中洲迎玺花园
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在老深圳人的眼里，龙华区的存在感并没有那么强，甚至很多人都不看好龙华区。

但近几年，龙华区的发展却发生了翻天覆地的变化，

不仅配套设施在逐渐完善，就连房价也开始水涨船高。

很多人推测，龙华区之所以能够迎来如此大的改变，有很大一部分原因都是福田。

由于龙华区与福田的距离比较近，所以也享有福田“后花园”之称，

靠上福田这棵大树后，龙华区开始大力投身于项目建设当中。

此外，深圳北站的开通运营也给龙华区的发展提供了良好推动力。

一瞬间，龙华区名声暴涨，新房直接从“1”字开头翻到了“6”字头。

在房价接近上涨的情况之下，也存在着一些无法忽视的危机，

尤其是库存积压问题，也成为了龙华区首要面临的问题之一。

在这种情况下，各开发商纷纷开启了以价换量模式，

面对激烈竞争，中洲迎玺花园开出了一个让人无法拒绝的价格。

在吹风开盘价的基础上直接打了个88折，预计均价仅为6.5万/㎡，

有人直呼：这是要将周边新房打趴下的节奏啊！

不过相对于其他楼盘来讲，中洲迎玺花园也有一些特殊之处。

它的特殊之处究竟在哪里？我们就来接着往下看。

中洲迎玺花园

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项目开发跨度长达30年

在绝大多数人的印象当中都认为，一个项目从开发到入市最多仅需要几年时间。

然而中洲迎玺花园的开发跨度直接达到了30年。

光是这个时间就足以让人惊叹，那么，该项目为什么会出现这么长的时间跨度呢？

其实，这里面还隐藏着一些不可告人的秘密。

要知道，中洲迎玺花园与深圳北站毗邻，光是位置就足以碾压深圳其他区域的项目。

因为地理位置的特殊性，所以也使得该项目成为了备受关注的存在。

不过好的位置就意味着大的升值空间，正是这个原因也使项目深陷“漫长的纠纷”。

公开资料显示：

深圳市宝东地产开发有限公司在1993年底，以7433万元的总价获得宝安区龙华镇黄金台山庄项目用地。

该项目用途为商业用地，总占地面积为28万平方米，使用年限为50年。

很多人可能好奇：黄金台项目不是隶属龙华区的吗？为什么资料上写的是宝安区？

这是因为中洲迎玺花园的开发跨度，长达30年当时龙华区尚未成立，只能隶属深圳市宝安区。

解决完这个问题之后，我们就继续往下看。

根据当时拿地前签署的协议来看，该项目分别由三家公司持股。

这三家公司是：深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝安龙华经济发展有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司。

三家公司持股比例分别为65%，25% ，10%。

单看持股比例，目前华电公司的持股比例占到了最大，不过这个持股比例在后期也将会发生调整。

独吞靓地后借钱盖房

2001年，华电出资1,200万元从龙华手中收购了其黄金台项目25%的股份。

此时，华电手中黄金台项目的股份已经从原来的65%上升到了90%。

同年，华电由于资金周转出现了问题，直接以2.58亿元被中洲控股收购。

相应的，黄金台项目90%的股份也自然而然落入到了中洲控股手中。

只不过中洲控股并不满足于这90%的股份，于是便想方设法欲将剩余10%的股份收回。

甚至还以宝东公司“未对项目实际投入”为由向法院提起诉讼，

只不过法官并未支持中洲控股的主张，这也导致诉讼维持了整整20余年。

由于股东之间存在争议，所以项目也迟迟无法正常开展。

直至2013年，深圳规土委将该地块认定为闲置地块，并且征用了其17万㎡的土地面积。

征用土地后，项目用地仅剩下11.04万㎡，不过好在深圳市规划局也对中洲和宝东进行了征地补偿。

本以为项目就能够正式建设，但没想到又出现了问题。

曾在2019年，中洲控股提及过黄金台项目，并且表示预计2020年11月份开工。

但中洲控股并没有做出实际行动，直至2022年9月才正式动工，并且对外宣布备案名为中洲迎玺花园，

项目预计建设时间为2022年9月至2026年1月，总投资金额为62.13亿元。

就在项目开工三个月后，宝东公司直接将黄金台项目10%的股权转入到了中洲控股名下。

至于中洲控股为此付出多少代价，也无从了解。

不过可以肯定的是，中洲控股肯定下了血本，这也对黄金台项目的建设受到影响。

不过在2023年6月，这种情况也得到了扭转，中国信达表示要介入中洲黄金台项目。

在中洲控股公告当中也披露：

公司及全资子公司中洲地产与信达资本、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合伙企业（有限合伙）”，总规模60.41亿元。

在这场合作当中，中国信达深圳分公司作为合伙企业的优先级LP，以现金出资42亿元，

随后合伙企业将这42亿元以借款方式输送给中洲地产，

作为其中一项增信措施，中洲地产90%股权被用于质押担保

而中洲控股则是作为合作企业劣后级LP，以股债权形式出资18.4亿元。

其中就包括黄金台项目100%股份以及中洲地产剩余10%股份。

不过从当时中洲获得黄金台项目的土地成本上来看，它的成本并不高，

即便是中洲迎玺花园均价设定在了6.5万/㎡，也依然有巨大的利润空间。

中洲迎玺花园

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