今年是我们第四期平原新区入住率调研。2023年对于平原新区楼市而言，是二手房市场全面取代新房市场的一年。本年度，平原新区全年新房市场月成交均在两位数以内，市场客户对于期房市场的信仰成为东流水。

河南省人民医院北院区夜景图

今年的亮灯率调研开始于10月底，贯穿整个11月份，到12月中上旬全部结束，航拍时间是每晚19:00-22:00。

本次航拍周期累计航拍了215张夜景图，除却平原新区的小区外，今年加上了亢村片区已经交付的云松80院子和正弘悦云棠。

相对于去年，今年平原新区新增交付入住小区有中建尚书苑、正弘悦云境、美泽乐居和蓝光雍锦王府。碧桂园四五期、中昂朗悦、恒大半城湖等则是在去年交付的基础上新交付了一批楼栋。

对于中原融创文旅城、蓝城凤起潮鸣、建业比华利庄园四期、绿地四期西院高层及三栋洋房、蓝光长岛国际社区首开地块及三期地块、蓝光雍锦王府西地块和兰馨桂府及亢村片区泰禾中州院子等小区依旧在保交楼的路上，截止到我们本次调研结束依旧未交付。

1.亢村片区正弘悦云棠。远郊别墅项目，亮灯屈指可数。

2.亢村片区云松80院子。当前郑州东站45分钟通勤圈可辐射的极限点位，对面为袁家村，入住率目前也是数指头可数。

3.正弘悦云境。今年上半年交付，目前入住户数预估在40-60户，毛坯交付标准，时间不到一年，当前入住率符合市场预期。

4.瑞和小区。作为公租房小区，入住率与去年相比基本持平。随着河南省人民医院北院区的投入使用，2024年预计入住率会有明显的提升。

5.中建尚书苑。今年年初交付，毛坯交付标准，目前装修已经近200户，当前入住户数预估在50-70户，和正弘悦云境处于同一区间。

6.梧桐湾。入住率与往年基本持平。

7.碧桂园二期剑桥郡。临近平原外国语学院，这几年入住率稳定，基本在50%上下。

8.凤湖人家。北院入住率持续高于南院。

9.文博苑。平原外国语中学配套公租房小区，这几年入住率较为稳定。

10.滨湖小区。平原新区拆迁安置房社区，入住率相较于去年略有提升。

11.碧桂园一期幸福里。与去年相比，入住率依然稳定，但房价已经失守6000一线，一年的时间市值每平方蒸发了1000元。

12.碧桂园一期花语岸。该小区紧邻凤湖小学，入住率有所提升。

13.碧桂园一期凤凰湾。入住率较为稳定，不过对于该小区的业主而言，当前的困扰不仅仅是房价下行的问题，还有就是以后还能不能赏心悦目观湖了，一旦碧桂园售楼部边上的公寓楼开建，其湖景房的属性将直接打对折。

14.西西里。洋房低密小区，这几年入住率始终也很低。

15.建业比华利庄园一期。相较于去年而言，一年的时间过去了，虽然丹江路小学就在对面，但入住率始终上不来。

16.建业比华利庄园二期。该小区以洋房小高为主，入住率略有提升。

17.建业比华利庄园三期。入住率和去年相比稳定。

18.绿地泰晤士新城别墅区。闹中取静，入住率稳定。

19.绿地泰晤士新城洋房区。入住率较为稳定。

20.绿地泰晤士新城高层区。入住率提升明显，还是刚性客群多。

21.绿地泰晤士新城四期。入住率依然不高。

22.恒大金碧天下一期别墅洋房区。入住率相当稳定。

23.恒大金碧天下一期西院。当年恒大以4500的价格开启了平原新区的楼市篇章，目前二手房价格已经跌破开盘价。

24.恒大金碧天下一期东院。入住率稳定。

25.恒大金碧天下二期北院。自去年到现在依然在30%。

26.恒大金碧天下二期南院。洋房区入住率始终在低位。

27.恒大金碧天下二期东院。今年入住率增幅不让去年。

28.恒大半城湖。目前高层已经全部具备居住条件，洋房尚未交付。

29.云松金域华府。入住率有小幅度提升。

30.恒大御景湾一二期。入住率稳定。

31.恒大御景湾三期。入住率相较于去年有小幅度提升。

32.恒大御景湾四期。入住率有所提升。

33.蓝光雍锦王府。今年夏季首期交付，目前已经有业主入住。

34.绿城凤湖玫瑰园。住宅区入住率依旧肉眼可见的稀松，商场和公寓楼已经投入使用。

35.碧桂园三期莫奈花园。入住率有小幅提升。

36.碧桂园五期凤栖台。目前已经全部交付，入住率有小幅度提升。

37.华润平原府。入住率小幅提升。

38.龙源公租房。入住率维持在低位。

39.龙源社区。该社区和滨湖社区目前为平原新区两大安置房小区，入住率较为稳定。

40.蓝城桃源春晓。至今有些人不清楚该小区的具体位置。

41.中昂朗悦。地王项目，今年又交付了几栋楼，入住率有所提升。

42.碧桂园四期观澜。除却地库口三栋洋房外，其他楼栋均已交付。入户率有所提升。

43.云松金域蓝湾。今年的入住率保持了稳定。

44.美泽乐居。是否已经正式交付暂不清楚，目前已经有少量亮灯。

45.蓝光长岛国际社区2号院。入住率相较于去年提升明显。

46.正弘湾。别墅园区，入住率均在低位。

47.正弘悦云庄。入住率略有提升。

去年年底的时候，我们预测随着房地产政策的全面转向，2023年楼市有望在底部企稳。但今年的走势已经推翻了我们去年的预判。

楼市的问题之前讲过，有些目前已经不能再讲。

随着房地产行业的收缩，之前不少从业者开始进入汽车行业。近期准备把开了6年的福特给换了，去郑州看了几款车，接待的人员中有在新区置业的，也有之前曾在新区房地产行业从业的。

聊天过程中大家感触最深的是：买车的话，你可以把旧车卖掉再买新车，同时不用担心有烂尾车......

附：