这两年，国家对楼市可谓是极尽呵护，特别是今年，面对房地产市场的下行压力，据不完全统计，房地产利好政策出台的频次就超过了900余次，数量同比高出了5成。比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地。

当然，这也不足为奇！毕竟，房地产对国内经济的贡献大家都有目共睹。根据相关数据显示，房地产和建筑对经济的直接贡献达到了13%以上，如果再算上房地产相关行业对经济的贡献，保守估计，我觉得会达到20%以上。

但尽管如此，楼市的低迷状态仍旧没有改变，除了今年的3、4月份，楼市出现了一波短暂的回暖，5月份以后，楼市又回到了低迷状态当中。

说实话，这些情况，国家是看在眼里，急在心里，又不能不管，如果不管，任由国内楼市低迷下去，产生的连锁反应可能是我们每个人都难以承受的，别的不说，仅仅是就业这一项，就足以让我们每个人苦不堪言，不要认为我是在危言耸听，看看你身边那些干装修的、干建材的、干家居的、干运输的、干金融的等等，哪个不是因为房地产行业的低迷，而导致自身行业的下行，业务量骤减、失业率飙升，实际上，房地产的连锁反应，要远比我们想的严重，不要抱有侥幸心理。

鉴于此，要想让楼市不再低迷，市场有所回暖，更加针对性的措施就不可或缺。现在来看，国家似乎是动真格了！根据成都公共交易资源中心发布的公告显示，11月15日拍卖的7宗土地，全部取消限价，实行价高者得的竞拍方式。除此之外，济南、厦门等城市也在近期的土拍公告中取消了土地最高价格限制。

更重要的是，今年9月份，自然资源部已经给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0的限制等等。

也就是说，取消土地限价，并非个别城市的举措，在自然资源部的建议下以及试点城市的经验摸索下，取消土地限价，未来将会成为全国土拍市场的发展趋势，如果没有意外的话，短期内，其他城市也会陆续跟进。

这里有个误区，需要大家明确一下。取消土地限价，并不是说土地价格就真由市场决定了，在实际操作过程中，底价肯定还是会保留的，所谓的取消土地限价，最主要的目的是为了取消土地价格上限，而非下限，说白了，就是允许地价上涨，从而恢复市场信心，恢复购房者的信心。

这个也不难理解，一旦面粉的价格上去了，面包的价格上涨也就理所当然了，这样一来，市场预期不就上来了？这也符合大家都“买涨不买跌”的心理。我想，这应该就是放开土地限价的初衷。

但需要注意的是，放开土地限价，允许地价上涨，也不是说所有的土地价格都会上涨，优质地块的价格上涨不可避免，但劣质地块的价格就不一定了。什么是劣质地段？比如城市远郊区域、城市边缘地带、产业结构单一的区域等等，这些都属于劣质地块，这些地方，本来库存就多，哪个开发商还会去高价拿地？答案显而易见。

随着取消土地限价，大概率会出现一种情况，就是优质地块及其周边区域的市场会告别低迷，市场回暖指日可待，而劣质地块及其周边区域的市场低迷情况可能会进一步恶化，简单来说，就是市场分化会越来越明显。

就像经济学家马光远说得那样，房地产调控的目的不是为了把房地产搞趴下，房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！未来会有更多的城市加入稳楼市的行列，但房住不炒的基调不会变，也不会动摇，未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态！同时经济学家马光远还表示，目前，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会回归到居住属性。若不出意外，5年内，经济学家马光远或预言成真！该不该买房有数了。

楼市走到这个阶段，我们普通人能做什么？三句话，简单总结一下。第一、刚需购房者，应遵循“按需购买，量力而行”的原则，不要冲动买房，更不要盲目买房。第二、多套房持有者，应该尽快优化手中持有的房产，留下优质地块及其周边区域的房产，抛售劣质地块及其周边区域的房产。第三，还想买房的人，应该选择优质地块及其周边区域的房产，远离劣质地块及其周边区域的房产。对此，你怎么看？