大川说楼市

沈腾这部电影，原型是真事。
《欢迎来龙餐馆》点映两天破亿，淘票票9.8，但很多人不知道，故事原型是伊拉克巴格达开“龙凤楼”的温州厨师陈宪忠。我下午刚看完，这个绝对值得一看，影片内容深度很深，如果你看得懂的话，导演想表达的很多，看沈腾表演完全跳脱出喜剧的影子，压根不会想到他以前的喜剧，有感动有震撼有泪目，更重要的是他讲述了战争带给平民的伤害，和美国作为全世界最大恐怖组织的真实面目，希望这部电影可以被更多人看到。

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很多人短剧看多，张口就是亿，对五百万没什么概念，其实很多网友一下子掏五万现金都费劲。

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我亲戚手里有套济南郭店的新房，没住过，当年买的时候花了98万，年初想卖掉，在中介那里挂大半年了，看房子的人寥寥无几，后来没办法，连续下调2次挂牌价，最后降了12万才卖掉。
亏了钱，我亲戚心里肯定也难受，但他也不是没有收获的，比如经验，他告诉我说，现在不是没有人买房了，而是那些买房的人，眼光变挑剔了，很多刚需还是有买房想法的，但是他们会考虑地段、配套和未来好不好转手，那些有先天劣势的房子，再怎么降价，也很难吸引到客户接盘。这个感受我非常认可，网上总说楼市下行，没有人愿意买房了，其实这个要分情况来看，优质房源、好房子，只要你肯让利，成交速度还是很快的，但短板明显的房子，就算降价，现在也不好卖，不是没有买家了，是大家都不愿意接受差房子了。

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胖东来生活广场要关停的消息传出来以后，不少人好奇，既然这家店的经营状况很好，为什么胖东来不能直接把物业买下来，这样不就彻底解决租金矛盾的问题了吗？
其实这件事没有大家想的那么简单！这座大楼的产权分散，分属于多个不同产权方，想要整体收购，谈判难度非常大，很难达成统一的意见，现在关停，不就是因为当年分散签约埋下的隐患吗？胖东来不会再吃这个亏了。当然，也有人疑惑，为什么不能和部分租金过高的商户单独协商调整吗？直接关停，损失不更大吗？这些事胖东来的高层不可能没有考虑过，肯定是不合适才最终做出关停的决定！毕竟，多年的合约仍然具备法律效应，单方面调整不现实，太分散了，谁能保证每个人都能大度？长期处在失衡的经营环境里，这又和胖东来一直追求的公平经营理念相悖，继续经营只会持续内耗，综合硬件短板、历史遗留租约问题，胖东来最终做出不再续约的决定。通过这件事，也给所有的经营者提了个醒，做生意，尤其是实体生意，前期合同规划、产权梳理至关重要，一时的疏忽，可能会在十几年之后，造成难以挽回的局面。普通人看热闹，内行人看门道！对于我们消费者而言，不用深究复杂的商业博弈，珍惜仅剩的几个月时光，有空可以走进生活广场，逛逛熟悉的货架，也算和这座见证许昌商业变迁的老店好好道个别了。

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很多人买房只会参考小区的挂牌价，然后误以为挂牌价就是市场价，其实二手房挂牌价基本上都是房东随便填的，水分非常大。
通常情况下，房东挂牌的时侯都会故意抬高价格，预留几万到十几万的砍价空间，中介也不会主动纠正，因为高价挂牌既能烘托小区房价上涨的假象，也能抬高中介费，所以，不要寄希望于中介能给你解决这个问题，这几乎是不可能的，你要自己有数。市场的真实价格，是近期的网签成交价，不是挂牌价，新手买房，一味地对标挂牌价，就很容易高价接盘，内行人买房都会先查小区的真实成交记录，摸清底价，再谈价，这样基本上都能省点钱，少则几千，大则几万，十几万的情况也可能有！明白了吗？各位。

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个人觉得，她老公后面大概率过得会更好，毕竟不良资产已经出清了。

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时代抛弃你的时候，连一声再见都不会说，但同时也告诉我们，机会永远都在，只是换了个马甲而已（比如AI）。

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这种观念是怎么造成的？

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白事不请自来，红事不请不去，我们老家一直都是这样的。

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有个朋友之前一直在上海打拼，他打心底里理解不了为什么很多小城市的人拼尽全力也要买房，他在上海的薪资不算低，一年大概50多万的收入，租了一套地段很好的房子，日子潇洒自在，所以他一直觉得租房过日子也没什么不妥的。
后来因为家庭的原因，他选择回到了老家生活，刚回来没多长时间，他就想通了，终于明白了本地人对拥有一套属于自己房子的那种执念。说白了，在上海这种大城市，买房只是众多人生选择当中的其中一个选项，你可以努力攒钱买房，也可以选择不买房享受生活，上海这种大城市，高薪的岗位多，就业机会也多，就算一直租房，生活质量也差不了。但是回到老家以后的情况就完全不一样了，小城市的工作岗位本身就有限，私企的工资普遍不高，工作还说不准什么时候就会变动，租房不省心，房东随时有可能卖房、涨房租，隔个两三年就要收拾家当搬家，也就是说，在老家这边，房子不仅仅是一个睡觉的地方，它还绑定了孩子上学、邻里社交，甚至是外人对你的评价。所以本地人拼命买房，并不是思想守旧、爱攀比，而是现实环境下的最优选择，你手里没有一套房子，心里就始终悬着一块石头，现在我这个朋友，也不再坚持租房自由的想法了，开始到处看房了，也盘算着尽早置办一套属于自己的房子，那样的话，就不用一直过漂泊不安稳的生活了。

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买房其实也是一种负担。
准备买房，你就要到处看房，少则几个月，多则两三年，你要跑楼盘吧？下班以后还要刷二手房的挂牌信息吧？其实有啥可看的？无非就是地段、楼层、户型、价格之间的权衡。实地看房，对比配套，算贷款、算首付，一趟趟跑下来，好不容易看上一套，大概率又会冒出新的顾虑，问这个，问那个，仍旧是拿不定主意，这说得是不是你？尤其是现在的市场分化严重，好房子价格高，便宜的房子又有各种问题，东边嫌配套弱，西边担心未来不好出手，跑遍全城看房，身心疲惫，选一套合适的房子真的就和闯关一样。除非预算充足，目标清晰，运气好，能遇到完美契合自己需求的房子，那买房是轻松事，但绝大多数的普通人，买房其实就是一种巨大的精神负担。打算买房的人，绕不开三大灵魂拷问：买新房还是买二手？选远一点便宜的还是市中心贵的？以后好不好转手？是不是这样？

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我说实话，现在各家房企的利润已经压到很低了，我这不是替房企说话，只是在阐述事实！
基于这个背景，现在买房，一定要优先考虑安全性，不要死磕低价。这几年，行业整体下滑，现在大量的房企都处在亏损状态，为了走量，你会发现他们都在不断的打折促销，所以，遇到那种价格低到离谱的楼盘，不要只贪图便宜，先要搞清楚开发商的资金实力，不管什么时候，期房永远都有交付的隐患，能选现房、准现房，就尽量优先选择，不要觉得大开发商就绝对安全，很多曾经的大牌也同样暴雷，买之前一定要确认工地正常施工，避免踩上烂尾的坑。就说这么多吧，希望你能听进去。

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我同事，月薪3万多，而且这还不算年底奖金和其它福利，就这个收入，在济南应该算佼佼者了吧？可即便如此，他住的房子，仍旧是早年他结婚时候买的不足90平的小房子。
身边的亲戚朋友们都很不理解，明明有实力换大房子，为什么非要挤在小房子里面？我同事的解释是，房子是用来住的，不是用来撑面子的，一家人日常住，80多平足够了！这个解释，是不是很清醒？起码在我看来，比他清醒的人，还真不多。在很多人眼中，有钱就是要换大房子，房子越大，日子就越体面！在外人面前也越有面子。但我同事告诉我说，他算过一笔账，一套改善户型的大房子，不仅首付要掏一大笔钱，而且后续的物业费、取暖费、装修维护，每一年都是持续的开销，更重要的是，房子太大，大部分房间都是闲置的，又住不着，多浪费啊？如果再是贷款，那就更没必要了。我卖房子快15年了，见过太多人买房盲目追求面积、地段、排场，一味地跟风攀比，结果把自己的现金流全部都锁死在房子上了，等到家里遇到急事，需要用钱的时候，房子变现又慢又麻烦，进退两难。所以说，我建议大家都应该和我同事学学，买房要按需购买，量力而行，匹配自己的真实居住需求，这些远比面子要更加重要！大家觉得呢？

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我堂哥，2套房子，而且这2套房子都没有房贷，但日子过得并不轻松！
为什么？第一套房子是我叔叔和婶婶在我堂哥上大学的时候给他买的，全款，但是户型不大，只有80多个平方，结婚的时候，我嫂子嫌小，于是就买了第二套房子。第二套房子，是我堂哥结婚的时候双方父母帮忙凑钱买的，开始是有房贷的，但当初一心觉得早点把贷款还清，往后生活就没有压力了，可还清房贷以后才发现，房子只是没有月供了而已，但开销并没有停下来，物业、取暖、维修保养，年年都要往外掏钱，这套房子锁住了堂哥家里大部分的积蓄，手里几乎没有多余的活钱了。我堂哥夫妻俩的工资不算高，除去日常吃喝，很难存下多少存款。本来以为无贷一身轻，但每次遇上家人生病、工作变动的时候，手里拿不出来钱，心里就特别慌。我一开始也羡慕他们没有房贷的生活，觉得不用月月还钱就是赢家，后来才想明白，房子没有负债不等于没有压力，房产只是资产，不等于随时能用的现金。我知道现在很多人和我堂哥的情况差不多，总觉得没有房贷，生活压力就会小，但却忽略了家庭流动资金的重要性，真正安稳的生活，不是还清房贷，而是手里有足够的流动资金，只有这样的话，才能顶住生活里那些突如其来的风险，你们觉得是不是这样？

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我朋友前两年手里攒了80多万
结果，头脑一热，买了套房子，说是用来投资 2年下来，房租收了3万今年再去了解同小区、同户型的房子只值55万了。辛辛苦苦持有2年房租收入，竟然还抵不上房价贬值的差价呢到头来，相当于白忙活了一场。当初他觉得投房子稳赚不赔，可以靠着收租躺平，但没料到房子也会大幅缩水。看着银行卡里收到的租金，以为自己是赚到了钱，可真把房子放到市场上，才看清楚原来是亏损。很多人都容易犯这个错，就是只算每年到手多少租金，却忽略了房产本身的价格损耗，把全部家底都压到房子上。看着好像手里握着资产，实际上，却是在悄悄亏钱。你们有没有这样的朋友，评论区聊聊～