来源：市场资讯
程国飞/发自深圳
拿下地块不足一周，深圳前海“新地王”地块已是机器轰鸣，一片忙碌。
自6月14日起，深圳多次发布暴雨红色预警。6月17日雨势稍小，中房君便前往这一地块了解最新建设情况。
“除了暴雨红色预警时停了一会儿，雨稍微小些后，施工作业基本没有停过。”深圳前海桂湾T201-0233地块现场施工人员一边施工一边对中房君表示。
6月12日，厦门建发房地产公司（以下简称“建发”）以“黑马”之姿，经过291轮鏖战，从多家房企的围猎中杀出重围，以总价35.25亿元将前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，折合楼面价约9.59万元/平方米，溢价率高达114.3%，一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。
01
建发前海“地王”
拿地即“开工”
对于建发而言，拿下深圳前海桂湾T201-0233地块只是开始，真正的考验在于如何实现地块的市场化兑现。建发给出的答案，便是“拿地即开工”的效率。
6月17日，中房君在深圳前海“地王”地块现场看到，多个机械设备同步作业，尽管此时天气阴雨连绵，但依然不影响施工人员工作进度。
除了施工人员外，中房君在现场还遇到了建发一工作人员。
据这位不愿意透露姓名的工作人员介绍，快速施工并不代表粗制滥造。相反，这块“地王”肩负着建发产品升级的重任，未来有可能在此落地“灯塔战略”产品线，为顶级的“海耀”系。
2025年，建发便提出了“灯塔战略”，旨在进行产品体系的迭代升级。
不过该工作人员表示，这些仅是他个人推测，不代表项目本身，具体的方案和规划都在制定中，要以企业最终公布为准。
02
招商失之交臂
新老地王“王不见王”
阴雨中，建发的工地上一片忙碌，与其一路之隔的招商海晏府的高耸轮廓已经清晰可见。
招商海晏府在今年4月入市，备案均价14.2万元/平方米，首推108套大户型，开盘当日去化超9成，是深圳前海单价最高、去化表现最为亮眼的新盘之一。
“新地块方案都已经做好了，计划通过连廊和海晏府打通，海晏府地块再通过连廊与西北侧河边绿地打通，实现有效链接，没想到最终被建发抢走了。”招商海晏府一工作人员表示。
据中房君了解，建发地块此前共有9家房企参与竞拍，包括华发、深业、保利、越秀、绿城、华润、中海、招商和建发，清一色头部企业阵容。
外界普遍判断，紧邻招商海晏府的地块将被招商一举拿下，用于连片开发二期。
但最终招商与之失之交臂。
在交谈中，该工作人员还告诉中房君一个细节，未来招商海晏府大门在南侧枢纽一街，而建发地块项目的大门未来大概率在地块西侧，同时两个地块之间未来还有绿地隔开，形成“新老地王，王不见王”的格局。
这种格局未来将最大限度地保证两个小区业主的隐私和舒适度。
在招商海晏府售楼部内，中房君遇到了一位前来看房的房地产从业者，该从业者表示，两个“地王”同台竞技是好事，“豪宅不怕扎堆”。
豪宅不怕扎堆并非指数量过剩，而是揭示了顶级房产资源聚合产生溢价的核心逻辑：豪宅扎堆意味着稀缺的城市核心资源如资本、教育、景观、圈层的高度集中，将强化板块的价值性。
03
建发深耕深圳
有“深圳速度”更要有“深圳质量”
雨还在下，深圳前海的工地上，机械的轰鸣声穿透雨幕，传向远方。
“深圳速度”的下一幕，正在这里上演。
实际上，建发已在深圳布局多年。2016年，建发房产正式成立深圳公司，落子鹏城。彼时，这家来自厦门的国企在深圳核心区域尚未有独立操盘的标杆项目，随后仅以代建等轻资产模式试水市场。
建发在深圳的首个项目是光明区的建发·小巨蛋（璟悦轩），该项目于2017年拿地，土地性质为40年产权的商业/商服用地，也是建发首入深圳的“开篇之作”。
2018年，建发以合作方形式参与了深圳龙华玺园项目的代建、销售和运营，该项目于2018年开盘，之后就被曝出一系列问题。
据深圳电视台财经生活频道《1919创财经》报道，项目存在推迟交房的情况，推迟时间高达半年之久，给业主的入住带来了极大的影响。
此外，项目交房后房屋存在未完工问题，交付的部分房屋不但没有卫生间和厨房，连最基本的房顶都没有封闭完全，这引起了业主强烈不满。业主集体维权事件一度引发深圳相关部门介入调查。
这些问题反映出项目在建设管理等方面存在的不足，一定程度上影响了深圳购房者对开发商的信任。
不过，这并未影响建发继续向前深耕布局的脚步，此次建发敢于以高溢价拿下前海“新地王”，足以看出建发扎根深圳、冲击深圳高端市场的决心。
对于建发而言，“拿地即开工”只是开局，接下来如何在这一地块上，做出匹配前海价值、兑现高端定位的产品，并用产品力打消市场疑虑，才是对建发真正的考验。
值班编委：马琳
责任编辑：李言
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