2023即将收官，又到了年度盘点时刻。土拍作为楼市风向标，也在一定程度上反应着楼市预期，也是决策房子价格的重要因素。

据CRIC数据统计，2023度福州市六区+闽侯累计成交59幅土地，成交总建面约为608万㎡，成交总金额为385亿元。59幅成交地块中，涉宅地块为38幅。

从土地成交分布图来看，2023年度晋安区仍是出让地块最多的区域，与去年同期相比数量有所降低，结合此前未推售的地块，未来市场房源供应也较为充足；仓山区紧随其后，成交地块达10幅；鼓楼区、台江区相比去年明显提升，分别成交8幅和7幅。尤其是鼓楼的涉宅地块，高达7幅，为近几年成交高位。

从福州年度土拍结果来看，相较去年同期，福州今年的土拍热度进一步下滑，总成交金额相比2022年下滑约16%。成交总金额为2017年以来新低，整体市场热度也延续低位。

统计范围：福州六区+闽侯

从政策层面看，虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土拍市场向市场化过度；但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即使盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，良好的回款速度对企业决策更加重要。

从全年成交变动来看，在楼市端表现持续低迷的影响下，接下来，地市热度的回暖仍将取决于楼市端的表现，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才将有可能回温。

来源：克而瑞福建公司