别再误判2024年的楼市了！准备买房的朋友，不妨先看看这4条建议|房价|楼市|购房者|贷款买房|首付比例

不得不说，当下的楼市，真的太冷了，就和这几天北方的气温一样，让人充满各种不安的情绪。要知道，进入2023年以来，各种楼市利好政策接踵而至，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地，但结果呢？楼市低迷仍旧没有改变，市场还是那么冷！

先看几组数据。9月份，北京新房成交5891套，10月份5177套，11月份4409套，12月份还没有结束，但过去的10天，北京新房住宅网签套数环比下滑33.07%。除了北京，还有上海，11月份，上海新房成交5300套，虽然环比增长4%，但同比却下滑44%。更重要的是，2023年1~11月份，百强房企的销售总额约为57379亿元，同比下滑14.7%，降幅相比10月份扩大1.6个百分点，其中，百强房企11月份单月销售额同比下滑29.2%，环比下滑0.6%。

可以看出来，无论是整个楼市，还是风向标城市，北京以及上海的楼市，都没有特殊情况，几乎都像一潭死水，没有任何回暖的迹象。当然，最近一段时间，我也经常看到，有媒体说楼市已经回暖了，但细细考证你就会发现，个别城市，成交量虽然有所上涨，但房价却明显下降，以价换量得来的回暖，也算回暖吗？我不这样认为！

鉴于此，有不少人都有这样的疑惑：2024年，还要买房吗？我想说的是，别再误判2024年的楼市了！准备买房的朋友，不妨先看看这4条建议。

建议1：明确购房目的，按需购买，量力而行

可以预见的是，未来我国楼市，房价大幅上涨的可能性已经没有了，不管是一二线大城市，还是三四五线小城市，都没有例外，为什么？理由很简单，现在我国楼市已经进入买方市场，供应充足，但买房的人却越来越少，简单来说，就是房子的供大于求。

实际上，这一点国家也已经承认了，今年的7月24日，中央政治局会议明确指出：当前，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化！而且还指出要适时调整优化房地产政策。具体是什么重大变化？国家高层没有明说，但我们都清楚，其实就是房子的供大于求。

在这样的背景下，明确购房目的就显得尤为重要，如果是投资买房，个人建议慎重考虑，如果是刚需买房，不得不买，也建议按需购买，量力而行，如果能等，最好是再等等。

建议2：尽量选择现房，远离问题楼盘

我们都知道，2021年以来，大多数开发商都面临困境，资金链紧张成为行业普遍问题，这样一来，部分开发商的偷工减料行为就无法避免，更严重的，还可能造成楼盘烂尾，给购房者带来巨大的损失。

在这样的背景下，除了选择现房，似乎没有更好的办法可以规避以上问题，当然，除了选择现房，还要远离问题楼盘，比如停工很久又复工的楼盘，再比如开发商频频出问题的楼盘等等。

建议3：尽量选择国企、央企开发的楼盘，民营房企开发的楼盘要谨慎选择

不管楼市如何发展，低迷也好，蓬勃也罢，选择国企、央企开发的楼盘肯定不会出问题，毕竟国企、央企都有国家背景，国家是不会坑害老百姓的，这一点我们要相信国家，就算价格上没有优惠，但最起码，房子不会烂尾，我们买得也放心。

看看过去2年出问题的房企，几乎全都是民营房企，所以，我们在买房的时候，谨慎选择是非常有必要的，尽量选择国企、央企开发的楼盘，民营房企开发的楼盘要谨慎选择，当然，一些信用良好、负债率低的民营房企，也是值得信赖的，建议在买房的时候，先搞清楚楼盘是谁开发的，有没有风险隐患，这是很有必要的。

建议4：贷款买房要谨慎，充分评估自身的还款能力尤为重要

买房前，购房者要对自身的收入情况以及资金储备情况有充分的认识，不要盲目买房，更不要跟风买房，贷款买房的话，确保不超出还款能力。毕竟，在现在的经济环境下，裁员和降薪的问题很普遍，收入下降或者失业对还款造成的影响不可忽视，这些都要考虑到。如果能全款买房是最好的，当然，贷款买房也没风险，但要谨慎，要等充分评估自身的还款能力以后再做决定。