大家好，我是大嘴。

前有煤老板，现有水泥大佬。

一个月前，来自内蒙古的“煤老板”豪掷41亿元拿下上海陆家嘴三栋顶级豪宅；

一个月后，全球第六家、中国第二家宝格丽酒店易主，央企华侨城退出，江苏最大水泥企业接盘运营。

华侨城的公告显示，这次交易的对价是24.3亿，接盘方是江苏金峰水泥。

这是金峰集团第二次出手收购酒店，今年9月份，金峰集团曾以16.43亿收购了上海虹口喜来登酒店。

在这波地产行情下行中，作为央企，华侨城的日子过得有点寒酸，今年一直在大幅亏损，三季度报显示，继续亏了33亿，而港股市值也仅剩2亿港元了。

在本次交易中，华侨城要求价款“一次性付款”，显然，华侨城是相当的缺钱，并且对现金流有极度的渴望。

在酒店领域来说，宝格丽酒店属于顶奢酒店系列，上海宝格丽酒店自开业以来，一直是上海名媛的聚集地。

她们在最贵26万元一晚的套房中，俯瞰外滩夜景，撑起城市天际线的“上海三件套”，不过是打卡拍照的背景板。

数据显示，上海宝格丽酒店客房价格一直居高不下，大部分客房的常规价格均在6000-8000一晚，是普通五星级酒店客房价格的至少3-4倍。

而其最贵的套房每晚价格更是超过20万元，曾经以为有钱人应该住酒店应该住宝格丽，实际上原来有钱人应该是拥有宝格丽。

数据显示，上海宝格丽酒店一共拥有82间客房，折算下来，每间客房的交易价格达到了2963万元，这成功打破了酒店交易的世界纪录。

打破酒店交易世界纪录的背后，上海宝格丽实际的经营情况却相当的不堪。

公开资料显示，自2018年6月20日开业以来，上海宝格丽酒店一直在亏损。

2018-2020年，累计亏损高达3.9亿，2021年亏损1077万，2022年亏损5225万，2023年上半年亏损690万。

虽然亏钱，但是这资产却实打实的值钱，按照第三方评估，这些资产至少值17亿人民币。

华侨城为了不掏交易税费，将税费一起算进了挂牌价中，这才有交易对价24.3亿这么一说。

站在华侨城的角度，这样一个亏钱的项目卖掉是情理之中，可金峰水泥又为何接盘这么一家亏损的酒店呢？

江苏金峰控股集团起步于20世纪80年代，从一家乡镇小水泥厂到营收四百多亿元的“水泥大王”，目前是江苏省最大的水泥生产企业。

随着房地产市场下行，水泥行业也面临产能过剩了，今年的水泥价格产量已经下降了4%，跌到了十年前的水平。

房地产行情下行，大基建狂潮也接近尾声，水泥的需求量畏缩是不可避免的，以前那样的好日子再也回不去了。

作为金峰水泥老板的徐贵生也不得不面对未来转型的问题。

对于今年已经57岁的徐贵生这样来说，追求高收益显然不符合他的需求，而稳定、安全才是他的首选。

一线城市、核心地点、固定资产、稳定现金流、配套完整这样的资产配置才是他的最爱。

除非是系统性金融危机的到来，可就算是系统性金融危机到来，这样的资产配置他也是受影响最小的。

我们来看看，金峰集团这次掏出的24.3亿买了些什么？

仅仅从买房角度来看，一共买了23193平米加地下12053平米，地下面积折半计算，合计29220平米，单价83162元/平米。

而且包含古迹、地标建筑，位置极佳，配套齐全，且还有3亿的增值税进项税，这交易挺划算的。

显然，上海宝格丽酒店这个资产还是相当不错的，而且价格处于底部，有实力的人在这个时候配置资产一点毛病都没有。

当下行情虽然不好，但总会好，或许明天，或许明年，或许三年五载，总会好的。

无论多久，这个资产实力者拿得住，等到行情好转了，实力者的耐心就要得到回报了。

要知道这个资产是在上海，是在上海苏河湾，这里寸土寸金。

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