过去一年，全国土地市场成交面积及金额虽总体呈下降趋势，但不同城市、地段却表现出较大差异，“史诗级摇号”“多次流拍”现象甚至并存。今年全国多地对集中供地制度进行优化，改为集中公示拟供应清单，一次或多次进行出让的模式。北京、上海、杭州仍是房企拿地重心，多宗地块触顶，杭州、上海地价达上限占比在六成左右；成都、合肥、厦门、广州、宁波等地房企向优质板块侧重，这些地块带动城市整体地块达上限占比超三成，而三四五线城市的土拍市场仍旧积重难返。

NO.1丨壹

淮南市场

近7年淮南市区涉宅用地供应建面约231万㎡，成交建面均186万㎡，供应成交率为80.5%，供应大于需求，成交楼面价整体呈上涨趋势。2023年1-11月淮南涉宅供应36.6万㎡，成交19.3万㎡，楼面价达到了2264元/㎡，同比增长54%。

近5年淮南市住宅年均供应161.8万㎡，年均成交185.4万㎡ ，需求大于供应，平均售价在6499元/㎡。2023年1-11月淮南住宅累计供应90.3万㎡，成交147.8㎡，处于去库存状态，成交均价为6189元/ ㎡。

从今年新房市场的月度走势来看，成交量主要集中在上半年2-6月份，下半年虽然成交量有所走低，但成交均价一直处于波动攀升的态势。

NO.2丨贰

淮南供地猜想

今年4月的时候，淮南市政府曾举办过“楚风汉韵 山水淮南” ——2023年淮南市优质地块土地推介会。会上，淮南市共推介13宗优质商住地块，面积超1500亩。地块主要分布在高新区（8宗地块，共计921亩）、大通区（2宗地块，共计384亩）、谢家集区（2宗地块，共计230亩）以及一宗八公山区的10.47亩商业用地。

2023年1-11月，淮南市累计成交4宗地块，面积为161.1亩。其中两宗地位于老城区，但面积均较小，合计面积为12.5亩；另外两宗地则位于山南高新区，面积达到了148.6亩。

今年淮南土地市场中表现较为亮眼的就是位于山南高新区的HNP23060号地块，居住用地，该宗地块东至国槐路，南至片区重要交通干线-民裕大街，地理位置十分优越。地块与周集坝公园对角相望，自然山水与时尚都市交相融合；山南第七小学、山南第四中学、淮南第二中学等多所学校布局周边，引得无数莘莘学子心驰神往；毗邻绿谷购物广场等商业场所，满足日常购物所需。地块周边教育、环境配套丰富，适宜打造片区地标级宜居项目新标杆。

今年3月份，淮南市政府曾发布一份关于淮南市市本级2023年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划的公告，经过筛选，2023年拟供应待出让居住和商业地块累计37宗2077亩，其中居住用地22宗1614亩地块。

结合今年的出让计划和土地成交情况，预测明年将有以下21宗1476亩居住地块待出让，主要集中在田家庵区和高新区。

NO.3丨叁

结语

从土拍表现来看，今年以来，在销售端尚未转暖背景下，政府推地、房企拿地仍偏谨慎，近期多个城市取消限价上限后，仅少量核心城市优质地块土拍升温，分化现象进一步加剧。展望明年，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，预计部分核心地块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续，对于低能级城市而言，在政策持续宽松的态势下，或将有一定的回暖趋势。

2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。