2023年，洛阳主城住宅供求体量不及预期，但价格呈修复走势。新房市场累计供应约81万㎡，环比22年-45%，对比23年-79%；累计成交约154万㎡，环比22年-10%，对比23年-27%；成交均价约9550元/㎡，环比22年+4%，对比23年-4%...

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2023年1-12月洛阳房企榜单重磅发布

洛阳2023年1-12月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约25.95亿元），建业集团（约12.26亿元），绿都地产（约11.03亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约28.00万㎡），建业集团（约12.39万㎡），绿都地产（约11.82万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2023年1-12月项目商品住宅销售排行榜：

佳兆业华耀城洛阳中心（约7.89亿元），绿都中梁河风雅叙（约6.23亿元），万科春华西园甲第（约5.68亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

佳兆业华耀城洛阳中心（约6.77万㎡），绿都中梁河风雅叙（约6.67万㎡），泽信云樾天著（约5.83万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

榜单亮点

新文旅新抓手，经济提质回温。

2023年洛阳在文旅圈是出彩的，这一年洛阳谱写了新文旅产业高质量发展新篇章。新年伊始，洛阳就紧抓疫情防控转段后经济恢复发展的窗口期，要求各区就不断优化传统业态，打造沉浸式消费体验，紧接着洛阳凭借“汉服热”迅速出圈，新文旅带动新消费，率先凭借新消费推动经济“春回暖”。

随后，中秋国庆假期前6天，洛阳上榜全国十大热门旅游城市，旅游消费订单量位居全省、全国前列。数据显示，2023洛阳河洛文化旅游节举办期间，洛阳共接待游客1290.14万人次，旅游收入110.04亿元。

回眸2023，洛阳以新文旅为抓手，乘势而上、御风而行，推动经济稳中向好、提质。

土拍市场，供求结构再优化。

2023年洛阳土地市场端，土地微幅放量，供求结构持续优化中。克而瑞河南监测数据显示，今年洛阳主城区涉宅用地，累计出让总建面约193万㎡，环比22年-26%，对比23年-70%；累计成交总建面环比22年+11%，对比23年-34%；成交楼面价约3394元/㎡，环比22年持平，对比23年-3%。

整体来说，今年洛阳一级市场供求量低但价格维稳。推地节奏放缓，一方面映射出二级市场仍整体处于低温状态，新房市场回温仍需要经济恢复的带动，开发商拿地积极性不高。而更重要的是，官方对促进楼市长期高发展的信心与决心，在确保稳定的同时放缓供地节奏，旨在稳节奏，而稳节奏才能稳信心，稳信心才能稳恢复，进而确保未来的高质量发展。

近五年洛阳主城区涉宅用地供求量价走势图

新房市场，量缩价格结构性修复。

2023年，洛阳主城住宅供求体量不及预期，但价格呈修复走势。新房市场累计供应约81万㎡，环比22年-45%，对比23年-79%；累计成交约154万㎡，环比22年-10%，对比23年-27%；成交均价约9550元/㎡，环比22年+4%，对比23年-4%。

整体来说，新项目入市节奏极限降速，在售项目取证进度放缓，市场整体以库存出清为主。价格方面，伴随着主流销售项目从刚需向改善切换，城市整体成交均价有所上涨，呈现结构性修复趋势。

近五年洛阳主城区住宅供求量价走势图

TOP房企，联合创收105亿。

从全年房企销售业绩榜来看，TOP15房企累计实现销售业绩约104.96亿，整体设计项目约45个，联合市占率约71%。其TOP4房企碧桂园、建业集团、绿都地产及佳兆业占绝对优势，累计实现销售额约59.31亿，整体市占率约40%。

聚焦项目榜，上榜项目的开发企业也以TOP15房企为主。伴随着万科春华西园甲第、绿都中梁河风雅叙、碧桂园玖玺台、绿都凤启开元以及碧桂园凤凰湾等项目货值出清殆尽，2024年预计上榜房企及项目将出现新一轮的调整，期待新的房企及新项目入围亮相。

榜单详细

No.1

2023年1-12月

洛阳房企销售排行榜TOP10

No.2

2023年1-12月

洛阳项目商品住宅销售榜

2023年洛阳房地产企业销售业绩TOP10

房企排行榜

2023年，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为125.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积152.4万平米。其中TOP10房企销售门槛值为4.5亿元/4.9万平米。

碧桂园以31.4亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；建业集团以30.6亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；中成集团以14.6亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：建业集团、碧桂园、中成集团；销售面积分别为40.1万平米、33.8万平米、22.9万平米。

项目排行榜

2023年洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为55.26亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为3.81亿元。佳兆业华耀城·洛阳中心位于销售金额排行榜榜首，销售额为7.32亿；绿都中梁河风雅叙以7.08亿元的销售金额位列第二；碧桂园天悦以6.98亿元位列第三。

2023年洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为54.85万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为3.90万平米。绿都中梁河风雅叙以7.71万平米的销售面积排行首位；碧桂园天悦以6.99万平米的销售业绩位列第二；泽信·云樾天著以6.39万平米的销售业绩位列第三。

土地市场解读

2023年，洛阳市共成交各类用地208宗，合计建设用地面积857.28万平米，规划建筑面积1239.98万平米；其中住宅及商业/办公用地成交100宗，成交用地面积288.69万平米，总规划建筑面积699.10万平米。

分区域来看，郊县是住宅用地成交主力区域，2023年全市共成交61宗住宅用地，建设用地面积合计185.62万平米，占总成交规模的21.65%；其中老城区建设用地面积为43.05万平米，规划建筑面积100.26万平米，成交规模居于全市首位。

2023年，洛阳房地产在下半年表现出加速下滑的趋势，除全国及区域房地产市场低迷走势的影响之外，政策落差或许也是洛阳房地产市场下半年加速低迷走势的因素之一，洛阳作为省内经济地位仅次于省会郑州的地级城市，房贷利率和首付政策等明显弱于郑州的政策力度，至年底洛阳新出台十项房地产提振举措，两市政策落差缩小，有助于提振洛阳购房者置业动力，同时推出高额以奖代补等创新性举措，有望对2024年开局起到一定提振作用。