成都新楼市 文|小明

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成都热门板块的房源成交量，占比还在不断攀升。

克而瑞数据统计，高新南仍然是成都楼市的置业热土。截至前三季度，新川板块已成为新房成交量的顶流。无论成交面积还是成交套数，都在成都各个板块中“遥遥领先”，成交金额更是达到200亿级。注1

购房者跑步进场的时刻，如何选对优质资产，更须谨慎。尤其在政策推新、行业变革的2023，能否分清楼市的“真金”和“流沙”尤为重要。

▌高新南区实拍图 ，图据网络

毫无疑问，成都人已亲眼见证了新川板块的价值爆发。受制于土地和空间发展的掣肘，金融城、大源两大板块内几无新品供应。在高新区发展的下半场，大源南定调塔尖居住，两个总价600万+的项目开盘即罄，买入门槛高企。新川，因此成为城南高光时刻。

从近期市场的表现来看，新川依旧是高新成交主力，但板块内热门楼盘均价来到3.4万，建面约143㎡户型总价逼近500万级。新川南尚未成熟的配套，又让诸多购房者担心区域呈现时间较长。因此，想要以更为友好的门槛入主高新，不易。 注2

▌高新区新川热门楼盘近期推售表，数据来源为克而瑞四川

土地市场亦是证明。11月15日的成都土拍，不再设置清水限价、土地限价， 标志着成都土拍重回价高者得的时代。

近期的土地市场表明，城南的区位与配套价值，决定着土地市场的价格预期。经过超70轮竞价后， 仁和春天 以楼面价23500元/㎡摘下29亩土地。而在高新区新川板块，随着保利以20200元/㎡楼面价摘下78亩宅地，板块地价也迈入“2万+”大关。

面对上行的土地价格与新房总价，购房者应该如何置业城南？购房，需要拿捏时机。对比新川500万级产品，陆肖TOD·麓鸣九天入手门槛相对友好，在眼下的窗口期，这样的机会需要盯紧。

不仅是性价比，从地理位置看，陆肖TOD上承金融城三期，下启新川，西接世纪城、大源，城市站位的重要性不言而喻。板块内交通便捷，生态资源优渥，人才菁英聚集，构建出商务办公、高质居住等多重场景。

▌陆肖TOD城市设计意境图

难得的是，凭借自身四年打磨，陆肖TOD在交通、娱乐、商业、居住等之间，建立起高效的能动关系，获得更好的生活方式。

陆肖TOD迈出的每一步，都值得购房者认真审视。

陆肖TOD带给成都人的惊喜，不止是规划能级，更来源于实景不断呈现的厚积薄发。作为成都TOD的先行者，陆肖TOD显然承载着更多内核，致力于成为轨道交通引领发展的产城范本，约1771亩一体化设计范围，勾勒出大城底色。

随着公服配套与城市资源向此倾斜，区域已经真正具备了新城的气象。而且更重要的是，这些都正一步步从蓝图走向现实，并且以高效率兑现。

▌陆肖TOD城市设计意境图

实景首先来自于住宅的悉数交付。自去年起，陆肖TOD·麓鸣九天住宅一、二、三期如约交付，项目四期麓云苑也已是准现房状态，所见即所得。

▌陆肖TOD·麓鸣九天一批次交付实拍图

在公服配套方面，陆肖TOD也在2023年不断按下“快进键”，让区域拥有更大的想象空间。年中，洲际酒店集团旗下高端酒店品牌金普顿西南首店落户陆肖TOD，为区域定标。 注3

▌苏州金普顿竹辉酒店，图据金普顿酒店官网

高新万象天地在2023年全面进入建设阶段，这座约13万平米的商业体，将打破传统商业体的桎梏，定位为“公园沉浸式购物中心”，精准契合当代年轻人时尚审美与消费需求，以不断迭代更新的活动策划，致力于打造文化聚集地、潮流首发地。

▌成都高新万象天地效果图

更重要的是，万象天地对区域价值的提升与赋能，早已有目共睹。要知道，深圳万象天地有效带动城市消费方式与娱乐生活焕然改变，被业界誉为美好生活承载体。

紧邻项目售楼部西侧的西南首家中体城主体结构已经封顶，项目将探索“TOD+体育”的全新运营模式，提供一站式国际化户外运动服务。多个业态种类丰富的商业体在此落地，让商业体与社区产生相互交融的引力。 注4

▌中体城效果图，仅供参考

此外，陆肖TOD近期还有多个新地块开工，建设全面推进。通过行胜于言的兑现力，陆肖TOD的建设规模已成型成势，营造出一个充满场景感、体验感的立体生活方式，为高新带来丰富的烟火气息。

而在陆肖TOD周边，高新体育中心不仅承接去年的成都世乒赛团体赛、明年的汤尤杯等重大赛事，还计划于明年6月开工建设的一期二标段将打造服务中心、酒店、全民健身馆，二期E-Park体育公园计划打造成中国最好的电竞综合生态园区之一（来源为成都高新），板块的热度与价值将进一步提升。 注5

▌高新体育中心E-Park体育公园项目效果图，图据成都高新

今年，高新区发展改革局官宣将推进陆肖站幼儿园、陆肖站小学、陆肖站中学三所学校建设，为区域引入更为浓厚的教育氛围。 （本资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，不意味着对入学做出承诺，相关就学政策以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准）注6

实景逐步呈现之下，我们甚至能清晰地看到，未来住在陆肖TOD的一天可以是这样的：清晨在全民健身馆中挥汗如雨；下午还能进行户外运动；傍晚与亲朋好友在万象天地中共进晚餐、逛街购物；晚上去高新体育中心观赏一场精彩的比赛……这些精彩生活，步行即可惬意抵达。

▌成都高新万象天地效果图

地铁、学校、商业、办公等全套在线，共同串联起醇熟的步行生活圈，醇熟生活、社交圈与便捷度触手可得。禀赋完善的资源，投入实景的样本，激发出陆肖TOD塑造大城的热情与自信，它的未来，将更加殷实可期。正是这样的实景兑现力，让购房者愿意选择与陆肖TOD站在一起。

在城市配套加速兑现之时，陆肖TOD·麓鸣九天同样在不断打磨住宅产品内功。项目四期麓云苑组团即将实景呈现。产品的眼见为实，无疑将带来更大的确定性。

被城市级资源包裹的幸福感

麓云苑的周围是由硬核配套铺陈的城市烟火气，地块南侧就是陆肖的核芯商业区，包含约200米写字楼以及金普顿酒店 （规划中），东南侧为建设中的中体城。百度地图测量，麓云苑距离地铁6号线和22号线 （规划中）陆肖站和在建的高新天地都只有约400米步行距离，步行至高新体育中心约500米。

地块北侧与自然河流聚宝沱水系为邻，河道两侧打造沿河的休闲绿道，下楼即可散步遛弯。整个地块将自然景观与商业繁荣兼收并蓄。

▌麓云苑周边部分配套示意图，仅供参考

纯板式布局 定义低密居住的意义

麓云苑占地约21.84亩，由7栋12-17F的小高层组成，仅规划204套住宅，人群密度维持恰好的范围，能保持邻里圈层纯粹感和更高的资源私享度。

建筑布局采用了围合排布，用较大的楼间距实现更大的中庭景观，有效避免视野上的压抑感，实现户内与园林的观感互动。7栋住宅均采用纯板式布局，通风采光俱佳，两梯两户、独立电梯厅设计，归家更显私密性。

▌麓云苑总平示意图

在外立面的营造上，麓云苑融入现代简约的风格，楼栋以米白色融合深咖色的搭配，底部配以石材，搭配玻璃门窗与铝板线条装饰，舒适的窗墙比让建筑立面自带高级质感，整个社区看起来更加开阔、大气。

▌麓云苑外立面示意图

麓云苑的园林景观承载着生活的意趣，整体通过七大园林景观进行有序串联设计，营造移步异景的空间感受，更与外部的自然水系相互呼应，实现健康美好的生活场景。在这里孩子可以来一场自然教育体验，长者可斗茶、棋牌，还有临水会客厅闲谈小憩。

▌麓云苑中庭景观设计示意图

所有楼栋单元均为首层架空，这里不仅提供会客场所，也能让邻里温情互动，成为业主生活的“第二客厅”。

建面约131-152㎡户型

生活方式难以抗拒

具体到户型产品设计，更值得仔细品鉴。基于对购房者需求的深入体察，麓云苑主推建面约131㎡套三、152㎡套四纯板式产品。

以建面约131㎡户型为例，采用大横厅布局，客餐厅外接近7米景观阳台，放大了家庭公区的实用面积，景观阳台还可以隔离出一个小型X空间，用作阳光琴房或是茶室。厨房连接生活阳台，双阳台对立，实现双面采光，自然风也能轻松对流。

主卧为套房式设计，面积约有22㎡，预留L型转角衣帽间，十分开阔。两间次卧面积都超过10㎡，放下一张1.8米的双人床不在话下。

▌麓云苑建面约131㎡户型示意图

建面约152㎡户型同样拥有独立电梯前室，归家更显私密性。约34㎡的大横厅，实现了双向采光，未来将成为家庭社交场。约26㎡的套房式主卧，足以容纳衣帽间和独立卫浴。该户型还实现全卧室全明采光，配置大面积的玻璃开窗面，让暖阳洒满屋内。

▌麓云苑建面约152㎡户型示意图

单价约25000元/㎡起

在高新南有多惊喜？

所谓高性价比，就是高居住品质+附加价值，对应合理的价格。麓云苑的品质和陆肖TOD价值附加早已有目共睹，而在价格方面，麓云苑单价约25000元/㎡起，这直观表明，麓云苑志在以友好的门槛， 让更多人圆梦高新。

除了实景亮相的麓云苑，陆肖TOD·麓鸣九天六期麓悦苑目前同时在售。麓悦苑建面约128㎡经典舒适套三，清水房源总价约338万起，提供低门槛的高新南入场券。更有区域内较少供应建面约168㎡奢品，清水交付，从装修风格到装修品质，将主动权交给购房者。

——成都新楼市·观点——

总结一下，为什么陆肖TOD·麓鸣九天可以让我们如此确定——这是各种公服配套浓稠铺陈的板块自信感，也是高效实景兑现给予的信任感。

尤其，在当前这个楼市窗口期，在高新南这样的主城价值高地，300余万即可买入的机会， 你确定要错过吗？

注1：本段数据来源为克而瑞四川，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/Pc2BZaBbF328RuPRMrfcYw

注2：本段数据来源为克而瑞四川，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/D3rcKlLa4b_FsShrcTldqQ

注3：本段描述来源为成都房协订阅，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/byaJ7SavEpNBPnerAQJkfQ

注4：本段描述来源为微成都，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/XHgw0F2fo_JtaKlaTHwXvw

注5：本段数据来源为成都高新，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/tsGu392Jp54kZ1r9M-OrJQ

注6：本段数据来源为青聚锦官城，链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/bZjQHn55mQ4s1uh2rtuAHw

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