真厉害，天津的房价天花板又被捅破了。

和平的美古花园放风价8万+！

就这，还抢着买。据说排卡客户已高达700多组。

但很多刚需盘却跌得极其惨烈。

有一位粉丝的买房经历，很典型。

2021年时他以为房价到底了，于是以1万3的价格，买入了一套路劲隽澜湾高层。

后来项目降到了1万1，他又补了一套。

到2022年时，新底出现。

隽澜湾现房特惠，直接把价格干到了9000每平米。

他又让亲戚买了一套。

但让他万万没想到，这个价格，竟然也站岗了。

目前同处北仓示范镇的万科运河文化村，高层最低总价72万起，还赠10万元装修。

折合单价不到7200元！

历史罕见价，又刷新了。

铁东北路板块，也很惨烈。

之前该板块高层都能卖到2万以上。

以致于，2019年融创臻园降到1万7、8时，门都快被挤爆了。

如今却已成明日黄花。

看了下融创臻园的二手房，已经近乎腰斩。

甚至出来万元以下的房子了。

着实令人唏嘘。

大运河，也降了。现在运河文化城189，洋房毛坯价1万8起。

双青，则从1万5、6，降到了如今的8500起。

南仓也被迫回落。

如今金隅金成熙府109万起，雍祥府120平米164万起……

大张庄、小淀更是没了声音。

原来还有未来城撑着量，但自从远洋曝出问题后，项目流量受到很大影响。

加之劲敌截杀，分流了大半。

现在未来城的价格，也降下来了。

洋房126平米205万起，折合单价1万6起。

可以说，现在整个北辰，几乎都陷入到了“价格陷阱”。

拖拽全区均价也一路下滑。

最新11月已降至14734元/平米。

比高点时跌了两成多。

甚至低过津南，成了环城四区中的房价新“洼地”。

为什么会这样？

1）卖刚需

北辰区在售这些楼盘都定位偏刚需。

刚需是价格敏感型，哪儿便宜买哪儿。所以一旦出现更低的价格，势必会被分流。

换言之，卖刚需就等同于卷价格。

没有最低只有更低。

加之，“替代品”太多。

新天津人没有地缘情结，东南西北都能买房，所以同价位的都是竞品。

比如南仓与金钟、宾水西等。

别看距离相隔那么远，但却同为选项。

北辰内部也在踩踏。

各板块厮杀严重，有代表性的就是宜兴埠和南仓。

包括二手房也在“抢食”。

量都保不住，谈何价。

而且，北辰大多“吃”的是河北、红桥的外溢，本身河北、红桥的购买力就有限。

也可以说，上限已注定。

2）没有“灯塔”

津南有海教园，西青有水西，东丽有津滨大道。

北辰却没有类似的“灯塔”板块。

缺少“价格锚点”。

也就意味，价格没有参照系，让人看不到底。

3）配套跟不上

为什么刚需现在也在回流市区，很大原因就是因为环城的配套跟不上。

很多板块都在卖半成品。

何况，天津的城市发展是个“偏心圆”。

北辰的配套兑现力不及西青。

这也导致房价没有底气。

甚至需求也会被配套成熟的板块吸走。

更严重的问题是，久而久之，会形成恶性循环。

房子卖不出去，开发商就不愿意去拿地；开发商不拿地，配套也就建设不起来……

天津楼市就是这么魔幻。

越便宜的，越便宜。越贵的，越贵。

2017年时，天津最贵的和最便宜的价差大概是6倍左右，现在基本上变成16倍左右了。

楼市分化愈发极致化。

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