大川说楼市

我舅舅家两个表妹全都是未婚先孕，一个还在读书，还有一年毕业，结果男朋友去学校给过生日去了，之后就怀孕了，另一个表妹，结婚的时候肚子都老大了，后来村子里各种说三道四，说两姐妹怎么都这样，反正我觉得还是应该尽量婚前做好避孕，虽然现在观念越来越开放了，但在稍微偏远点的农村县城，大妈们的吐沫星子真不是盖的，说啥的都有，就看你能不能扛得住了。

大川说楼市

接下来，房价水分越大的地方，跌的越惨！
什么意思？就是本身这个地方的房子只值100万，然后有一段时间涨价到了200万，或者300万，这些其实都是水分，这样理解就可以了。大多数人一个月赚的钱也就是三五千，除去每个月的开销，还能剩多少？榨干三代人的钱财去买一套天价房子，这本身就是不正常的，所以，以后的房价会越来越回归到他的本来真面目。

大川说楼市

大多数人上班就是为了赚钱，为了生活，没办法！如果钱够花，我想大多数人都不会选择上班吧，做点喜欢的事情，想做就做，想休息就休息，想度假就度假，享受生活就好了，你可以扪心自问一下，是不是这样？但现实是，你没钱，甚至还有负债，只能上班，哪怕焦虑，哪怕不情愿，你也必须上班。

大川说楼市

免费停车你试试，能停满附近的车，应该凭当场购物小票可以免费停还差不多。

大川说楼市

我卖房子快15年了，我发现很多人买房选楼层都会有刻板印象，就是总觉得中间楼层就是最好的楼层，闭眼买就行，其实这是不对的。
买房选楼层，要看个人的居住习惯，别人住着舒服的楼层，放到你身上可能不一定合适。比如中间楼层。优点确实很直观，无论是采光、视野，还是通风，体感都比较适中，而且水压稳定，住起来四平八稳，几乎没有硬伤，转手也好卖，但它最大的问题就是价格贵，整栋楼的溢价最高，同户型单价能比低楼层、高楼层贵一大截。而且中间楼层的住户最多，人流最杂，电梯早晚高峰比较挤。我之前遇到过不少客户，预算有限，但就是非要买中间楼层，等入住后才发现，自己根本用不上所谓的“完美楼层”优势，纯粹多花了几万，甚至十几万的冤枉钱。所以说，买房选楼层，真的不用盲从，如果预算有限，也不追求极致的保值，那就按需购买就好了，高低楼层挑对了，性价比也能直接拉满，居住体验一点都不会差。

大川说楼市

被这样骂还在他公司混的，要么工资高，要么就是家里穷的揭不开锅了。

大川说楼市

孙割经典语录。

大川说楼市

作为一个长期在楼市一线摸爬滚打的地产从业人员，给大家分享几点二手房的经验吧，大家有补充，也欢迎大家在评论区分享。
大概有15条，请耐心看完。 1，优先查看房屋有无抵押或者查封。 2，一定要核实房东的真实产权人身份。 3，务必实地且多次看房，早晚都要看。 4，交易前，查清楚物业费以及水电费是否有欠费。 5，确认户口能否按时迁出去。 6，不要轻信任何人的口头承诺，包括中介，包括房东，所有承诺都要落进合同里。 7，算清楚全部税费，然后再谈总房价。 8，征信先自查，然后再提交贷款申请。 9，尽量避开顶楼和1楼、2楼等房源。 10，问清楚房屋是否发生过凶事，而且要写进合同里。 11，贷款年限，看房屋楼龄的限制。 12，定金不要直接转给私人。 13，交房前，一定要留部分尾款做保障。 14，看房后，先查清楚周边的噪音及污染源。 15，过户完成后再结清全款。我能想到的，基本上都分享出来了，如果你还有补充，欢迎评论区分享。

大川说楼市

如果是我，我会主动搬出去。

大川说楼市

其实无聊就是一个人最好的状态，我就喜欢这样。

大川说楼市

很多人问，我国有14亿人，为什么房子突然就卖不动了？我卖房子快15年了，我可以明确的告诉你，现在房子卖不动，不是人口总量的问题，而是结构性供需反转了。
什么意思？过去20年，我国楼市的火爆，靠的是城镇化的高速发展，年轻人进城集中买房，再加上那个时候买房是可以实现财富跃升的，所以买房的人多。但现在，作为购房主力的青壮年人群在持续减少，出生率走低、老龄化加剧，新增刚需逐年缩水。更关键的是，目前，国内的住房早就已经过剩了，人均居住面积远超刚需标准，大量的城市存在空置房、二手房和待售新房，而且大部分的家庭也早就已经买房了，年轻人不缺房子继承，更不愿背负高额房贷。再加上现在的房价不涨了，买房不再是稳赚不赔了，所以大家也就没了以前的那种炒房执念。总的来说就是，大家不敢再掏空六个钱包、背负几十年月供买房了，二手房卖不动、新房没人买，置换链条也断了，所以，哪怕我国有14亿人，现在的房子也是不好卖的。

大川说楼市

现在评判楼市的涨跌，不能只看楼市，而是应该看整个经济面的变化，包括股市也一样。
因为现在国内经济的核心是化债。这几年拉股市、稳楼市、三资改革、降息的核心目的其实都是为了化债。所以，在化债完成之前，楼市股市都不会被允许有大的波动和调整，期待股市大牛和楼市上涨都是不现实的。但会调控出小幅度的波动，目的也是让小部分资金进入，稳定楼市或者股市！

大川说楼市

我卖房子快15年了，几乎天天和这些房东打交道，我太清楚了，大部分房东只在乎眼前的利益，因为之前房价疯涨的时候让他们倍感自信，现在房价回落了，他们照样杀鸡取卵，这几年，在电商的冲击下，实体经济本身就在负重前行，指望那些房东们雪中送炭？那是不可能的，他们只会砍你一刀。

大川说楼市

这个视频我也看了，我觉得既然人家小姑娘买了票，那这个座位的使用权就是她的，人家不愿意你就不能坐！除非你把车票钱给她。你们觉得呢？

大川说楼市

对比许家印的今天，71岁王健林的含金量还在上升！同样是曾经风光无限的地产大佬，恒大许家印和万达王健林两个人当下的状态反差太强烈了，王健林不愧是军人出身，底线和担当是没问题的。

大川说楼市

说实话，现在确实需要对一些不合理的超高退休人员的退休金，以及医保金进行限高了，设置退休金的合理上限，降低部分人员的超高退休金，降低到合理范围，限制超高养老金、医保金的支出成本，养老金是用来给老人养老兜底的，而不是用来让退休老人及子女致富的。

大川说楼市

这几天金价反弹了，我发现了一个很有意思的现象，就是之前劝别人不要碰黄金的朋友，现在居然反过来主动问我，黄金还能不能入手？
他问我的时候，我也是懵的，不是有自己的判断吗？怎么现在行情回暖了，判断没了？难道他以为像黄金这种带有投资属性的东西，只要出现行情回暖，那接下来就会持续走高？是我理解错了吗？但我敢说，有这种想法的人肯定不在少数。给大家举个例子吧。我认识一个大姐，也是我邻居，金价高位的时候跟风买了不少，没想到后来会迎来回撤，前段时间，她几乎每天都会盯着金价走势发愁，然后再找我吐槽，现在好不容易等到了这轮反弹，她又纠结了，是现在卖掉落袋为安？还是继续拿着等更高的价位？这就是典型的行情出现回暖，就认为接下来会持续走高的代表。当然了，这个没有标准答案，每个人能承受的风险不一样，想法自然也就不同。很多散户的通病就是追涨杀跌，下跌的时候不敢买，等到行情反弹了，反倒胆子大了。说实话，黄金的行情受国际局势影响很大，变数很多，没有人可以笃定走势，更没有人敢说接下来会一直涨，作为普通人，你只要能做到不赌上全部身家，拿少量闲钱布局就好，千万不要时时刻刻都盯盘，内耗自己，没必要。

大川说楼市

现在的结婚率持续走低，我认为不仅仅是经济压力的问题，婚恋观念的变化，也是一个关键原因。
现在大家都讲究男女平等，但不少人却把平等简单理解成了事事对等，什么都要算得清清楚楚的，就比如相亲，女方提出要18万彩礼，男方就会要求对等的18万嫁妆，包括婚后生活的开销也要均摊，都不愿意多付出一点，生怕自己吃了亏。现在的年轻人，不管男生女生，都是从小被家里人溺爱长大的，谁都不想在婚姻里受委屈，但婚姻本身它就不是一场锱铢必较的交易，也不是室友合租过日子，如果把爱情和婚姻，全部换算成数字，凡事都要计较谁付出的多、谁付出的少，处处都讲究绝对的公平，那感情的温度也就慢慢磨没了。既然进入婚姻之后处处都要博弈权衡，还要不断算计得失，那很多人就会想，一个人生活反而更加轻松自在，不用妥协迁就，也不用互相拉扯，这也是越来越多的人，对结婚这件事望而却步的重要原因，你们觉得呢？

大川说楼市

75岁的万科创始人王石再次创业，这一次他没有选择房地产赛道，而是选了健身赛道，一个叫做HYROX顽石体能馆的项目。
场馆开在深圳大梅沙，自由训练一小时108元，一对一私教最高308元一小时。很多人看见这个价格立马就开始吐槽，说收费太贵了，普通人消费不起。我特意去了解了一下，这个项目它和小区楼下的普通健身房不是一类生意，普通健身房主打休闲减脂，而HYROX是国际标准混合体能竞速赛事，跑步搭配力量训练循环完成，对器材以及教练的专业水平要求很高，属于进阶健身赛道，对比一线城市同类型专业私教普遍四五百往上的单价，王石的这个定价放在整个专业圈子里，其实价格并不算离谱。当然了，这个项目现在还属于是小众运动，普通大众的认知度很低，想要大范围普及还有很长的路要走，之前他做过赛艇项目，瞄准了企业家圈层，外表看着光鲜，但是受众太少，很难做大，这次选这条赛道，明显是想跳出来狭小的高端圈子，瞄准中产健身人群，至于能不能跑出来，现在还不好下定论，只能慢慢看后续的发展了，祝福王石吧！都75岁了，也挺不容易的。

大川说楼市

结过婚的朋友们说实话，整场婚礼，什么细节啊，礼服啊啥的，除了新人，甚至只有新娘自己，别人真有在乎的吗？