2023年的绍兴土拍市场，终于迎来收官。

作为新房市场的重要风向标，今年全市的涉宅地块究竟卖得怎么样？对明年的市场又影响几何？

识越数据中心整理的这份【2023绍兴土地报告】，一定要get起来。

01.

卖地59宗，揽金约270亿

2023年，绍兴全市出让涉宅土地59宗，总成交面积约 265万方，总成交金额约 270 亿元。

对比前两年，2023年的各项成交指数均有不同程度的跌幅。其中：

成交宗数，相比上年下跌约29%；

成交面积，相比上年下跌约10%；

成交金额，相比上年下跌约23%。

好在，连续三年的下跌趋势，在今年略有趋缓。

02.

温吞的三区，高光的诸暨

看看2023年绍兴各区县涉宅土地各自的成交情况。

  • 越城区，成交6宗，约32万方，约39亿元。
  • 柯桥区，成交7宗，约42万方，约57亿元。
  • 上虞区，成交8宗，约32万方，约43亿元。
  • 诸暨市，成交12宗，约64万方，约70亿元。
  • 嵊州市，成交7宗，约31万方，约22亿元。
  • 新昌县，成交19宗，约64万方，约40亿元。

先说说主城三区，成交量基本在一个梯队。

鉴于柯桥区年底成交了一宗占地约20万方、价值超30亿元的巨无霸地块，所以在总成交面积和成交金额上，略胜一筹。

对比相对“温吞”的三区，诸暨市有点一只独秀的意思。

不仅综合成交情况可圈可点，更以总计70亿元的土地收成，稳稳占据绍兴全市涉宅土地成交金额榜的冠军位置。

分开再看上下半年度的情况，主城三区下半年的地块成交宗数都不如上半年，反观诸暨后劲十足，尤其是12月一口气成交了6宗地。

绍兴首宗试点“第四代住宅”的商品房宅地，也落在诸暨。

最后说下新昌县，是今年绍兴成交宗数和成交面积最高的，但由于成交地块的楼面价普遍低于5000元/平，导致总成交金额并不高。

03.

2023卖得“最贵”的地

总价&楼面价TOP10出炉

1

2023年绍兴全市涉宅地块成交总价TOP10榜单：

超30亿，1宗；超15亿，1宗；超10亿，6宗；超7亿，2宗。

2023年度“总价地王”，是柯桥的鉴水路TOD地块，以30.69亿元的总成交价遥遥领先榜单。

这个占地近20万的巨无霸地块，竞得者为广东中交，属于中交城投，是一家国有控股企业。

在其官网上，对于该地块的规划蓝图有了进一步确认，将建设：

约11万方的商业综合体+高约150米的酒店+高约100米的办公大楼。

以及下沉式广场、休闲商业街，围绕社区配套、养老、文化、育托等的公共服务设施。

更重要的是（A、B、D、G）4个区块的住宅，如果都做满容积率，总体量可高到25万方，入市之后，大大扩容柯西新房库存的同时，整个区域连同二手房市场的客源竞争也将更为激烈。

当然，对于意向柯西的购房者而言绝对是好事，配套更多了，选择也更多了。

2

2023年绍兴全市涉宅地块成交楼面价TOP10榜单：

超1.5万/㎡，2宗；超1万/㎡，5宗；8000元/㎡以上，3宗。

柯桥区KQ-26-03-02地块，即柯岩东方山水旁低密地块，以1.68万/㎡的成交楼面价，成为2023年度的绍兴“楼面价地王”。

容积率仅1.05，位于柯岩低密墅区板块东方山水旁，三面环水，自然环境优越，又靠近主城不失繁华便捷。

现案名为欣明·三水云鼎，小区全部规划3-4层的纯排屋，对于主城排屋稀缺的柯桥楼市而言，还是很有吸引力的。

▲欣明·三水云鼎效果图

综上榜单来看，不论是成交总价还是成交楼面价，普遍不及往年，整体都有了一定的下降。

消极地看，是土拍降温的一个表现；积极地看，拍地更理性，地价低了，房价以及购房者的置业门槛也会随之降低。

04.

主城小而美，溢价也要拿

国企+本土，顶起一片天

以下是大家较为关注的绍兴主城三区+诸暨具体的土地成交情况。（点击查看大图）

三区+诸暨合计成交33宗的涉宅地块，从中发现一些规律：

  • 占地10万方以下的地块，30宗，占比达91%。

其中，占地5万方以下的地块，甚至高达21宗。

  • 容积率在1.6及以下的地块，21宗，占比约64%。
    其中，容积率1.3及以下的超低密地块，占到了10宗。
  • 成交总价10亿以下的地块，25宗，占比约76%。
    其中，成交总价5亿以下的地块，高达19宗。
  • 大多分布在所属区县的主城地段。

▼越城区，以镜湖、城南为主。

▼柯桥区，以柯岩、柯西、以及柯越融合的福全为主。

▼上虞区主要分布在主城范围的曹娥江两侧。

▼诸暨市主要分布在主城一环线附近。

如果再细看，今年成交有溢价的热地，多出自这些“小而美地块”。

比如：天工拿下的城南名爵府西侧地块、欣明拿下的柯岩东方山水地块，都凭借竞拍轮次超过110次、溢价率超过25%以上的激烈度，在今年的农历开年掀起了一波土拍热潮。

今年土拍的另一大明显现象，就是国企和本土房企，替代前几年活跃的外来品牌房企，成为竞拍的主角。

拿地的绍兴房企，也不再是大家熟知的“金元宝”，涌现的是像欣明、振东、天工、中成、中亚、朗臻等越来越多的本土新力量。

05.

关于明年的一些预测

绍兴，依然值得看好

首先，需要认清的现实是，绍兴土拍市场或很难再现前几年的火爆。

但从今年的土拍情况来看，房企们依然愿意为地段好、低容积率、低总价的好地买单，这也是未来土地市场、乃至新房市场的一个分化趋势。

其次，有实力的本土房企，预计仍会是明年的主力军。

高周转房企全面退场，随着今年绿城的大回归、建杭的首入，一些注重品质、有实力的浙系房企也成为绍兴房地产朝着优质人居发展的大助力。

再者，绍兴主城区依然有很多待嫁好地。

今年4月时，绍兴官方曾发布过一份庞大的供地计划，涉及三区（含镜湖）约58宗、4236亩的土地。

今年出让了一些，但剩余待拍好地，大概率会成为明年的出让主力，这也为有意向的房企们提供了比较明朗的拿地方向，能提前且更好地去评估地块、衡量市场。

最后，随着绍兴大力布局高新产业、产业新城，积极招商引才，以及肉眼可见的GDP增速，都预示着这座城市未来仍有看涨空间。

那么，你看好2024年的绍兴土拍市场吗？

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