突发！刚刚，南京首套房利率再降10bp,最低为lpr-30bp即3.9％，二套房贷利率仍为基准+30bp即4.5％，即刻执行！

南京多家银行信贷人员表示消息属实！

南京房贷利率继续下调！！！ 首付方面，目前主城四区首付比例有所调整，首套房首付2.5成，二套房首付3.5成，而其他区域依然保持首套房首付2成、二套房首付3成。 房贷利率方面，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-30基点，即为3.9%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

这是否意味着南京阶段性取消首套住房房贷利率？官方层面还未明说，不过已有城市近日率先取消。

近日，东莞：1月1日起阶段性取消首套住房房贷利率下限。

据“东莞发布”微信公众号消息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，不设下限。此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4%，现在取消首套房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

东莞已经明确提到具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定，这或者意味着，后续也许还有进一步微调空间。

以贷款100万为例，30年还款期限，利率3.9%，每月还款4716元；利率4.0%，则为4774，月均节省58元。

全国贷款利率持续走低！

2023年12月，百城房贷利率继续走低，刷新了历史新低。据贝壳研究院监测显示，2023年12月，百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1个基点和2个基点，较去年同期分别回落23个基点和50个基点。放款速度方面，本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。

百城房贷利率的下降，主要受到了京沪两地的带动。12月14日，京沪两地出台了一系列楼市新政，包括降低首套房贷利率下限、降低首付比例、调整普通住房认定标准等，以促进房地产市场平稳健康发展，满足居民合理住房需求。12月15日，北京、上海多家银行开始执行新的房贷利率，北京首套、二套最低房贷利率分别降至4.2%、4.75%，上海首套房贷利率降至4.1%，二套最低为4.4%。与此前相比，北京首套房贷利率降低了55个基点，二套房贷利率降低了50个基点；上海首套房贷利率降低了45个基点，二套房贷利率降低了85个基点。这是京沪两地2019年以来的最低房贷利率水平。

除了京沪两地，其他城市也有房贷利率下调的趋势。2023年以来，全国已有超过40个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、惠州等城市取消了首套房贷利率下限；珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。而江苏南通、泰州贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即最低可执行3.7%。这些城市的房贷利率下调，主要是为了稳定房地产市场，吸引更多的刚需和改善型购房者，提升市场活跃度。

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