土地被认定为闲置土地，在我们办案过程当中，有很多企业特别是房地产开发企业，当然也有一些从事生产性的工业用地，比如其他商业用地。从事生产型的企业也遇到这样的问题，如果一年投资没有达到多少，或者两年未开工建设的，被认定为闲置用地，在这里咱们一定要注意，造成闲置土地的原因是关键，是不是因为主观原因造成的，或者开发商企业自身的而原因造成的，如果不是的，就不应当认定为闲置土地。

比如我们楹庭律师前段时间办理过某台商的案件，该企业拥有数十亩的商业用地，1999年获得土地，但是一直到2015年都没有进行建设，企业就重新开始了维权程序，土地在长达十五六年的期间一直处于荒废的一个状态，原因是相关部门对当地的规划进行了修改。本身企业是想开发土地用于建设养老院属于商业运营，但是该地块的规划在企业取得土地之后，就变成了绿地。因此规划建设手续无法完成。显然不是自身原因造成的，是由于主管部门的原因造成的，可以通过补偿等程序予以维权。在律师帮助下企业获得比较满意的结果。

另外要注意如果通过转让取得的土地是不能认定为闲置土地的，尤其这种是有地上物的这种土地，是不能被认定为闲置土地的。这种转让取得的土地很多，比如招拍挂这种方式、通过转让的方式、通过土地的变性比如说原来是划拨现在变成出让方式，比如收购了原来的破产的一些国有企业或者国有企业改制成的企业，所以这些都不应当认定为是闲置土地。

土地被认定为闲置土地是否可以获得补偿？根据新的《闲置土地处置办法》的相关规定，如果因主管部门的原因导致土地被认定为闲置土地的，应当获得补偿。很多人总认为土地被认定为闲置土地了，是不是就要无偿收回了，那更别提补偿的问题了，所以这个问题大家一定要清楚。新的闲置土地处置办法要区分造成的原因。

在政企纠纷过程中，要善于运用行政复议的手段来维护自己的合法权益。它虽然是一个准诉讼程序，但是在很多时候，它可以起到更好地维护自己合法权益的目的。大家在遇到政企纠纷的时候，建议大家首先向专业的团队进行咨询，由专业的团队从法律方面、政策方面、地方政策方面，高院和地方法院的精神方面，作出一个初步的分析，结合案件的一些证据来决定下一步应当如何维权，是不是要维权，如何维权。由律师为企业主制定初步的维权方案，企业主拿到方案之后，再决定是不是要维权。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。