福州的书包房近期房源量呈直线上升的趋势，温泉小待售600多套，中山小500多套，湖滨小400多套，茶园山小300多套，除了一类校鼓二小，二附小等房源量维持在90余套，其他多个划片房已接近爆仓的节奏。

近期，我始终在鼓励没有教育需求的业主，可以把卖房提上日程了。房地产的形式多样化，商品房商品化，保障房让年轻人住得起房子，老破旧小区进行棚改，学区房似乎已经被众人抛之脑后。

与前几年相比较，学区房的价格也开始回落，但成交量却迟迟没有提升，11月份福州二手房成交方面，仓山区排第一，晋安区排第二，鼓楼区被刷到第三名。以下三个观点，建议持有学区房，但又没有教育需求的业主，赶紧进行置换。

一、大经济体环境遇到挑战

12月19日上午，国家发改委举行12月新闻发布会。会上，新闻发言人李超说今年以来，外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，经济运行中出现一些新的困难挑战，各有关方面加大宏观调控力度，加快推动各项政策落地见效，多措并举扩大内需、提振信心、防范风险。

大经济环境不好，已经是有目共睹，钱难赚，工作难找，面临失业等。小编公司最近就遇到大裁员，作为一个业务销售型的房产经纪公司，中后台的工作人员这次也进行了调整，一些能够并岗的工作就合并了。从原来300人的中后台支持人员，缩减到150人，市场的萎缩，不得不进行各方面的调整。

收入是老百姓最关心的问题，今年的收入没有增加，物价反而上涨了许多。这样的背景之下，还有谁敢用杠杆的方式购房？

二、人口出生率降低

以福州为例，2022年福州的总人口683.5万人，同比2021年仅增长5.4万人。其中，市区鼓楼，台江，仓山，晋安，马尾加上长乐，总人口305.5万人，同比去年增长4.6万人。

当下社会环境，大学生就业难度大，一部分去考研深造，另一部分随着自媒体的发展，就业更加灵活，福州城市人口流入速度减缓属于正常现象。

除此之外，人口出生率降低，对学区房的影响最大。2023年，小区周边的幼儿园增员开始缩减，原来三个班变成两个班，再小一些的幼儿园甚至闭园。原来最难进的公立园，现在只要有报名，基本都能入园。

我们很难想象，5年后，各大小学的生源量会成什么状况，以目前的出生率，也能大致看到，以后部分小学都有可能面临招生困难的现象。

三、教育政策变化

前几年为了均衡享受优质教育公共配套，实行了多项教改的政策。

一、学校挂钩教育集团化，一些头部 优质的学校，与普通小学进行联动，内部教师实行轮岗制。

二、六年一户政策执行，用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。

三、2025年以前，福州要逐步把各地市达标高中招生名额中的70%用来招收定向生。也就是优质高中向普通中学打开的大门，定向生越多，大家也就不用非得往一类学校去挤。这里顺带解释一下定向生政策。

福州把优质高中的招生计划（老九所+新四所），拿出一定比例，通过名额分配方式，分到全市的各初中校，各初中根据名额享受一定降分。（为了教育的均衡）

注意：这里的“降分”不是全部指标到校，也有成绩要求。

指标到校：一中给你10个指标，你校前10名都能进一中，

“降分”：一中给你10个指标，你校超过分数线的前10名才能进一中。

总结

市场经济压力增大，房地产走下坡路导致全国房价下跌，不仅是普通商品房，学区房也一定会有影响，因为大家买房仍然是看涨不看跌。

人口出生率降低，会让生源量逐年的递减，除了优质头部的一类校还能有较充足的生源，当下学区房二手房库存一直在增加，大量的房源可以选择，可以看出大家对教育已经没有过去那么热衷。

最后是学校的政策近几年在不断改革，势必会对划片小区的价格带来较大的影响。

因此，没有教育需求的家长，当下可以考虑做个置换，以上仅是个人观点，仅供参考。