2023年苏州二手房成交非常不错， 从成交量上来看，过去一整年，一共成交了65049套房源。

这个数字是什么概念？

2022年苏州二手房全年成交46282套，也就是说，2023年苏州二手房成交量同比上涨40.56%。

并且，这也是自2020年以来，苏州二手房成交量首次超越了新房。

那么在成交如此火热的情况下，究竟哪些二手房卖得最好呢？

二手房成交量超过新房

我们先来了解一下，2023年苏州二手房的成交量有多猛。

据统计，2023年的二手房成交量不止是超过了2022年。

我们把2020-2023年的二手房成交数据拉出来对比，2023年的二手房成交套数也是近4年中最高的。

▋二手房总成交量超越新房

值得一提的是，2023年的二手房成交量还超越了新房，这也是自2020年以来，二手房成交套数首次超过新房。

据统计，2023年苏州新房住宅成交共计45154套，比二手房的总成交量少19895套。

具体到各区来看也是如此，根据克而瑞的数据，整个2023年，二手房的活跃程度都高于新房。

除了相城区外，其他五个区域的二手房成交套数都比新房高。

尤其是姑苏区，区域内二手房的成交量几乎是新房成交量的10倍，可见二手房成交量与新房之间的差距之大。

刚需是成交主力

我们再来看看2023年苏州的二手房成交有何显著特征。

▋成交集中在3、4月份

从图中可以清晰地看出，在2023年一整年中，苏州二手房在3月、4月迎来了一波成交高峰。

自此之后，成交量一路下滑，直至10月份才开始回升。 在11月迎来一小波新的高峰后，月成交量突破5000套，但 12月又开始稍微回落。

这样的成交情况，倒也符合大家的认知，所谓金三银四、金九银十，这几个月的楼市一直都很火热，尤其是2023年的三四月份。

连续两个月月成交量突破8000套，而这背后的原因也很简单。

每年5月23日左右是学生报名的时间，所以3、4月份也自然都会有一波学区房成交热。

实际上也确实如此，比如当时园区的星海房一天内可成交5套；

而星湾学区的学区房也毫不逊色，以雅戈尔公馆为例，近30天带看高达239次。

从成交记录也能看出，当时成交的房源几乎都是小面积的1室户型，典型的为了学区而买。

▋刚需小面积是成交主力

除了成交时间段比较集中，在二手房成交产品类型上，刚需小面积产品也是成交主力。

据了解，2023年苏州二手房成交的套均面积是106㎡，而在2023年1-11月的二手房成交中，90㎡以下的房源占到了37.4%。

很明显，刚需成为了二手房成交的主力军。

我们又把2023年苏州二手房成交量TOP10的小区名单梳理了一下，一眼看过去，基本上都是刚需小区。

就比如霸占了前两名的莲花新村和苏安新村，都是大家非常熟悉的安置房小区了。

莲花新村以年成交量365套荣登榜首，平均一下的话，莲花新村就是每天都能有一套成交。

而苏安新村的实力也很强，作为一个已经有30多年房龄的老小区，苏安新村楞是一年卖出了290套二手房。

之前我们也曾去苏安新村实探过，破是真破，但便宜也是真的便宜。

据了解，苏安新村的总价很便宜，基本上都能控制在200万以内。

加上小区的优越地段，不管是去姑苏区平江路、观前街，还是园区东方之门，都非常方便。

这样的价格配上这样的地段配套，在苏州也找不出几个，也难怪苏安新村成交量如此之高。

▋园区以老新村为主

园区也是如此，据统计，2023年园区一共成交了11141套二手房，同比2022年上涨了15.68%。

但从成交TOP10来看，园区二手房成交依旧以刚需为主。

成交前三名都是老新村小区，除了莲花新村和苏安新村外，东港新村也以年成交量209套，荣登园区二手房成交量第三名。

虽然是老新村，但东港新村的成交量一直不错。

项目位于园区东环，且是“星”字头学区，对于那些想要留在园区主城、有学区需求的人来说，是一个非常不错的选择。

高性价比和豪宅领先

此外，从2023年园区二手房成交排行中也能看出，性价比较高的次新小区成交也遥遥领先。

▋高性价比次新小区备受青睐

在园区二手房成交量前十中，核心地段的一些高性价比次新小区表现也非常不错。

比如位于奥体板块的路劲主场，2023年总成交量193套。

周边商业、教育、医院、交通等配套一应俱全，今年轨交6号线开通后，路劲主场也将成为地铁盘，配套更升一级。

比如湖东板块的东湖大郡，一年成交181套。 地段位于湖东核心，又有学区的加持，热度很高，近30天带看高达445次。

再比如白塘板块的白塘景苑，以年成交量130套排名园区二手房成交第9名。

从地段、配套来看，白塘景苑都很不错，项目位于园区核心，直面白塘生态公园，享有独到的生态资源优势。

同时，项目附近有两条地铁线路，1站湖东CBD，3站东方之门，出行便利，可快速通达全城。

再加上2023年园区大量二手房降价促成交，一些核心地段的高性价比次新小区成交量高也是情理之中。

▋千万豪宅成交火热

与刚需住宅相反，在2023年的二手房成交中，千万豪宅也占据很重要的地位。

据克而瑞的数据透露，在2023年的1-11月，苏州市区千万以上二手房豪宅成交房源达到1091套，同比2022年同期上涨35%，达到历年新高。

并且2023年成交的二手房，从单价和总价上，纷纷打破苏州二手房价格的天花板。

比如刷屏朋友圈的九龙仓国宾一号，一套建面约731㎡的房源，以总价1.22亿、单价166865元/㎡的价格成交。而且据说就挂出两个小时便火速成交。

比如4月份成交的一套9800万的湖滨四季，单价约14.8万/㎡，超过2022年14万/㎡成交的金鸡湖壹号。

再比如5月份苏州御园的一套建面约1155㎡的复式，以1.25亿的总价成交，单价也达到了10万+。

这些都是在2023年成交的房源，随随便便就是一个亿的小目标，将苏州二手房价的天花板不断向高处拉升。

当然，也从侧面说明只要豪宅足够豪，市场依旧会溅起水花。

最后

总的来说，2023年苏州二手房成交量表现很不错，不仅成交量创近4年来的新高，而且是近4年来首次超越新房的成交量。

从产品类型来看，刚需户型是成交主力，但千万豪宅的成交也一直不错，也超越了往年的成交量。

在改善的大趋势下，刚需在新房市场渐渐失去了选择余地，只能投向二手房市场；

与此同时，在各种利好政策下，不少选择卖旧换新，或许在2024年，二手房成交量还将有新的突破。 ▋

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编辑：张小果｜主编：Miao

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