由业主与物业服务人协商确定。

其他费用2

实行出入管理的普通住宅小区，首次应免费为业主办理出入证（卡）、电梯卡，因遗失、损坏需要补办的证（卡），物业服务人可按照成本收取工本费。

其他费用3

已竣工但尚未出售或者尚未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。

其他费用4

物业服务区域内，供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、环卫等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务人接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

其他费用5

物业服务人已接受委托实施物业服务并相应收取服务费的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

收入权益

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务人的同意后，按照规定办理有关手续。物业共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有，应定期向业主公示收支情况。业主所得收益应当主要用于补充小区的专项维修资金，也可以按照相关法律、法规程序，由业主共同决定使用范围。

不得采取停水、停电、停气等方式催缴

业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。业主违反约定逾期不支付物业服务费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供水、供电、供气、供暖等方式催交物业服务费。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付的物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。

最后想说的是

物业公司应在合理合法的前提下

督促业主及时交费

同时也要为居民提供更高水平的服务

只有享受到舒心的物业服务

物业费才交得顺心

来源：河北发改委、澎湃新闻、中国唐山