珠海房价这两跌成这样，也不是没有原因的。

在过去的两年里面，珠海楼市的待售二手房从2.6万套增加到了4.4万套，增加了1.8万套的待售二手房。

就以珠海楼市的这个体量，珠海的待售二手房增加的是非常明显的。

珠海本来就不是一个人口多的城市，珠海的常住人口只有246万，连250万都不到，而珠海的待售二手房数量却这么多。

而且珠海楼市还有限售存在，如果说珠海没有了限售，那么大家想想珠海会有多少待售二手房出来。

现在珠海楼市的新房要比二手房还是要好一些的，毕竟珠海的新房能花钱去请很多房产专家过来带货，再加上这些新房楼盘也愿意降价，相对比珠海二手房，珠海新房还能好卖一些。

珠海的二手房是没人推，再加上本身供应量就大，结果就更不好卖了。

珠海楼市现在投资客最多的区域，还是在横琴，外地过来的高知群体，就是不投资，自己工作就在珠海的，一般要么是在高新区，要么就在香洲，所以这两年珠海投资客比较多的横琴房价就是跌幅最大的地方，高新区、香洲区房价跌幅就比较少。

那种没啥钱，又想要买个养老房的，一般会选择在珠海的斗门那边，毕竟那边房价相对比较便宜。