房屋长期空置，物业费能否减免打折？

昨日，呈贡区住建局表示，空置房屋物业费打折收取一事，已上报给上级部门研究。

那么，针对空置房，其他城市是如何实行的呢，接着往下看！

呈贡住建：已上报上级研究

最近，有市民通过地方留言板建议，希望昆明或云南，尽快出台空置房物业费收取标准

该业主表示，自己是呈贡金茂国际新城的业主，开发商通知交付已经近2年。

但因小区周边道路不通畅、水电等为临水临电、煤气不通等原因，无法接房入住。

现在，物业却催促全额缴纳物管费，很多业主认为不合理，所以希望能有条例，解决空置房物业费问题。

业主反馈意见｜图源地方留言板

12月26日，呈贡区住建局回复称，区住建局没有出台空置房屋物业费打折收取政策的职能职责，相关情况已上报给上级部门研究。

那当下云南的空置房，物业费是怎么收取的呢？

根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第六条规定：

房屋满足交付使用条件，或符合法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业费用由业主交纳。

未满足交付使用条件，或不符合法律法规交付使用的房屋，物业服务费应当由开发建设单位按合同规定支付物业服务企业。

另外，《民法典》第九百四十四条也规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。

业主反馈意见｜图源地方留言板

个别城市规定可减免
空置1年以上物业费打7折

事实上，房屋空置全额缴纳物业费，一直是大众关注的焦点。

前段时间，就有网友反映，2011年购买了颐明园的房子，在接房后按要求交了11年物业费，房屋目前仍处于毛坯未入住状态。

该业主与物业多次协商减免，但物业称昆明没有相关减免政策。

空置房是否需要缴纳物业费的问题，根据《物业管理条例》的规定，答案是肯定的。

即使房子处于空置状态，物业公司依然提供了管理服务，如公共区域的维护、安保等，因此业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业费。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

那么，其他城市有没有相关减免政策呢？

经查，当前有少部分城市，有出台空置房“减”物业费的规定。

比如，《武汉市物业管理条例》规定，房屋交付后1年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例，承担物业服务费用。

相当于在全额的基础上，打7折。

还有湖南衡阳在2021年时明确，普通商品住房空置房（指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋），物业服务收费按空置期长短按一定比例收取。

空置期在2年内的收取比例为80%，超过2年的收取比例为90%。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

云南作为文旅大省，很大一部分房屋都处于空置状态，如果空置房能减免一定的物业费，将惠及大量人群。

最后，你觉得云南合规交付的空置房，是否需要减免物业费呢？

留言区来聊一聊。

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