PART 1

常州又一个小区正式解聘了自家物业！

近期，位于天宁区的衡麓世家花园小区，在雕庄街道，社区等相关部门的配合下，历经五个多月的努力，从物管会发起、筹备、成立。于2023年12月9号在小区物业会议室经过多方参与及见证，投票表决。

小区共计1150户，总投票数达到926户，投同意解除现有金科物业740户，投同意继续聘用金科物业53户，弃权票133户。

图源化龙巷

衡麓世家小区位于天宁区凤凰新城，由中梁、金科两家开发商共同建设，后期成交均价在1.6-1.7万/㎡，于2021年6月正式交付。

图源网络

根据安居客官方网站的数据显示，小区目前挂牌均价约19290元/㎡，物业费则为2.4元/㎡/月。

至于解聘物业的原因，和大部分小区一样，归根结底还是物业公司的不作为。

从业主发表的评论来看，衡麓世家的金科物业盗取业主财产变卖、小区消防设施近三年半处于瘫痪状态，且物业经理经常与业主起冲突。

此外，其他小区的业主也对金科物业发表了看法，如金科公园天下业主表示金科物业光收钱不干事。

金科保利北郡花园业主表示被物业将信息透露给保洁，遭到堵门

PART 2

其实更换物业的事件在常州楼市中还是时有发生的。

2021年4月，位于新北恐龙园板块的康桥水郡小区，因为原物业的种种不作为，正式将其解聘。

4月，新物业南京银城物业进驻，但府琛物业仍占据地下停车岗亭不肯离开，也拒绝交出小区的车库管理权。

业委会两次发函要求府琛物业进行交接，府琛物业用种种理由推脱。

期间街道社区进行了两次协调，府琛物业都置之不理，并以车库产权为由拒绝交出车库管理权。

还在地下车库违章搭建了一个办公场所，似乎打算常驻。

同年，位于主城天宁区的银河湾星苑就幸运的多。

据悉，银河湾星苑最初的物业是光华物业，后换过新城悦，最后出现诸多问题的是欣祥物业，物业管理存在诸多不妥之处，绿化景观维护的不到位，小区公共娱乐泳池也几近荒废，引起业主的强烈不满。

2021年3月，银城物业成功更换进场，通过设施维修、人员管控、绿化定期浇灌等实在有效地提供便民服务，同样是1.2元/㎡·月的物业费，小区环境干净整洁，业主的好评不断，贝壳平台截至本月挂牌价更是直涨近2.5万。

在更换物业之后，不管是小区环境，还是公共设施维护，都要比之前好上不少。

PART 3

随着对于生活水平要求的越来越高，买房人对于物业的服务水平自然也是越来越挑剔。

好的物业不仅可提高业主的生活舒适度，对于二手房升值方面也体现的更为明显。

那么要如何做才能更换自己小区的物业呢？其实只需要以下的四个步骤。

1.成立业主委员会

首先需要召开业主大会选出业委会成员，业委会成立15日后，到房地产管理部门办理合法手续。

首次成立业主大会，需要由几名业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关的证明材料，如申请书、业委会名单、业委会章程等。

选拔过程中，还要提前15天公告业委会候选人名单和选举日期，其次是提前3天向全体业主发放选票，并且，投票人需要是持有房产证的业主或者本小区的房东，需要这些业主投票选出业主委员会。

2.业主投票，需要至少过半业主同意

当业委会成立后，需要征询小区业主对于换物业的意见，这时候要召开业主大会公开投票，并获得一半以上人同意。

首先要向社区发起申请，具体是需要准备一份书面申请，申请通过方能举办，申请是否顺利要靠街道社区的配合。

3.解聘原有物业

业委会成立后，先看下《物业合同》是否在有效期内，如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，重新与招标的新物业公司签约合同就可以了。

如果在合同期内，要找到物业违反其《物业合同》的具体事项，有违约的情况并且有足够的证据就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

4.公开招标新物业

业委会通过公开招标以及邀请招标等形式面向物业公司发出邀标书，最后在业主大会上，由业主投票选择使用哪一家物业。

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