2023年12月，品牌传播力整体发声变动较小，头部品牌规模优势显著，发声排名保持稳定。进入租赁淡季，租赁需求开始下降，公寓品牌销售活动规模不减，部分品牌活动房源低至7折，吸引租客入住。
2023年1-12月，中部品牌通过自媒体渠道显著提升排名，在小红书、抖音上推出房源，扩大租客来源，提升品牌影响力。12月品牌活动主要围绕平安夜和圣诞展开，开展互送礼品等节日活动。
榜单解读
#1
头部品牌积极拓展宣传渠道，
品牌发声优势稳定
年末，榜单整体发声指数保持稳定，头部品牌发声优势显著，瓴寓国际、城家和魔方生活服务集团三家品牌在品牌榜上稳定排名前三。头部品牌拥有庞大的基础用户规模，天然具备发声优势，除此以外，头部品牌也在线上自媒体渠道积极拓展，在微信、小红书和抖音等线上渠道进行宣传。
头部品牌中，瓴寓国际携手国内知名保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区；中海友里上海虹桥国际公寓正式获得“长宁留学生人才公寓”授牌；总书记来到华润有巢公寓社区（马桥AI店），考察闵行区新时代城市建设者管理者之家。
头部品牌发声优势稳定，魔方生活服务集团在小红书上通过引出话题、赠送小礼品，打开与租户的沟通渠道，扩大品牌吸引力，吸引更多目标客群。此外，中海长租公寓、万科泊寓、龙湖冠寓等头部品牌均打开线上传播渠道，通过直播、自媒体宣传方式，扩大品牌影响力。
中部品牌中，多家品牌在2023年加速品牌建设，在1-12月内新黄浦·筑梦城、城投宽庭、百瑞纪等多家品牌排名显著上升。中部品牌与头部品牌相比，在用户基础规模上仍有所差距，但在品牌运营上积极拓展宣传渠道，展示项目户型、实景图及配套设施等，通过线上销售渠道吸引更多租客。
12月，“苏青驿站”服务质量提升现场会在南京市鼓楼区顺利召开，与会人员前往东南青年汇同心店（“宁青驿站”浦口青年人才驿站）开展观摩调研；市城投集团党委委员、副总经理、市安居集团党委书记、董事长郑国良一行赴宁巢公寓调研；2023年郑州市第十批人才公寓配租事项公告发布，其中涉及郑州城发美寓项目7个（含两个定向配租项目）；区委人才办与区房管局主办的“海聚英才 才居黄浦”——城方黄浦璟湾人才公寓揭牌暨人才安居平台上线仪式在上海举行。
2023年年终中国住房租赁企业品牌传播力榜
Top50象限图
数据来源：克而瑞租售
#2
年末品牌开业门店增速不减，
销售活动规模不减
12月，品牌传播力指数与上月基本持平，进入租赁淡季，长租公寓需求量大幅下滑，但公寓品牌销售活动规模不减，部分品牌推出部分房源最低7折，吸引租客入住。
12月节日活动主要围绕双十二打折及圣诞展开，多家品牌在平安夜和圣诞开展租户互动活动，包括互换礼品、烧烤趴等。品牌门店开业增速不减，头部品牌及国企品牌仍在扩大开业规模。
Top50指数
数据来源：克而瑞租售
新店开业方面，12月，万科泊寓、CCB建融家园等多个品牌新店开业，头部品牌及国资品牌开业规模增速不减。万科泊寓顺德首家长短租结合青年人才驿站上线，顺德区青年人才驿站(大良泊寓站)正式揭牌投入使用；厦门科学城环东云谷的“人才公寓CCB建融家园·云璟公寓”于近期正式开业；由建行融资支持，贵阳供销集团、建融住房服务(重庆)有限公司联手打造的“CCB建融家园·供销青汇”保障性租赁住房项目正式揭牌；百瑞纪集团旗下窝趣品牌和轨道交通集团合作打造的窝趣国际社区·济南禹瀚城店正式开业；上海闵行资产投资经营集团委托城家筹建旗下华坪路5号存量房屋，城家公寓江川路地铁站店正式开业；作为锡山规模最大的人才公寓锡山尔家公寓国际人才社区正式开业，经过一个月的试运营，出租率已超三成。
活动营销方面，品牌活动营销主要围绕房租折扣与租房奖品，12月进入租赁淡季，租赁热度下降，品牌活动销售规模不减。招商伊敦公寓新年短租不加价，直租可享租房优惠券¥400起；中海长租公寓的双十二薅羊毛“折学”，部分房源9折起；百瑞纪集团邀约好友一起入住即可享好礼，包括100元租房券、50元预看房券、租房95折等；朗诗寓全国多店限时特价，千元起租限量房源；乐乎公寓集团平安喜乐季，四重惊喜盲盒包括，房租优惠至7折、租房抽奖、直播限定福利、狂欢平安夜。
租户互动方面，在平安夜、圣诞节日多家品牌推出圣诞租客专享活动，带动租客社交互动。方隅公寓推出圣诞专属礼，在小红书“方隅公寓许愿池”评论区中点赞最高的前5位幸运儿可获幸运好礼；建方长租圣诞活动包括和好友看电影、烧烤趴、做瑜伽等。
#3
城投保租房REIT正式公开发售，
多家新品牌入市
在金融端，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已公开发售，基金募集期为2023年12月22日至2023年12月25日，认购价格为3.050元/份，募集资金30.50亿元。
国泰君安城投宽庭保租房REIT作为第五单即将入市的保租房公募REITs，其底层资产是城投宽庭江湾社区、光华社区，均为出租率较高的优质保租房资产。城投宽庭保租房REIT的发行上市能够使企业有效降低资产负债率，促进债务化解，也有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，为房地产业转型发展提供新动能。
在市场端，北京海新域推出首个人才公寓——海星人才公寓，作为海新域在长租公寓领域专项打造的首个问世品牌，共有167套房间，均为精装修并配备齐全家具家电的平层、loft、两居室等户型，满足各类人才的居住需求。
位于长宁临空园区的临客公寓·荟临居正式投入试运营，含375套租赁房屋，是长宁区属企业上海虹桥临空经济园区发展有限公司投入运营的首个保障性租赁住房社区。
#4
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为年终中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：
免责说明：
克而瑞所发布的“2023年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究
后台输入 对应数字 即可查询
101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买
102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群、媒体联系
104：了解克而瑞租售
105、109：月报、行业白皮书的购买
110：公众号福利（满减券）
（*媒体联系请直接后台留言）
热门跟贴