前海时代·尊府，已正式取证，备案价格已出！单价约8.4万，总价1606万起，最贵约11.3万，前海风向标楼盘，价格超惊喜、超惊喜！上一次同为前海桂湾的深业云海湾同样以单价8字头的单价开盘当天去化98%揽金100亿，这次是位于前海桂湾最好位置的前海时代三期有机会日光吗？

Vip-Line：400 880 7297（官方）

前海桂湾实景图

前海时代开盘时间流程:

首批推出是三期地块前面4栋（55、56、57、60栋），套数约270套，192-209-247㎡户型（全部为四房三卫设计）纯大户型住宅，居住属性和圈层十分纯粹。总 户 数：608套（首推270套）梯户比：2梯2户/3梯2户，车位比：1649个（三期地块）。

7-2地块共八栋纯大户型住宅，这个地块占据了「前海时代」大项目最好的位置，楼距宽阔，拥有大型复合式园林和无边泳池的设计，整体档次颇高。

升华门第归家仪式精奢品质公区

项目打造精奢双入户大堂、酒店式落客区

以奢华的公区构建时代归家礼制新场景

以摩天生活的仪式感营造非凡的归家秩序

辉映天际美学封面璀璨立面美学
项目楼体立面以香槟金搭配高级灰调
现代化立面风格与湾居艺术品味融合
匠心呈现跟周边建筑和而不同的气质

作为前海CBD
的桂湾，开发起步早，土地基本都名花有主，近一两年经过深业和天健供应，如今只剩下「前海时代三期」和T201-0125地块待开发，再难有新增住宅供应前海时代项目处于桂湾核心位置，三期尊府位于桂湾河景头排，东南、西南向可看山景。从楼盘位置、产品户型的概况可见，项目整体档次颇高。

住宅89㎡3房预计上车总价一千万左右，有部分的倒挂空间，目前片区二手房只有前海时代一二期在挂牌，成交均价在13-15万之间，折算周边供应量打个折，保守倒挂3万多起步。

目前，项目接待中心已开放，需要预约参观；住宅样板间还在准备，预计本周开放。

住宅楼栋的最新规划图传出，其中有规划一栋55层的超高层，大部分为三梯两户设计。

至于关注度较高的约89㎡小户型，今年不会推出。（具体首开套数、楼栋、价格等均以最终官宣为准）

目前，项目已经释放了部分信息，即将入市的楼栋为高层、超高层设计，28-55层到顶。

大部分楼栋三梯两户设计，少部分两梯两户设计，均为大户型产品。55栋：2-45F、三梯两户，83套，层高3.25米56栋：2-30F、两梯两户，57套，层高3.15米57栋：2-44F、三梯两户，81套，层高3.25米60栋：4-28F、两梯两户，49套，层高3.15米

主打建面约192-209-247-295㎡，多种不同面积段户型，可售套数约630套。

首推具体户型分布如下：（仅供参考，最终以官方实际为准）

在深圳，无论楼市如何沉浮，前海永远是未来。

楼校长曾统计过去年深圳开盘的项目，80个新盘住宅中，仅16个去化率过半，南山占据了8席，而4个项目位于前海

深圳有钱人的眼光总是那么准和狠！这群人用钱投票前海的背后，是强劲城市价值的支撑。

以下是几条近期的新闻数据，足以展示前海特别是其“心脏”——桂湾有多耀眼：

2022年，前海吸引了30个世界500强投资项目落地，实际使用外资占深圳的53.5%，全省的21%；

入驻前海深港国际金融城的机构达237家，港资外资占比约三成；

2023年深圳重大项目清单中，最亮眼的是前海综合交通枢纽，总投资约288亿，是目前亚洲最大交通枢纽，位置在桂湾。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询前海时代三期开发商售楼处电话：400 880 7297（官方）。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。

招商臻玺位于深圳前海妈湾片区内，目前在新房市场上热度很高，是2023年下半年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。创新实用品质户型。尤其是户型扩展后使用率高达92%-97%，价格预计9万/㎡起，相对还是比较吸引力的。考虑到个人生活习惯、家庭功能需求不同，瑧玺本次推出的产品为约106-128 ㎡ 3-4 房，共三种户型：经典款106㎡（160套）、Plus 款107㎡（80套）、Pro 款128㎡（80 套）。

经深度研究发现，招商瑧玺三房户型的黄金面积应该设定在约 106 ㎡，均衡性非常好，每个功能空间都有刚好的舒适度。整体户型结构按经典三房结构布局，但相比传统产品，瑧玺的空间更大、收纳空间更充足、居住舒适度更高，实际可使用率非常高。产品不仅拥有特色的3+X 无界生活客厅，并且实现客厅、主卧、次卧三开间看河景。◉玄关处每一户门外都设有休憩区，相当于双玄关设计。保证采光的同时也实现了家门口“最后五分钟”的仪式感，晚上喝酒或party后都能在这休息片刻。考虑到不同人群对于居住使用需求的不同，约 107 ㎡的户型我们做了横厅三房的设计。LDKB 的设计让空间尺度感更大，更符具备有海外留学生活经验、崇尚开放式客餐厅的客户。约107 ㎡作为端头户型设计了三面采光，270°转角水岸阳台，同时设立了独立储藏间、主卧套间设有独立衣帽间和梳妆台。◉储物间本户型最大的亮点。可以设计为独属的爱好收藏区；也可作为家庭的集中收纳区，婴儿车、高尔夫球包、露营装备等大件物品都可轻松收纳。约 128 ㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。在功能上，既设计了全明书房和奢阔主卧，还考虑到了亲子的成长陪伴空间。作为 4+X 的灵动户型，无论一个小孩还是两个小孩的家庭需求都可以满足，陪伴家庭的全周期成长。◉客餐厅南北通透、超大面宽、采光通风好。横厅格局设计，客餐厨一体化，开间进深达到豪宅的开间尺度，可看河景。◉儿童房灵动空间设计，可改为多类型空间使用，满足三口、四口等不同阶段的家庭需求，陪伴家庭全周期成长。◉主卧南北通透布局，享受 270°环幕河景。利用飘窗设置 L型转角步入式衣帽间，尽头处还有超视野化妆空间。瑧玺旁锦尚公馆户内实景，前海瑧玺依前湾河水廊道公园而建，属于头排滨河豪宅。东南侧紧邻九年一贯制教育用地，越过学校可远眺大小南山，注意，此学校已经被南二外（集团）前海创新教育集团收编，预计2025年开学，而前海瑧玺也是2025年入伙，收楼时教育配套也兑现，时间刚好。西北面越过前海哈罗学校、国深馆等建筑，可眺望前海湾海景以及腾讯企鹅岛总部、宝中等城市景观。此外，前海瑧玺周边还有绿地公园、丝路长廊中央绿轴环绕，视野非常开阔。这种一线亲河、亲公园+山海多种景观的独特优势，也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋，大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。因为从坐落于伦敦泰晤士河畔、伦敦塔桥下的豪宅Landmark Place来看，其第一排坐拥泰晤士河一线河景的房源，单价是第二排没有河景房源的2倍。国外豪宅的这种现状，大概率就是深圳楼市未来的样子。淘哥认为，深圳海景/河景豪宅与无海景/河景豪宅的价格差距，将越来越大。以此来看，前海瑧玺无疑是今年买入前海的龙头盘。锦上添花的是，前海瑧玺不仅外部生态资源优越，自身容积率还很低，仅约3.27，容积率3.27什么概念？纵观深圳核心最近几年的网红豪宅，容积率早已飙升至4-8：中心天元约4.5，前海颐湾府约4.35，深业中城约6.79，华润城，约6-8。也就是说，前海瑧这种低容积的新盘，不仅前海今年仅此一个，就连全市核心区，都非常少见。首排河景、远眺山海，绿地公园、丝路长廊环绕，叠加低容积优势，前海瑧玺的视野通透度、景观多维度拉满，简直是前海宜居天花板。相比于目前前海几个楼盘，招商领玺三期更适合居住不会受到主干道，或高速的噪音，同时也可以看到海景以及楼下的河边公园，招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。△妈湾总部写字楼，启动区19单元作为前海湾首期入市项目，占地面积约19.83万㎡，建面约80万㎡，容积率4.04。启动区一期规划1栋写字楼、2栋商务公寓及3栋住宅，以及综合性商业及配套幼儿园、学校等设施；二期主打户型为建面约120㎡、169㎡和190㎡三种户型：招商领玺一期已于2019年11月28日开盘，推456套住宅均价10.8万/平，总价区间在1049-1878万/套，当天“日光”，开盘场面十分火爆。2021年9月29日，招商领玺2期线上选房，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。历时3个小时，本次推售255套房源全部选完，最后一个选房的为350号，成最后一个幸运儿。目前一二期已经交付入住。片区未来:说到前海，前海集结的名号和荣耀太多了！国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......更重要的是，前海是深圳故事里的永久性资产。在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。妈湾厚积薄发，此刻正是最好的入手时机。

1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。商业配套方面，项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻教育资源方面，项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

◉客餐厅LDK客餐厨一体化，极大提高实际使用面积，全家其乐融融；阔绰近4.7米大客厅设计，高于市场同期同类新房客厅开间 (约3.5-3.8m)；每个空既相互独立又能相互陪伴，生活更加灵活有趣。

◉阳台近4.7米宽、近1.8米进深大景观阳台，日落时分品酒赏景、私人河景健身房、水岸边的小花园，多功能使用满足对美好生活想象。

◉卧室三开间看河景，主卧270°环幕水岸全景，景观资源MAX。

◉LDKB客餐厅大横厅设计，客餐厨一体净开间达近8.3米，客餐厅近6米宽，相当于市场上豪宅开间尺度；厨房配备中西厨，在同面积户型非常难得。

◉主卧享受 270°环幕河景，景观角度无任何遮挡，晨起就可观河景；利用飘窗设置L 型转角步入式衣帽间，尽头处还设计了梳妆台，生活仪式感拉满。

◉阳台270°环幕转角水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌，吹着海风、看着河景和家人一起喝茶聊天，乐享生活N种乐趣。

◉厨房近 3 米大面宽 U 形厨房，空间使用率较高；各区域分工明确，烹饪一气呵成，保证台面的整洁性。

◉书房270°环幕转角景观书房，市场罕见。

◉阳台270°环幕水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌。

02.一线水岸+山海景观+超低容积率前海2023年新盘宜居天花板前海今年的新盘，要么是公园景观，要么是宝中+前海双界河景观，唯有前海瑧玺，拥有一线公园+水岸生态资源的同时，还能远眺山海，达到了户户看河、部分房源观山海的效果。

配套方面:交通配套方面，领玺2期距离5号线妈湾站、铁路公园站中间，均在步行便捷范围之内。同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将与宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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