转眼间，2023年还有不到一个月就结束了。回顾整个2023年楼市，似乎只有3~4月份，国内楼市迎来了罕见的回暖趋势，数据显示，4月份，全国的平均房价达到了12469元/平，5月份以后，楼市再次萎靡不振，新房市场以及二手房市场纷纷进入调整趋势，数据显示，9月份，全国的平均房价已经降至10484元/平，相比4月份，跌幅近2成。

更重要的是，9~11月份，楼市调整趋势愈发明显，中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，百强房企的销售总额约为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上个月扩大1.6个百分点。其中，百强房企11月份单月的销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

要知道，这还是在整个2023年楼市利好政策层出不穷的前提下，比如公积金贷款进一步放宽、降低首付比例、降低房贷利率、降低存量房贷利率以及一线城市实施认房不认贷等房地产新政全面落地等等，可尽管如此，国内楼市依然取得了难看的成绩。

为什么会这样？我认为关键有3点原因不可忽略！也有懂行人预测：在这3点原因的影响下，明年房子或出乎意料，该不该买房清楚了，很真实。

首先，房地产市场的供需关系发生逆转。国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎达到了2015年棚改去库存之前的水平。

除此之外，央行的数据早有披露，截至2019年，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

需求方面，近年来，我国的人口老龄化不断加剧，新生儿出生率逐年降低，城镇化发展就更不用多说了，已经接近尾声，未来降档减速不可避免，长期来看，未来我国的住房需求增长空间已经非常有限。

事实上，这一点国家也已经承认了，在今年的7月24日中央政治局会议上，国家高层明确指出：当前，我国的房地产市场供求关系已经发生重大变化！而且还提出要适时调整优化房地产政策。这里的重大变化，简单来说就是房子的供大于求，相比商品房改革初期房子的供不应求来看，房地产市场的供需关系发生逆转也就不难理解了。

其次，居民收入增长放缓，人们对未来的收入预期信心不足。口罩事件以来，不少人的收入减少甚至失业，收入增长放缓是既定事实，同时大多数人都对未来的收入预期信心不足，都认为钱越来越难赚了。

像口罩事件以前，人们对超前消费秉持着乐观的态度，特别是消费能力较强的年轻人，更是热衷于超前消费，但口罩事件以后，大多数人的消费观念彻底改变了，不再热衷于超前消费，反而对存钱产生浓厚的兴趣，这一点，其实从近期提前还房贷的人大幅增加上也能看出来。

最后，二手房挂牌量持续攀升，房子变现越来越困难。诸葛找房研究中心监测的数据显示，2023年11月份，14个重点监测的城市，二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。重点看一下同比上涨的数据，96.18%！吓不吓人？

我们都知道，9月份以来，一线城市实施认房不认贷，房价没多大变化，但二手房挂牌量却迎来激增，比如上海，二手房挂牌量已经超过18万套，再比如北京，二手房挂牌量也超过了15万套。这说明什么？表面来看是卖房的人多了，实际上是大家对未来楼市的信心不足，担心房价会有进一步下行的压力，更担心现在不卖，万一将来赔的更多怎么办？所以才会出现二手房挂牌量的持续攀升。

不可否认的是，二手房挂牌量的不断攀升，最直接的影响就是市场上可供买房人选择的房源增加了，楼市从卖方市场转变为买方市场，过去是买房人求着卖房人和开发商，现在是卖房人和开发商求着买房人，如此一来，以价换量就难以避免。

虽说以价换量对买房人是好事，但楼市一直存在“买涨不买跌”的购房心态，二手房挂牌量的不断攀升，大概率会进一步加剧市场观望情绪，大家都不再着急买房，都等着看房价还会不会再降，也就是说，二手房挂牌量的不断攀升，只会让楼市雪上加霜，不会对楼市的回暖有任何积极作用。

综上所述，也就是我认为楼市在2023年利好政策层出不穷的前提下，依然取得了难看成绩的3点原因，也是懂行人预测明年房价或出乎意料的3点原因。

不久前，有网友私信我，2024年不买房，5年后会后悔吗？现在，我可以明确的告诉你：不会后悔！上面种种分析，就是我的理由。对此，你怎么看？