| 内容来源：深圳中原研究中心、大咖深房团等
在刚刚过去的2023年，深圳的房价走势到底是怎么样的？
先看新房。
根据中原研究中心数据，2023年深圳新房住宅成交约31621套，同比下滑8.2%；成交均价约5.93万/㎡，同比下滑5.7%。
新房呈现量价齐跌走势，成交量更是创近5年最低。
再看二手房。
2023年深圳二手价格累计下跌14.0%，跌幅超过2022年，近两年累计下滑24.5%。
至年底，二手均价已趋近新房均价。
分区来看， 2023年各区二手价格继续深度调整，至年底，南山区二手均价跌破10万/㎡，福田二手均价跌破8万/㎡。
再具体看小区。
@大咖深房团 筛选了全市2751个有效小区的房价对比，其中挂盘价下跌的小区共有2335个，上涨小区共有416个。
下跌小区占比84.9%。
位居跌幅榜首的是位于南山华侨城片区的纯水岸一期，2022年该楼盘的挂盘均价为23.6万/㎡，而最新的挂盘均价为12.6万/㎡，下跌46.4%。
纯水岸一期的官方指导价为9.0万/㎡，目前价格依然超过指导价。
同样跌幅超过40%以上的还有罗湖莲塘片区的梧桐合正锦园，2022年该楼盘的挂盘均价为11.1万/㎡，最新挂盘均价为6.5万/㎡，下跌41.7%。
排名第3-5的小区是盐田梅沙片区的天麓三区、罗湖东门的华隆园、罗湖洪湖的聚龙大厦，分别下滑29.5%、29%、28.4%。
但同时，也有小区的价格小幅上涨。
涨幅最高的是龙岗坂田片区的第五园六期，目前挂盘均价为7.15万/㎡，2022年的均价为5.9万/㎡，上涨21.3%。
其次是宝安松岗片区的 联投东方一期 、南山南油片区的凯德公园道，涨幅都为19.4%；
宝安翻身片区的洪福雅苑涨幅18.9%；
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