大川说楼市

汪涵真的好像领导，主持人做着做着就越来越有领导范了，像不像下来视察的领导？

大川说楼市

我发现很多人都觉得老房子没价值，特别是那种房龄在30年以上的老房子，之前我还刷到有个博主说，这种老房子就别再留了，留着就是个累赘，别管能卖多少钱，卖就对了，给钱就卖！
这不瞎扯吗？现在国家正在推城市更新，老房子改造早就已经开始了，可能很多人觉得，老房子改造不就是刷墙吗？没那么简单，除了刷墙以外，还有加装电梯、优化配套、完善绿化等等各种措施，甚至有些老房子改造以后还会接入智慧社区系统，改完以后，居住体验不亚于现在的很多商品房。年初的时候，我去北京参加行业交流会，老师就讲了个案例，说北京西城有个老小区，改完以后，居住体验大幅提高，房价也稳了，出租率也高了，小区的住户基本上都受益了。所以说，手里有老房子的，先别着急卖，先搞清楚你们那里会不会升级改造，有没有相关规划和政策，有的话，还要搞清楚改造的标准是什么样的，然后再去考虑卖不卖。我经常说买房要按需购买，实际上，其实卖房也要按需去卖，我们的目的不就是为了让日子越过越好吗？再直白点说，不就是为了多赚点钱吗？怎么样能让利益最大化就怎么来，如果说改造以后出租率高了，居住体验好了，那留着不是更好吗？大家觉得呢？

大川说楼市

我卖房子13年了，我发现很多刚需为了能早点买房，或者买套大点的房子，各种借钱，网贷也借，亲戚朋友的也借，甚至还有人借高息贷款，说句掏心窝子的话，这是很危险的！
别不当回事，借钱的时候有多爽，你还钱的时候就有多痛苦。合理的操作应该是，除首付外，至少还要留总房款的5%到10%作为备用金，因为你后期还要交契税，还要交维修基金，还要装修，还要买家具家电，贷款下来还要还月供，租房的话还要搬家，甚至还要考虑车位的事，这些地方都要花钱！买房不是说交了首付就完事了，后续还有很多事要做，如果手里没钱怎么办？再借吗？那这个窟窿不就越来越大了吗？万一借的钱还不上了，你好不容易买的房子，可能都保不住，得不偿失。你要搞明白，我们买房的目的是什么？是为了改善生活，让我们幸福的，不是背上枷锁，背上负债，让我们遭罪的，如果实在没钱，或者压力过大，那就等等再买，等手里攒点钱以后再买，健康的现金流要比早买房或者买套大房子更重要，千万别让一时的冲动，拖垮了你的一生！大家觉得呢？

大川说楼市

很多人装修新房，喜欢安个浴缸，然后畅想着躺在浴缸里，听着音乐，喝着红酒，这才叫生活！其实要我说，浴缸是最没用的那个！
有没有家里安了浴缸的？来评论区说说你用过几次？我之前那套房子就安了，不是我想安，是我老婆非要安，钱花了不少，但一点用也没有，安了以后，总共用了不到5次，后来就成衣架了，洗澡的时候搭衣服用，还有就是堆洗澡换下来的脏衣服。所以后来换房子，再装修的时候，我问我老婆还要不要安浴缸？我老婆眼神很坚定的说，不安了！这次和我达成了一致。讲真的，这玩意真没用！你们认可吗？

大川说楼市

很多人问我公摊和预售什么时候才能取消？说实话，我也不知道！我又不是专家。但我清楚的是，这一天，估计不远了！
为什么我会这样说？因为如果想让楼市平稳健康的发展，取消公摊和预售就势在必行。现在楼市的主基调是什么？不就是促进楼市的平稳健康发展吗？所以，你觉得这一天还会远吗？我认为是不远了，不知道你怎么看。现在的楼市有种种问题和风险，其中有很多问题和风险，几乎都是因为公摊和预售的存在而延伸来的，比如延期交付、比如烂尾、比如交付质量问题等等。现在国家要求让老百姓住得放心，那怎么才能放心？第一步就是要取消公摊和预售，让老百姓以后买房不用等，不用猜，所有的一切，都明明白白、清清楚楚的写在合同上，只有这样才能让老百姓住得放心，大家说对不对？前段时间的发布会上倪部长也说了，要逐步推行现房销售，这说明国家已经开始着手办这件事了，所以大家不要着急，等着就行了。另外，刚需可以盯紧这件事，不要错过这波红利，当然了，前提是按需购买、量力而行，没有这个前提，那就别凑热闹了。

大川说楼市

很多人问我，什么才是好户型？
我卖房子13年了，对我来说，好户型的标准就2点，一个是方正，一个是通透！户型方正，就代表空间利用率高，没有浪费的空间，家具、家电都好摆放。而户型通透，主要是指南北通透，也就是南北两个方向都有窗户，这样的房子，空气可以对流，采光、通风都比较好。买房最忌讳买到什么样的户型？比如那种奇葩户型，像手枪户型、三角户型，采光差，而且空间利用率低，住着不舒服，再比如那种暗卫的户型，就是卫生间没有窗户的那种，容易潮湿，还会有异味，住着特别糟心。像是刚需买房，不会选户型，你就选那种南北透通的房子，或者两室朝南的房子就行，最好客厅带阳台，卧室有飘窗的那种，这样的户型住着得劲，哪怕是以后想转手卖掉，也好卖。

大川说楼市

这几天我老婆和我闹情绪，原因是现在天冷了，她想买个羽绒服，我问她多少钱？她告诉我，打完折5988，我没同意，然后就给我闹情绪了。
在我看来，这就是无理取闹！我是不会给她买的，一个羽绒服，要5988，啥身份啊？穿这么贵的羽绒服？再说了，5988的羽绒服难道就比500多的羽绒服更暖和吗？不见得吧！如果说是为了面子，那就更没必要买了，我老婆天天坐公交上班，穿5988的羽绒服，就算是真的，别人也不会相信是真的，如果真有钱，开着劳斯莱斯，戴个假劳力士别人都觉得是真的，天天坐公交，真没这个必要！大家觉得呢？

大川说楼市

手机不光是手机，是男人的面子和尊严，也是男人的自信和底气。
男人有了这些，会更努力的赚钱，格局打开！

大川说楼市

我发现很多人卖房子就是凭感觉，要么是在当初买房子花的钱上加个几万，或者十几万，要么就是完全听中介的，中介说啥是啥，自己一点判断力都没有，这种凭感觉卖房的结果，除非你运气特别好，否则不是赔钱，就是成交周期很长，容易让人焦虑。
其实卖房子没那么难，关键在定价上，而定价也不是随便一拍脑袋就决定的，核心要看同小区，以及同户型最近三个月的成交情况，尤其是那些户型、面积、楼层，甚至包括装修都差不多的房子，更重要的是，不要看挂牌价，而是要看成交价。简单来说，就是先查小区的成交记录，然后再根据你房子的优势或者劣势，选择加价，还是降价，不管是加，还是降，调整幅度控制在3%到5%之间就可以，不用太大，后续可以根据市场的反馈再来调整，不要一上来就加很多，或者降很多，这都不对，不要听有些中介让你挂高价，或者挂低价，房子不是他们的，别指望他们能全心全意的为你服务！按照我说得这个来，成交周期应该不会很长，而至于会不会赔钱，我说了不算，市场说了算。

大川说楼市

很多人买房，预算有限，但还想买到让自己百分之百满意的房子，别闹了！不可能的！哪怕你预算特别高，也不会买到让你百分之百满意的房子，房子和人一样，没有十全十美的，只要能及格，不那么离谱，就已经很不错了。
我见过太多的人，预算有限，但还想买市中心的房子，或者是那种比较好的学区房，甚至还想要个大户型，遇到这种客户，我一般都会先让他去个洗手间，撒泡尿，照照自己。自己几斤几两没数吗？像这种情况，能买到房子就不错了，还挑三拣四，搞不明白！闲话不多说，说重点！这种情况，可以先买套靠近地铁的小户型，或者其它地段比较好的小户型，先解决买房的问题，房子有了，地段也不错，等过个几年，手里宽松点了，可以再换市中心的大房子，这个步骤是对的，别想着一步到位，哪有这么容易？先拥有，再优化，这是最现实，也是最靠谱的办法！大家觉得呢？

大川说楼市

像这样的办公室，一般都是什么级别的人员在使用？体制内的朋友出来说一下。

大川说楼市

一头金发，才32岁的章泽天好漂亮。
感觉东哥快要Hold不住了，端着奶茶跟在章泽天身后，沦为老婆的小跟班了。

大川说楼市

抽烟和素质什么时候捆绑在一起了？

大川说楼市

读哪个学校都光荣，这个宣传厉害，有觉悟

大川说楼市

李嘉城在重庆修的房子，这种房子能安全吗？

大川说楼市

从清朝开始，就有大量华人移民美国，其中不乏权贵，但这么多年过去了，美国还没有一个有影响力的华人家族，这是为什么呢？

大川说楼市

济南地铁各线路的开通时间

大川说楼市

我一直说“京沪永远涨”，不是为了流量在这睁眼说瞎话，而是因为这就是我的真实看法！前段时间的70城数据大家都看了吗？几乎全都是跌的，但也有特殊情况，比如上海、北京、杭州的核心区域，它依旧是上涨的。
为什么？原因很简单，和运气没关系，因为这些地方的产业、人口、资源是有明显优势的。就拿杭州来说，数字经济产业发达，放眼全球都是佼佼者，有了产业，就会吸引大量的人源源不断的涌入，然后有了人口的支撑，房价自然抗跌，这个应该不难理解吧。其实我说得“京沪永远涨”，本质上也是这个逻辑！你也可以理解为“价值洼地”。以后的楼市，普涨的可能性不大了，如果还考虑保值增值，看三个点我觉得就够了，一个是看这个城市有没有人愿意来，也就是人口流入的情况，只要有人愿意来，而且这个基数还不算小，那就没什么问题；另一个是看产业扎实不扎实，那些虚头巴脑的不行，而是要有根基的那种，因为有产业就会吸引人来，有人，房价就抗跌，这是不容置疑的；最后一个是看配套全不全，配套全就是好地段，好地段的房子抗跌这个是公认的，我就不展开说了，就像李嘉诚说得那样，买房想增值，核心就三点，地段、地段、还是地段！大家认可我的看法吗？

大川说楼市

香港有一个竹子协会。
如果不是这次大火事件，恐怕大多数人还不知道也不相信亚洲四小龙之一的全球金融中心香港，建筑工地中竟然还保留并使用着内地都已经淘汰许久的竹制脚手架工艺。脚手架工艺能够沿用至今，自然是少不了香港竹子协会的努力，竹子成本经济效益高，搭建便捷也环保，他们就是用这种理由向港府申请保留了。

大川说楼市

有人拿这张图说济南建成区面积在四省会中最小，并且成功带起节奏，这真是义务教育的悲哀。