大川说楼市

恒大和万科，曾经的两大头部房企，现在也都从所谓的“神坛”上下来了，其实像它们这样的大企业，都有那种自私逐利的毛病。。。
不出问题还好，一旦出问题，有三类人必然会被他们坑害！这里只说他们两家。一个是员工，恒大和万科都出现了大规模的裁员，以及拖欠绩效奖金、还有就是变相降薪压缩福利，导致大量的从业者被迫离职维权！再一个就是客户，对他们两家来说，就是购房客户，延期交房、房屋减配缩水、质量瑕疵频发这些都已经是常态了，还有旗下楼盘停工烂尾，很多业主背负着房贷，但却无房可住！还有就是合作伙伴，对建材供应商、工程总包等合作伙伴，长期巨额商票逾期、工程款拖欠严重，压垮了不少的中小合作企业。当然了，这些问题万科还好点，起码现在还没有完全暴雷，具体问题有多严重，这些都还没公开，至于恒大，就不用多说了吧。。。为什么会这样？为什么会被市场反噬？为什么会口碑崩塌？那些见不得光的事我们不谈，明面上我们能看到的，就是只顾自身利益，却不顾普通人的生存权益，只顾疯狂扩张，收割时代红利，却无视契约底线，这就是根本原因！

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人生不就两件事吗？生存和繁衍，如果有第三件，那就是让前两件搞的好一点。

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这个和中国几个搞快递的有点类似，刚开始都是沾亲带故的，一个人成功，周围熟人也都跟着搞。

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俞敏洪和胡适长得还真挺像的。。。

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一句话，愿赌服输！

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很多人觉得，房价涨不涨看的是供需，这个逻辑在商品房改革初期没问题，但对现在的楼市来说，更关键的其实是杠杆。
过去十多年房价能一路上涨，靠的就是老百姓的持续加杠杆，房贷是老百姓负债的大头，大家愿意用未来的收入加杠杆买房，所以才把房价一步步的推了起来。你可以算一笔账，一套100万的房子，首付30万，剩下的70万靠贷款，这不就相当于用30万的本金撬动了100万的购买力吗？如果大家都全款买房，市场上能拿出几百万现金的人有多少？我估计应该少之又少！这样的话，房价是撑不住的。现在大家不敢负债了，杠杆加不起来了，就算有需求，其实也转化不成实际的购买力。所以说，楼市要想再有大涨行情，居民杠杆率就必须要起来，不然只靠工资收入，房价根本就涨不动。。。

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其实想知道现在老百姓对楼市的真实态度，看贷款数据就可以了，这个不会掺假。
根据央行最新的金融数据显示，不管是代表买房需求的住户中长期贷款（也就是房贷），还是代表消费意愿的短期贷款，其实增速都在低位徘徊，甚至有些月份还出现了负增长。这说明了什么？简单来说，不是大家不需要买房了，也不是不想消费了，而是不敢负债了！以前买房，大家习惯用杠杆来放大购买力，首付30%，贷款70%，用未来几十年的收入换一套房。但现在呢？连消费贷都不敢多借了，更别说动辄上百万的房贷了！当一个社会大部分的人都不愿意再加杠杆了，那么楼市的购买力就会被压住，房价想往上走，也就没动力了。。。

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自己不害羞，害羞的就是别人？

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生活从来就没有简单过！
现在的年轻人天天就是抱怨社会环境不好？没有工作机会？请问什么时候好过？好多人天天就说70后80后踩到了社会发展的红利期了？那为什么70后80后还有那么多穷人呢？都踩上了吗？生活任何时候都没有轻松过，以前房价低，工资也很低呀，其实我们的工资和物价都是挂钩的，买得起照样买得起，买不起照样买不起。我非常讨厌好多的年轻人，总是去抱怨生活对他们不公，请问你为社会都做出来哪些贡献呢？总是抱怨现在赚钱难赚？但是，现在外面40多度的高温，又还有好多人还在坚持工作呢？怕苦怕累是我们年轻人的标签，不劳而获，贪生怕死，好吃懒做，对经济没有概念，白开水从来不喝，几十块钱的奶茶眼都不眨一下，请问是谁给你的勇气？生活太好了不知道去珍惜，是该饿饿肚子的时候了，不管你信不信，以后的好生活都不多了，再不去努力再不去适应环境？只有死路一条，适者生存的法则从来就没有改变过，不管你信不信？

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之前聊到了出海，很多人可能觉得出海的岗位都被当地员工给占了，实际恰恰相反，出海企业其实更愿意带国内的员工出去，而不是从当地招。
根据中企出海的调研数据显示，超60%的制造业、基建企业，外派的基层管理和技术岗都是优先招国内员工，这个也不难理解，当地员工效率低、稳定性差，而国内员工更守规矩、执行力也强，还能吃苦耐劳，企业看重效率，自然优先选国内的员工。比如很多在非洲的中资工厂，一个国内班组长的月薪是当地工人的5倍，企业宁愿多花钱也要带国内员工，就是怕生产线出问题。现在光东南亚的中资工厂，每年就有超10万的国内普通工人外派岗位缺口，企业主动带国内员工出海，也算是普通人的好机会，如果碰上了，建议去试试。。。

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王兴是79年的，雷军是69年的，但雷军看起来比王兴年轻太多了，看来美团需要让王兴操心的事确实不少。

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如果有出海的机会，还是建议大家出海！国内的制造业工人月薪普遍在4000～6000元，但如果是随着企业出海，工资可能就会直接翻2～3倍，这个一点都不夸张，这本来就是现在很多出海企业的真实招聘数据。
这就像上个世纪日本的工人随着工厂出海是一样的，收入哪个不翻倍？现在国内的很多车企、基建、制造业企业在东南亚、非洲建厂，开出的外派岗位月薪普遍在1万～1.5万，还包吃住、甚至还有额外补贴，这个不是少数的案例，仅东南亚，中资企业就雇佣了超百万国内的外派员工，其中普通工人占比超40%。说实话，与其在国内卷着拿死工资，还真不如抓住企业出海的红利，多赚点钱，就现在的大环境来说，这可能是普通人能够抓住的最实在的机遇。

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蔚来的第一大股东竟然是阿布扎比资本？
占股16.7%，李斌只有7.1%的股份，另外，贝莱德、摩根大通以及先锋集团也都在蔚来有股份！这么看的话，那蔚来还算国产车吗？

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很多人担心老小区的步梯房不适合养老，我卖房子快15年了，可以明确的告诉你，其实选对低楼层的房源，居住体验完全没问题。
像是他们老一辈人年轻的时候本来就习惯住步梯房了，所以只要锁定一楼、二楼这些低楼层的房源，日常上下楼基本上毫无压力，完全不会出现行动不便的困扰。对于养老的话，在当下的房产市场里，老小区的低楼层房源其实更抢手、价格也高，如果是置换的话，既能满足居住需求，养老需求，还保留了资产的保值属性。买过来以后，不用花大价钱去改造，简单做个适老化装修，能适配老年人的日常起居就可以了，既兼顾实用性，又有性价比。不要去纠结电梯房的溢价，你的需求是什么？是养老！低楼层的老房子才是贴合老年人身体状况、经济实惠的最优解，想那么多干嘛？你又不是炒房！对不对？

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我卖房子快15年了，可以明确的告诉你，看一个城市的房价高低、以及房价走势，那就看这个城市打工人的收入水平，因为打工人的收入水平直接决定了这个城市的房价天花板。
不管是人口，还是城市配套，说到底都是辅助因素，而不是决定性因素。你收入5000，再便宜的房子你也买不起，但如果你收入50000，就算贵一点的房子，你也能咬咬牙上车。所以说，房价从来不是靠炒出来的，而是靠大家的实际收入撑起来的！未来买房，别只看城市规划和地段，还要看这个区域打工人的收入水平，看这里的人，到底能赚多少钱。。。

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人口多，房价就一定会涨吗？还真不一定！其实真正能撑起某个城市房价的，不是人口，而是生活在这片土地上的人，他能赚多少钱！
人口再多，但如果大家的收入都提上不去，那也都是无效人口，起码对房价没啥用，反过来说，如果一个地方能造就出大量的高薪工作岗位，让大家都赚到钱了，哪怕人口不算多，房价也照样能往上走！可以看看杭州，以前的杭州就是个很好的例子。说白了，买房是要花钱的，只有收入水平提上去了，大家才会有底气接盘，房价才会有长期上涨的潜力，你们说说，是不是这个逻辑？