转眼间，2023年楼市已顺利落下帷幕。去年，全国楼市处于深度调整期，市场供求关系也在发生重大变化。
回望这一年的厦门楼市，有人看空，有人入场。不过，主观的情绪不能代替客观数据，2023年厦门楼市到底如何，我们只能在数据中摸索出答案。
据厦门网上房地产公布的数据统计，2023年厦门商品住宅成交81673套，其中商品住宅成交43790套。
新房：成交套数同比微跌 成交面积上涨
2023年厦门新房成交量52396套，同比去年57001套，下降8.08%，成交面积426.3万方，同比上涨2.81%。其中住宅成交22378套，同比微跌4.36%，成交面积236.5万方，同比上涨0.83%。
从近10年的数据来看，从2018年的低谷之后，厦门一手住宅成交量一路走高，2021年创下近10年来最高值。到2022年总成交量下滑到23397套，而2023年23378套的成交量也排在第五位。
今年3月份，随着疫情放开、限购政策宽松、房贷利率降低等一系列利好叠加，吸引了一波购房者出手买房，厦门一手住宅成交迎来峰值，成交量突破三千套。不过，随着这部分客户消耗，以及新供应的新房量少，3月份之后行情向下，9月份数据进入年最低，仅成交710套。第四季度，厦门逐步放开限购、限贷，年末迎来一波翘尾行情，成交逐渐向上。
从区域来看，翔安区和同安区是成交主力军，其中翔安区以5826套成为各区新房成交榜首，同安区和海沧区，位居第二、第三位。
从单盘来看，天琴海表现亮眼，以74.21亿元的销售金额、10.41万方的销售面积登顶厦门住宅成交双冠榜。
表现同样亮眼的还有保利国贸沁原，它是唯一一个进入2023年厦门住宅成交金额前十榜单以及住宅成交面积前五榜单的岛外新盘。
二手房：同比下跌3.89% 创近5年新低
今年厦门二手房共成交29277套，同比下跌3.89%，其中，二手住宅共成交21412套，同比下跌4.25%。
二手房成交峰值出现在今年3月份，住宅成交量达3190套，这波“回暖”主要是疫情后购房需求集中释放，以及放开限购、降利率等多重利好刺激下产生的。今年成交最低值为9月份，成交量仅1182套。
随着四季度厦门全面放开限购，二手房成交量有稍微爬升，但整体行情依然比较低迷。
2023年厦门二手住宅成交量创下近5年以来新低，从近十年的厦门二手成交行情来看，排倒数第三，二手市场形势依然比较严峻。
总结与展望
2023年是调整的一年，政策在调整、行业在调整、买卖双方的心态也在调整。
2023年厦门楼市没有想象中的那么好，但是也没有那么差。整体来看，行业虽然艰难，但总体来看还是比较稳定，没有出现断崖式的下跌，成交数据相比2022年呈现相对平稳态势。
去年第四季度，厦门开启“救市”模式，虽然目前看来成效一般，但随着持续宽松的金融环境、楼市政策以及以价换量的共识，此前观望的购房者可能出手，厦门楼市还是有望筑底回升。
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数据来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院
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