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前言：

近日，有自媒体发布融创集团转让融创武地长江文旅城投资有限公司35%股份的消息，有网友给小编发来私信，询问这是不是融创要彻底退出武汉甘露山文创城运营的信号？

小编翻查资料后发现，此信息2022年就开始在网上流传，此次为正式公告，并非融创再度转让股权

武汉甘露山文创城

甘露山文创城，是武汉首家正规文旅城项目 ，位于黄陂区政府所在地前川城区东面，隔滠水河相望，2020年10月宣布开工，其股东有2家，各占50%股份，分别是武汉城建集团和融创集团

两家公司组建了一个合资企业-武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司负责该项目的开发（此项目，最初的名字叫长江文旅城，所以组建的项目公司也叫这个名字，举行开工仪式的时候突然更换为武汉甘露山文创城，大约是“长江”两字不太符合商标法的规定吧，但投资公司仍然维持注册时的名字）

融创武地长江文旅城投资发展有限公司，有两个股东，一个是浙江武越置业有限公司（其唯一股东为武汉地产集团，地产集团目前属于武汉城建集团），第二个是长沙融创汇房地产开发有限公司（其最终股东为融创集团）

股份变化

2022年初，网上开始传言融创集团将其部分股份转让给武汉城建集团，但直到2023年底，相关方案才正式公开

从转让情况来看，融创集团从其持有的50%股份里，拿出35%转让给武汉地产集团，正式成交后，武汉地产集团将持有甘露山文创城85%的股份，而融创集团只持有15%的股份

35%股权转让标价为10.99亿元，包含股份挂牌价格6.615亿元，对应的外债4.376亿元（本金和利息）

2021年，融创集团出现资金困难，其在国内的许多项目要么缩减规模，要么转让股份，目的是减少支出，回笼现金，缓解面临的债务压力。

融创老总孙宏斌，心心念念的文旅城产业，看来短期内是没有办法独领风骚了（几年前，融创购买万达文旅项目时的豪气和大手笔，现在来看，让人唏嘘不已）

文旅城投资公司的情况

从公开的财物消息来看，这个项目资产目前是大于负债的（因为还在建设中，没有营业，所以营业收入和利润都没有）

所有者权益占比为25%，这个比例相对适度（所有者权益比率是企业所有者权益与资产总额的比率）

合作会无间吗

规划里，武汉甘露山文创城总投资700亿，回报周期很长，这对于任何一家企业来说都是个相当大的工程，绝大部分公司都没有能力每年拿出上百亿现金来开发建设，所以只能采用地产商业的这种模式来滚动开发

武汉城建集团，资金相对雄厚，是武汉最大的地产开发商，融创集团，有文旅产业运营的经验，双方合作，理论上是完美的组合

武汉甘露山文创城，融创集团还保留有15%的股份，代表其仍将参与到文旅城的运营中来，毕竟其有过大型文旅城的运营经验（武汉地产集团主要业务为地产，对文旅城的经营了解不多）

个人看法

从披露的投资公司财务情况来看，目前文旅城项目资产大于负债，所有者权益比例合适

这个项目，目前刚购买了2期的住宅地块，说明不会建设了1期就偃旗息鼓（项目分为三期开发，全部完工日期为2029年）

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主编：黄陂散人

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