香山樾最近可炙手可热。
前阵子，荣登克尔瑞《2023全国十大高端作品》的香山樾，再次在北京交易市场坐上王座。
12月第1周的北京豪宅交易市场，香山樾逆市飘红，一举拿下周度网签冠军。继首周销冠后，这周香山樾又蝉联了第二周销冠。
如今的房地产市场，12万+的单价，许多粉丝和地产人不禁发问，香山樾的成绩，为什么那么出众？
这和香山樾的产品理念“隐奢”有关。
豪宅业界，几年前的宣传用词一直都是“豪华”、“超大”，就像是大张旗鼓摇旗呐喊地在路边告诉大家“我很有钱”一样。
这几年，豪宅的用词变成了“私享”“独立”，房地产商都敏锐地察觉到了大家的新观念：财不外漏，贵气自来。
而在这之上，香山樾更是盘踞在香山上，更进一步，践行了“隐奢”这一个新概念。
香山樾，它凭什么就是隐奢？它又凭什么这么热卖？
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1
直白地来讲，奢侈，就是拥有大多数人没有的东西。
豪宅，则是对于超稀缺资源的最大化占有。
在拥挤的北京，第一宗奢侈，就是空间。容积率上，香山樾综合约1.05的容积率，足以秒杀绝大部分的同圈层楼盘。
数据来源：乐居，数据仅供参考
上面这张图片，足以说明这样的容积率，是多么稀缺。
更何况，这是在海淀。如果是北京是全国教育、科学、医疗的精华，那海淀，则是精华中的精粹。北京全部985都在海淀，37所重点高校也让海淀成为全国教育的顶峰。
这么多资源的聚集，自然会导致海淀土地极度稀缺。
这也是第二宗的奢侈，土地。事实上据估计，连续10年海淀区供地全市占比不足5%。
而香山樾所在的香山别墅区，近20年供应不足10宗，近3年半仅2宗。
为什么？业界众说纷纭，有人说是为了保护环境，不批住宅用地，也有人说是西郊机场,或者地价保护的原因。
但不论如何，香山别墅区依然保留着她高贵的模样，婉拒了大部分开发商们。
北京市在近年来的开发中，城市土地库存都已经消耗殆尽，而又正赶上追求环保的浪潮，这样超低容积率的近山住宅区，就像是稀土一样越来越少。甚至也有传言，这会是香山板块最后一块住宅用地。
房地产从业者的朋友对于这样的一块地，曾发出这样的感叹。
|“这恐怕是海淀豪宅的最后巅峰”
巅峰之上，则迎来第三宗的奢侈，服务。
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双会所的配置，放在整个北京都是少见的。西入口会所预计建成健身房、生鲜超市、水吧等设施，进一步打造了业主的又一层私享空间。另一个会所，则是古色古香的关帝庙，重新修正拟改造成书房、茶室。
物质和精神，都要足够享受。
2
如果上面是人工极其稀少的奢侈，那下面则是自然上的奢侈。
都市大平层一个致命的弱点。纵使窗外的景色有多灯红酒绿，纵使下面的车流有多川流不息，不论春秋，它都不会变。冬去春来，日子就在这种不变中渐渐无聊。
但是，香山樾可不是。
既然名字敢带香山，那最佳观山角度的钻研，必不可少。
示意图
香山高度约575米，为了保证户户都能观山，香山樾每一栋不超过4层，最大楼间距约43米，不会有视线遮挡。
春有新树抽芽，夏有绿意葱葱，秋有漫山火红，冬有银装素裹。四季的变幻，在家就能欣赏。
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3
隐奢，奢侈之后，还要有“隐”。
一说，这种隐可以是细节。
比如，地库平地和缓坡交界处的坡度进行了精细化设计，圆弧倒角缓坡的变化，是为了避免超低底盘跑车不蹭地。
比如，专业团队进行了数十轮的打样，历经上百块样品的迭代研发，才得到了天青色仿汝窑陶板的原型板，“似玉非玉而胜玉”非常美丽，而这块板竟然还不是终点，设计师们还在与厂家一起联合研发，精益求精，只为一眼千年。
效果图
比如屋顶，借鉴宋画《瑞鹤图》“大屋顶隐于祥云仙境”意象，创造了“大屋顶隐于香山之中”的当代隐奢豪宅意境。
左：宋画《瑞鹤图》右：屋顶效果图
二说，除了细节，就是户型了。
户型图
建筑面积约184平米的四室两厅三卫，标准的四叶草户型。
王道的LDK布局，不仅保证了南北通通，超过约12米的总面宽，也大幅度汲取采光。
实景图
三个大尺度主卧，都有私卫配置，且主卧也是经典的双台盆设计。
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能在这种超大开窗比的客厅，足不出户，沏上茶，看室内香炉的一缕青烟，赏室外香山红叶漫山遍野。
实景图
这也是一种不被他人窥探的奢侈。
建面约231平米的四室两厅三卫，则足够正统。近1:1的面宽进深比，将方正做到了极致。
约14米的南向面宽，客厅面宽也是超约6.6米。看看下面的图片，体验一下这IMAX级的大面积起居空间。
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北向的保姆间，保证住家保姆的空间，北向最东边的位置，也更大程度上保护了业主的隐私。
值得注意，主卧大面积的西向采光，配合超大浴缸。这则创造了更加“隐奢”的生活场景，别人的观山，都至少要出门长途跋涉；别的户型的观山场景，也要走到客厅的动区中心的多人分享起居空间，而主卧，放好热水，配上红酒，躺进浴缸，就能向西一览无余，一个人独享香山的美景。
实景图
所谓资源的占有，不能只在一处占有，主卧套房带有270°转角大飘窗，是想在浴缸里缓解一天的疲惫看着夕阳落下西山，还是想靠在主卧超宽飘窗上看落叶纷飞。
奢侈的下一个层级，是可以选择自己想要的奢侈。
4. 隐奢顶点
户型图
建面约273平米的大四居两厅三卫，则是在香山樾中顶点户型的存在。
入户双开门的礼遇，东北侧右家政间在入户门旁的设置，让保姆尽量不打扰到业主生活。
南向面宽约19米！也是在北京楼市达到了一览众山小的地位。
LDK 空间近100平！客厅的面宽达到约7.5米，窗户展开面达到了约5.25米！这种对于起居空间的大尺度分配，是一个家生活品质的证明。
主卧“超级衣帽间”，配有双列衣柜！还能自带采光！这是让女主人惊呼的超级尺度。
主卫浴缸+双台盆设计，马桶旁配备了足够的空间，以满足部分业主无障碍需求。
顶点的隐奢，实际上在于生活的惬意。而想要享受这种惬意，就要对起居空间追求大，卧室追求舒，家政空间追求不干扰业主生活。这些，都是看不到的“隐”。
只有你能看到的景色，才是奢侈的景色。只有你能享受到的生活，才是真正的奢侈。
很难说，是越秀地产将香山樾定义为隐奢；还是将隐奢的代名词，变成了香山樾。
但不论怎样，市场的反应，周度冠军，也印证了豪宅的下一个走向。
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