大川说楼市

有小伙伴问我，现在到底该不该买房？我的建议是，别去看网上那些专家的建议，也别听网友们吵来吵去，先搞清楚自己的需求。
如果你是刚需，要结婚、要上学，那核心就不是涨跌，而是匹配，别硬着头皮上一线城市的远大新，通勤两个小时，生活质量直接就拉胯了，也别迷信一步到位，合适就可以，先买个小户型上车，以后换房才有底气。投资的话就更简单了，房价永远涨已经是老黄历了，现在买房的投资逻辑早就变了，人口增速放缓，只有大城市核心区的房子才抗跌，三四线城市的文旅盘、远郊盘，买了大概率就是接盘侠。说白了，买房就和买鞋是一样的，别人说得再好也没用，合适不合适只有自己的脚知道，算好月供占收入的比例，别超过30%，留足日常生活的钱，比什么都强。

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网友：一看就知道，这是一个黄花大闺女。

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最近总刷到有人问：几年前高价接盘的人，现在后悔吗？
我身边就有这样的朋友，我表弟，2021年高点时买了杭州的网红盘，单价5万多，现在同小区二手房挂牌价才3万多，亏了近百万。每天一睁眼，就背着几万的房贷，看着缩水的资产，说不焦虑是假的。除了我表弟，他身边还有好几个朋友也都是差不多的境况。更让人无奈的是，他们大多是刚需，当初咬着牙上车，是为了结婚、为了孩子上学，不是为了炒房，现在房价跌了，想卖都卖不掉，只能硬扛着月供，默默的承受资产缩水的痛苦。我讲表弟这个例子，是想给大家提个醒，买房从来不是稳赚不赔的买卖，盲目追高的代价，可能需要用十年甚至更久去偿还。

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中国亿万富翁王兴和张一鸣一起吃饭，桌上面放了两盘三明治，一盘水果，有钱人吃得太简单了。

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李想的理想这波广告做的可以。
给救人理想车主免费置换车。

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马上就过年了，如果你想在年前买房，这10条建议请收藏好，我卖了13年房子，这些都是我的真心话。
1，先算清楚自己能拿多少钱，别硬撑，月供别超月收入一半。 2，优先买现房或快交房的，别买遥遥无期的期房。 3，年前促销多，别光看赠品，要看实际单价和总价。 4，买房前一定要查五证，别买手续不全的房子。 5，地段比户型重要，优先选交通方便、配套全的房子。 6，户型选实用的，南北通透、明厨明卫就行，别贪大。 7，物业好不好很关键，买房之前去小区里问问老业主。 8，贷款提前准备好征信，年前银行审批快、额度足。 9，二手房可以大胆砍价，年前不少业主会急着出手。 10，签合同要一条一条看，重要条款都写清楚，别签空白合同。

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我表弟，2021年在杭州买了一套500万的三居室，昨天他告诉我，现在同小区的挂牌价已经普遍跌到了380万左右，也就是说，三年时间他就亏了120万，相当于每年亏掉一辆宝马3系。
这个结果我其实不意外，我天天看各地的楼市数据，对市场的变化还是有数的，他这个还不算惨，我见过更惨的，有些三四线城市的房价已经跌回了十年前，比如河北张家口，很多楼盘的单价从1.2万跌到了6000元，直接腰斩。为什么会这样？原因很简单，因为房子的金融属性正在减少，居住属性才是本质。当炒房客退场，剩下的都是刚需，而刚需的购买力又被高房价和收入缩水双重挤压，再加上房产税的预期越来越近，持有多套房的成本会越来越高，抛盘的只会越来越多，市场上的房子多了，价格会怎么变，不用我多说了吧。所以，如果你手里还有多余的房子，尤其是三四线的远郊盘，该出手时就出手，别等砸在手里。

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华伦天奴老板的家，满屋子的清帝王遗像，有点太多了，像祠堂。
华伦天奴这名字起得也是奇怪。

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过年前那一段时间起价也很正常，不过我觉得商家最好在价目表旁边贴张纸标示一下好一点，我前两天去的那一家也没有贴标识，我进店的时候我就直接问他了，涨了10块钱，觉得也很正常。

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济南黄台电厂可以参考学习学习。

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2024年夏，这是田朴珺与英国前首相布莱尔的一张合影，当时他们都在希腊度假，王石与布莱尔相识多年，所以有了这张合影。
但让我纳闷的是，既然布莱尔是王石的关系，那就应该和王石一起三个人合影，自己跟人单独照是什么意思？

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现在这个时候卖房，心里是很纠结的，这个我非常理解，很多人怕卖早了，万一后面房价再涨怎么办？怕卖亏了，当初装修花的钱还没赚回来怎么办？怕卖了之后没地方住，重新买房又要折腾。
但你要明白，让你反复纠结的这些担忧，恰恰说明卖房是你当下最需要理清的事，因为它关乎你的资金周转、人生规划，这些才是值得你果断去做的决定。当然了，现在卖房不一定能卖到你理想的最高价，可能要和中介磨嘴皮子，可能要接受买家的砍价，可能要等上一两个月才能遇到合适的人。但一旦你想清楚自己卖房的核心需求，比如换房改善、变现创业、回老家发展，就会发现其实过程并没有那么煎熬。你不用再盯着每天的房价波动，而是专注于找到那个能接受你房子的人。最可怕的不是低价卖了房，而是你一直拖着不卖，看着房子贬值、房贷压力越来越大，最后想卖都卖不出去，错过了其它的重要机会。反正都要卖，那就卖在最需要接盘的时机！越是普通人，越要懂得审时度势。当你所在的城市人口流出变多了，片区配套开始老化了，或者你急需资金的时候，别恋战。那些急着买房的人，那些愿意为你的房子买单的人，他们的需求，就是你出手的信号。

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这几天家里装修房子，我发现装修真正的坑不是超预算，也不是花钱多，而是钱花得不明不白！
我本来预算8万，结果现在已经花10万了，还没装完，而且也没装出来我设想的那个样子。钱都花哪去了？其实我也不清楚，反正卡里的钱确实没有了。我刚开始，只算了主材钱，人工、辅料、损耗这些都没考虑，后来，人工要加钱，水电要增项，各种小件支出多如牛毛，很多都没在我的预算之中。这个是我的问题，我承认！但让我更生气的是那个装修公司，给我报价的时候，说得可好了，价格也不贵，没想到，施工以后，又是告诉我工艺升级，又是告诉我材料不合适，总之，就是变着法的让加钱，我估计最后的总费用会比报价高一半还多。现在已经装一多半了，再换装修公司也来不及了，本来这几天因为白银、黄金下跌我心情就不好，装修又让我惹了一肚子气，烦死了！大家以后装修，一定要擦亮眼睛，别找那些不靠谱的小公司，各种坑太多了。

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昨天晚上和银行的朋友吃饭，聊到了房子断供的事，他告诉我，2026年，断供的房子可能会越来越多，但法拍房会越来越少。
原因很简单，相比低效的法拍，银行会直接销售断供房，这样流程更简单，对银行来说，也能更快的拿到钱，效率更高。也包括开发商的抵押房、建筑商的工程抵账房等等，都会采用这种银行直卖的形式来去化。如果这件事是真的，那这些房子对二手房市场的价格冲击会非常大，没办法，供大于求，购房者的选择空间太大了，价格怎么可能不受影响？