大川说楼市

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你发现没？
男女在处对象这件事上，对女生是不公平的。一个男人，如果他们交过的女朋友多，大家往往就觉得这男人有魅力，有能力，甚至他们自己在朋友面前聊起来，还会一脸得意。但反过来，如果一个女人交的男朋友多，大家就会对她说三道四，觉得这个女人太随便，不矜持，结果就是，大家找对象的时候都会刻意避开她，出门还可能被人指指点点。现在社会不是都提倡男女平等吗？怎么一到处对象这件事上，差距就这么大呢？明明都是找对象，怎么男女之间的待遇就差这么多？看来，咱们的社会观念，还是要慢慢改变才行，要让大家明白，男女在爱情面前，都应该是平等的，都应该被尊重和理解！你们觉得对吗？

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今天早上送孩子去学校的时候，碰到了一位学生家长，聊了几句，他跟我说起最近换房子的事，口罩放开后，市场最热的那段时间，他想把原来的小房子卖了，换套大房子，大房子花了260万，原来的小房子当时能卖190万。
他当时觉得，提振经济、松限购以后，房价肯定会涨，所以就先买了大房子，打算之后再把小房子高价卖掉。但现在的情况是，大房子那边还好，但这套小房子挂出去两个月了，标价140万，就两个人来看过，中介还跟他说，价格还要再降，否则根本没人来看。他听了心里挺不是滋味的，但现在也不急着卖了，打算先放着。他说，反正价格已经这么低了，估计未来几年也不会再跌了，就先这样吧。

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网友：现在还有这种人吗？

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现在地方上回收新房、二手房，跟以前的棚改拆迁可不一样，棚改那个时候，房价是有上涨基础的，现在回收新房、二手房，房价却很难再往上涨了。为什么？这里面有3个关键原因。
这第一个原因，就是价格问题。现在地方上回收房子，不管是新房，还是二手房，给的价格都偏低，其实就是在压价收购。可过去棚改拆迁那会，价格可是往上抬的。比如说，本来拆迁房市场价200万，地方上能给到220万、230万，甚至300万去收，给的钱多了，拆迁速度就快，地方也愿意这么干，可现在，市场价200万的房子，地方上能给180万就不错了。收购来的房子也是要投放到市场上的，这就会分流商品房的住房需求，商品房要是涨价，买的人自然就少了，房企不会那么傻的。第二个原因，就是市场上的房子数量问题。地方上回收了新房、二手房之后，又把这些房子重新投放到市场上了，这个，刚才我们也提到了，这样一来，市场上的房子总量其实还是没变，还是那么多房子。可棚改拆迁那会，是直接把房子给拆掉了，这样一来，房子的总量就减少了，市场上的供需关系就发生了变化，房价自然就涨了，可现在，房价怎么涨？供需关系又没变化。第三个原因，就是态度问题。现在地方上回收房子，是房企、房东主动找上门来的，地方上并没有那么积极主动去做这件事情，一个是赚钱，一个是花钱，地方怎么可能主动？可当年棚改拆迁那会，是下了任务的，地方上可是很积极主动地去推进。这个态度上的差别，也导致了现在和过去房价走势的不同。所以，综合以上这三个原因，我们可以看出，现在地方上回收新房、二手房这事，并不能像过去的棚改拆迁一样，让房价大涨。毕竟时代不同了，各种因素都在变化。不过，这事也有好的一面，至少能让房地产市场更加平稳、健康地发展。

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这几天广州有个大事，就是要在全市范围内收购90平米以下的存量房，这个消息一出，我估计广州的房价应该会往上涨一波。
果不其然，今天上午，我广州的一个朋友去看了几套二手房，发现价格是真的涨了！昨天我还跟同事说，广州楼市估计要开始回暖了，她还不信，结果今天打开手机一看，她之前收藏的几套房子，房主都悄悄地加价了。特别是今年6月份她看过的一套房子，当时挂牌价是269万，中介还跟她说，如果是诚心买房的话，可以砍到245万到255万之间。但是我同事那会犹豫了一下，没买，因为她那个时候还没打算好要不要去广州公司，结果，今天上午她再看，那套房子居然标价305万了！这涨价速度，就问你服不服？我一直劝大家，要是真有买房的打算，还是得趁早下手，不然的话，看好的房子可能转眼就涨价了！特别是像北上广深这些城市，现在利好那么多，说不定啥时候价格就涨上来了，这些城市不是小县城，小县城你啥时候买都无所谓，反正价格也不会有太大变化，一线城市可就不一样了。

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有些人，的确不适合结婚现在好多年轻人选择不结婚，爸妈急得跟热锅上的蚂蚁一样，天天愁的不行，但其实，我觉得有那么一部分人，他们可能真的不太适合走进婚姻的殿堂。我总结了几类人，咱们一块儿聊聊，你们看看我说得在不在理。
首先，就是那种没有责任感，没担当的人，他们真的不太适合结婚，两个人结婚，那就是要一起组建一个小家，要对彼此负责，要对家庭负责，要是碰上点啥事，他第一个念头就是逃跑，或者把责任往你身上一推，这样的日子能过好吗？肯定不行！所以说，有责任感在婚姻里太重要了，没责任感的人，还真的不如不结婚，省的祸害别人。其次，就是那种自私自利的人。这种人，凡事都只想着自己，只从自己的利益出发，从来不顾及对方的感受。比如，家里有啥好吃的，他得先吃；有啥好事，他得先占着。你要是稍微对他有点不满，他还觉得你无理取闹。这样的婚姻，你说能长久吗？肯定不能！两个人在一起，最重要的就是相互理解、相互包容，自私自利的人，根本做不到这一点。还有，那些特别追求自由的人也不适合走进婚姻的殿堂，毕竟，结婚成家之后，你就不再是一个人了，你要时刻考虑对方的感受，考虑家庭的利益。特别是有了孩子之后，出行都不自由了，得围着孩子转。带孩子可不是件轻松的事，需要花费大量的精力和时间，这也就意味着，你要舍弃自己的一些个人爱好，要把更多的精力放在家庭上。如果你是一个特别热爱自由的人，那这种生活可能会让你觉得压抑、难受。所以，那些追求自由的人，在决定结婚之前，可要好好想想清楚。再就是特别懒惰的人，那更是不能结婚了，两个人结婚，组成一个小家庭，那家里的日常开销、卫生打扫什么的，都要有人负责，要是一个人特别懒惰，啥都不愿意干，那家务活不就得全落在另一个人身上了吗？时间长了，另一个人肯定会有怨言，两个人之间肯定也会产生矛盾。所以，懒惰的人，还是先改改自己的毛病，不然结婚之后的日子，可不会好过，改不了的话，就先别急着结婚了。最后，就是男人如果没有一定的经济能力，也先别急着结婚成家，现在的社会，女人的攀比心可不小，男人要是挣钱不多，即使父母给买了房、买了车，想办法娶了媳妇，婚后要是男人自己挣不来钱，或者挣的钱少，那也会被媳妇看不起的，毕竟，婚姻生活是需要物质基础的，没有物质基础的婚姻，就像是空中楼阁一样，不稳固！所以，男人在决定结婚之前，务必要先努力提升自己的经济实力。当然了，以上这些只是我的一些个人看法，可能不太全面，大家要是还有啥别的想法或者看法，欢迎随时补充。

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说真的，现在这个社会，只要人家做的事情不违反规定，不犯法，那她爱干啥就干啥，咱们真没必要在那说三道四的。现在跟20年前比起来，社会风气趋向保守多了。
说到网红，其实真正有害的不是那些我们看着可能觉得有点奇葩的人，而是那些表面上装得一本正经，实际上却在胡说八道的人。有些巨婴就特别喜欢听这些有害的言论，还把它们当成真理，这样一来，世界观都要被扭曲了。还有，这两年，什么脱口秀、短视频这些新兴玩意，它们宣导的一些观念，也是悄悄地改变着成年人的思想。比如躺平、偷懒、总想着天上能掉馅饼的风气，多多少少都对我们有点影响。特别是那些表面上看似合规，其实内容离谱到不行的言论，那才叫有害。而且，那些自媒体，越是迎合那些涉世不深的年轻人的情绪，它们的内容就越是有毒，可要小心着点，千万别被带跑偏了。

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在中国，好多父母真的就是这样，辛苦了大半辈子，好不容易把自家孩子拉扯大，供他们读书、上大学，盼着他们能有个好未来，结果孩子长大了，成家了，自己本该好好享受享受晚年的退休生活，旅旅游，跳跳广场舞。
可现实往往是，他们还得接着帮忙带孙子、孙女，每天围着小宝贝们转，给他们做饭、洗衣服、讲故事。哪里还有什么时间去享受自己的生活，整天就是忙忙碌碌，为子女操碎了心。说实话，看着这些父母们这么累，心里真不是滋味。我们这些做子女的，也得尽量多体谅他们，让父母们能有机会歇歇脚，享享福。

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不出钱的建议，还是不要提了我表姐最近打算买房，她闺蜜听说了，就给她打电话支招，说什么千万别买高层，要买就买多层，多层住起来舒服，特别是那种一楼带个小花园的，种种蔬菜瓜果，自给自足，多惬意啊。
我一听就不太对味，赶紧跟我表姐说，我还是更喜欢高层，尤其是20层以上的那种，夏天没蚊子，站得高，还看得远，视野开阔，心情都跟着好了。结果她那闺密在电话里听到了，立马就反驳我说，高层住几年就后悔，坐电梯太麻烦了，万一哪天电梯坏了，几十层的楼梯，爬得你怀疑人生！巴拉巴拉在电话里说了一堆。我听着她闺蜜在电话里喋喋不休，心里是越来越烦，买房子是我表姐的事，她在这瞎出什么主意？买高层，还是买多层，完全是看个人喜好，哪有这么多条条框框。结果她闺蜜在电话里越说越来劲，我实在是听不下去了，就直接问她，我表姐买房还差20万，你能借她点吗？她一听，口气立马就变了，说自己没钱，然后就把电话挂了。所以说，那些不出钱的建议，最好还是不要提了，纯粹是站着说话不腰疼。买房子这种大事，还是要自己做主，听自己的心声，毕竟最后住进去的是自己，要自己觉得舒服才行。

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广州那边开始收储商品房了，钱大概是专项债里来的，地方肯定乐意用，现在专项债的利率那么低，一年下来都不到2%，谁不喜欢？
另外，专项债除了利率低，还有两个好处。一个是楼市现在需求不足，大家都在观望，地产商们压力山大，收储商品房的消息一出，不就能给楼市添把火，帮地产商们缓缓劲了。另一个是，大城市里好多中低收入人群，想买商品房难度比较大，现在好了，政府可以把收储的这些房子作为福利，给他们提供一部分保障房，这不是皆大欢喜吗？总的来说，这事对地方、对楼市、对中低收入群体来说，都算是个好消息。接下来，就让我们拭目以待，看看以后会怎么发展吧，真心希望收储商品房的举措，能给楼市带来点新气象，毕竟，现在市场太冷了，大家都没信心了。

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楼市好不好，最终还是要看房价！3000块的手机，你卖1000块，销量不错，你就说市场回暖了，供不应求，要大卖了！这不是明摆着糊弄人吗？
看看数据，说是上个月京沪深房价涨了，其实呢？也不过就是相对于跌到谷底的九月份来说涨了点，要是跟往年的十月份比起来，有可比性吗？就算现在各种放开政策，各种打折促销搞优惠，强刺激，可11月份的楼市还是没看到曙光。现在还算是在金九银十的余温里，要是再这么跌跌不休，到了12月，还有1月、2月这些淡季月份，开发商就算是喊破嗓子搞大促，也是有心杀贼，无力回天了。现在说的那些热销，也就只能听听那些穿着职业小西服的销售员们说说罢了，或者被套的炒房客在梦里想想，实际情况大家都知道。所以，现在也只能期待明年3、4、5月份的时候能放出什么大招、猛药了。不然的话，楼市回暖还是没有多大希望。

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多生孩子真的好吗？我姐都52岁了，竟然还有人劝她生二胎，我也是醉了。
我觉得吧，一个孩子就够了，这样生活可以轻松自在，有能力，就给孩子创造好点的生活条件，让她过得舒心点，没能力，就平平稳稳地过好自己的小日子，一家人和和美美，也挺不错的。而且，一个孩子还不用咱们纠结怎么一碗水端平，省去了好多烦恼。对孩子来说，也能享受到父母全部的爱，多好的事。所以，我觉得生不生二胎这事，真的得看自己家的实际情况，不能光听别人瞎忽悠，要为孩子着想，也要为自己着想，是不是这个理？

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前几天，我回了趟农村老家，碰见了一个七十多岁的老大爷，这么大岁数了，还在田里抱玉米秸秆，他儿子儿媳都在城里打工，老大爷和他老伴，就靠种地和每个月100多块钱的养老钱过日子。
老大爷跟我说，城里人到了60岁就能退休，每个月还有几千块的退休金，我们农民为啥就不能退休呢？这话问的我，也不知道咋回答，咱们国家14亿人口里，有将近8亿是农民，这么大的群体，为什么就实现不了体面退休呢？说白了，还是因为钱。你想啊，要是给这8亿农民都发退休金，那国家每年得掏多少钱出来？现在城镇职工的月均养老金差不多3000元，按照这个标准，农民退休金一年就得花掉2.8万亿！这个数字，想想都吓人。现在的养老金池子都快见底了，再加上这一大笔支出，国家的财政压力得多大啊？但问题不仅仅是钱的事。前段时间，我走访了好几个省的农村，发现情况比想象的要复杂多了。沿海地区的农民，靠着发达的集体经济，一年收入少说也有十几万；可内地山区的农民，辛苦一年到头，能有个两三万就不错了。这养老金要怎么发？发多了，穷地方的财政吃不消；发少了，富地方的农民又觉得不公平。怎么平衡是个世纪难题。还有更让人发愁的。现在农村年轻人都往城里跑，种地的基本都是六七十岁的老人。我去过的好几个村子，大片的良田都荒着。要是这些老人也都退休了，那地里的活儿谁来干？粮食安全可不是小事。有人就说了，城里人能退休，农民凭啥就不能？这不公平！话虽这么说，可实际情况哪那么简单。城里人工作有固定工资，每个月按时交养老保险，到时候自然能领到退休金。农民呢？收成好的时候多赚点，收成差的时候可能还得赔钱。这养老金怎么算？按什么标准交？再说了，农民还有自己的承包地，这地就是农民的“铁饭碗”，也是农民的“养老保险”。不过，现在也不是完全没招。不少地方都在摸索新路子。比如浙江有个村子，通过发展集体经济，村民每年光分红就有好几万；江苏有个镇把农民的地都集中起来统一经营，农民既能收租金，还能打工赚工资；山东也有个县搞农业产业化，农民变成了产业工人，也有了稳定收入。这些办法，都不错，但推广起来需要时间。个人觉得，与其等着一步到位的完美方案，不如先把现有的制度改善一下。比如提高城乡居民养老保险的标准，支持农村发展特色产业，让农民有稳定收入；鼓励土地流转，让农民能从土地中获得稳定收益。这些小改变，也许就能带来大变化。这其中的关键，就是村领导要有作为，不能只想着自己富，要心系百姓，让全村人都跟着一起富才可以。去年的时候，我去浙江那边的一个乡镇上，他们那边镇上有农产品加工厂，农民种的菜能直接卖给工厂，价钱还比市场高。村里还统一买了机器，种地也很轻松。通过交流，我知道了这一切都是附近几个村的领导班子，共同努力的结果，农产品加工厂我是他们找来的。解决农民养老的问题，得靠政府规划、社会支持，还有我们每个人的理解。毕竟农民的付出太多了，让他们安享晚年，不是施舍，而是应得的权利。我相信，只要大家共同努力，农民养老的问题一定能得到解决。希望到时候，咱们的农民也能像城里人一样，优雅地度过晚年。那才是真正的“老有所养”，老有所依，这才是咱们这个社会该有的样子。

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你们每年都会去医院做体检吗？
我妈今年58了，从来没去医院做过体检，每次觉得身体不舒服，就去我们村的卫生室随便看看，村里的医生也不做检查，就是大体问问哪里不舒服，然后就开药，再严重点，就是打屁股针或者输液，永远都是这老三样，从来没变过。今天上午我奶奶过生日，我们全家人都回老家了，闲聊的时候，我妈告诉我，她这几天小肚子老是隐隐作痛，想让我陪她去村里的卫生室拿点药吃，我说，别去村里的卫生室了，我们去市里的大医院做个检查吧，村里的卫生室能又不能做检查，我们去大医院，顺带着做个全身检查，万一有什么问题，也能早发现早治疗啊。可我妈一听要去大医院做检查，头摇得跟拨浪鼓一样，我妈说，我才不去大医院做体检，我身体挺好的，没啥问题，我心里有数！这就是小毛病，吃点药就好了，去大医院，没个一千块钱根本出不来，大医院的医生都喜欢小题大做，本来没病，医生就说你这有问题，那有问题的，没病都得吓出病来，我可不去。我耐心的跟我妈解释说，总是去村里的小诊所也不行，那里又没有专业的检查仪器，医生都是凭经验给你开药，万一小病被耽误成大病怎么办？可我妈还是不听，她说，我就这样每天糊涂着过，挺好的，都是小毛病，就去村里的卫生室拿点药吃就行，真要得了大病，再去市里大医院看，每次去医院都要做检查，我可不想花那冤枉钱。我怕耽误我妈的病情，就跟她说了好多体检的好处，什么预防疾病、早发现早治疗等等之类的，但她就是不听，我实在没办法了，也只能随她去了，毕竟每个人都有自己的想法。我想问问你们，你们会经常去大医院做全身体检吗？我是觉得每年做个体检很有必要，毕竟身体是革命的本钱，可为啥有些人就是不喜欢去做体检呢？比如我妈，难道真的是因为怕花钱？还是怕检查出什么问题来？我想听听你们的看法。

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现在救楼市的态度，已经非常明确了，主攻一线城市，先让一线城市站稳脚跟，为什么？二三四线城市能给的松绑政策，早就一股脑儿全上了，限购、限售、限价、税费、利率，能松的都松了，可市场愣是不买账。
现在救市的重心，直接瞄准了一线城市，因为只有一线城市，还有政策牌可以打，上海5天前取消了普通住房和非普通住房的标准，相关的税费，比如个人所得税、增值税、契税，都跟着下调了。北京也不甘落后，紧跟上海的步伐，同样的政策也出台了，目的就是为了减轻大家的购房成本，特别是想推动豪宅市场的交易，毕竟现在楼市整体不景气，销量低迷，那些限制政策，是时候让它们退休了。其实，你稍微关注下房地产新闻就能发现，北京、上海取消这些标准，那是迟早的事，不取消才怪呢。今年7月份的会议上就说了，允许有关城市取消这些标准，9月份北京还连着发了两次文，强调要适时、及时取消相关限制性政策，11月份财政部推出税费优惠政策时，也提到了这个问题。这些政策，明显就是针对一线城市的，就像现在说取消限购，不用猜，肯定也是先拿一线城市开刀，因为其他城市早就取消限购了。现在一线城市这些松绑政策，其实之前二三线城市都用过，只不过一线城市的购买力更强，这些政策在二线城市可能没啥效果，但放在一线城市，或许就能维持几个月的销量。另外，身为一线城市的广州，也开始行动了，7个行政区内，只要你有合法产权住宅，社保连续缴满一年，就能申请入户，这和买房就能落户也没啥区别了。广州楼市的松绑政策，一直都很积极，销量不好，房价又跌，所以只能各种政策应出尽出，简直就是拿着二线城市的剧本在演。而且，广州还要在全市范围内收购90平米以下的存量商品房作为保障房，虽然收购范围和面积会扩大，但重点是收购价格，收购滞销的商品房做保障房，我是举双手赞成的，收购规模越大越好。但地方城市，也想盈利，总想挑那些租金高房价低的，可这样的房源哪有那么多啊，所以收购规模一直上不去。总的来说，从9月底开始，一线城市就不停地给松绑政策，二三线城市，大部分都不值得太关注了，因为给再多政策也没用，库存高、房价高、需求低。现在啊，咱们就只能盯着一线城市看它们的表演了，而且这种加码还得持续下去，不然销量一回落，那就前功尽弃了。

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这种场合穿这种不太合适吧

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大家都希望房价是跌还是涨？之前我收到一个粉丝的留言，他说：希望房价上涨，因为房价涨了，大环境就好，想买啥买啥，想吃啥吃啥，想去哪浪就去哪浪，家庭收入也能跟着水涨船高。到时候，买不买房都无所谓，租个房或者申请公租房都可以，小日子也能过得美滋滋的。
要是房价跌了，可就惨了！房价跌说明大环境不稳定，家庭收入没保障，还天天担心会不会被裁员，会不会一觉醒来公司就倒闭了，这个时候，别说买房了，就连吃饭穿衣都得精打细算，缩减开支。当然了，个人认为，这个观点有点片面，咱们也不能全信，不过，你回想一下，那几年房价涨得凶的时候，咱们有这么焦虑吗？那个时候，主城区的餐饮店、酒吧，隔三差五就开一家新的，各种娱乐场所遍地开花，打工人下了班，约上三五好友，去酒吧喝两杯，去餐厅撮一顿，必须玩到凌晨才回家。而现在，虽然也是凌晨才回家，但大多数时候是因为加班加到深夜！为啥呢？还不是因为大环境不好，得努力赚钱才能维持生计。所以，房价涨跌这个问题，我觉得不能一概而论，涨了，怕买不起房；跌了，又怕大环境不稳定，收入没保障。不过，房价涨跌咱们说了也不算，还是得看市场、看政策、看经济大环境。我们老百姓，就只能顺其自然了！