城镇居民住宅自有率达96%，世界第一！还要全力救市？|商品住宅|开发商|房价下跌|救市|自有率

根据中国人民银行发布的数据，在2019年，我国城镇居民住宅的自有率，就达到了惊人的96%，平均每户拥有1.5套住宅。这意味着，国内城镇居民无房户的比例，只有4%。按照这个数据，说明中国，根本就不缺房子。

我们来看看欧美发达国家住宅自有率，就可以知道，中国的商品住宅，名列世界第一，而且是远远把那些发达国家甩了好多条大街。世界上最大的经济体——美国，其住宅自有率为65.5%，世界上经济总量排名第三的日本，住宅自有率为62%，法国的住宅自有率为58%，英国的住宅自有率为56%，德国的住宅自有率为40%。

在当今的国际社会中，城市住宅开发的黄金标准被设定为户均1.1套住宅。这个标准被视为控制城市发展的关键指标，而户均1.2套则被视为警戒线。所有发达国家，都严格遵守这一标准，并始终保持警惕，以确保不超过这个警戒线。超过这个警戒线的后果，是非常严重的，就像上个世纪九十年代，日本的房地产市场崩盘那样。

现在是2023年年底，这四五年，成千上万的房地产开发商，又开发了多少套商品住宅，我们没有搜寻到具体数字，但增加的数量，肯定不是个小数。然而，面对如此高的住宅自有率，国家政策还在强刺激那些不足4%的刚需家庭购房，这不禁令人感到费解和担忧。仔细想想，如果每个家庭都有自己的房子，肯定会有那么多的房子既卖不出去，也租不出去。然而，持房成本如物业费、水费、电费、燃气费气、暖气费等一分也不能少缴。

可能在不远的将来，房子可能会变成烫手的山芋，即使白菜价也可能找不到买主。至于某些专家所说的，一线城市和其他城市重点区域如学区房、近医院房等还有升值空间，这根本就是在忽悠老百姓。试想，如果近郊和卫星城的房子变成白菜价，市中心的房子能维持高房价吗？显而易见，这种可能性不大。

更何况，目前所有城市的住宅都存在严重过剩的问题，所以房价下跌、甚至暴跌乃至楼市崩盘，都有可能不可避免。某些专家所谓优质房源还有升值空间的说法，纯粹是无稽之谈。房价越高的城市，未来跌幅一定更猛，曾经几百万、上千万的房子，恐怕会跌到几十万。现在，北京、上海、深圳的房价，都在下跌，就足以说明了问题。

然而，在我国，即使有这么多的房子，而且在商品住宅已经卖不动的时候，房地产运动的发展却疯狂至极。过度开发使得房地产行业成为了一种狂热的行为，甚至已经超过了警戒线两倍以上。这种只顾眼前利益、不讲科学、不遵守市场规律的开发行为，最终必将受到市场规律的惩罚。事实上，眼下，惩罚已经来临。房价下跌、从国家高层到地方政府，竭尽全力的救市活动，已经持续两年多，但全部失败、众多的房地产开发商接连破产、产业结构性衰退、以及民怨的积聚，都是过度开发的后果。