某工业园占地面积约80亩，其中15亩是自建厂房，其余出租给其他企业。园区内企业以生产床垫为主，2018年因环保问题被关停，当年招商引资入住时，土地购买价格为10万1亩，说好办土地证和房产证但一直未给办理，关停后也迟迟未给补偿，其他企业已经搬走，自己企业的注册地址仍然在那里。北京楹庭律师通过案例跟大家讲解下相关的法律问题。

不能以环保关停还是手续不全，等等一些其他的方式来达到这种威胁，给企业主造成心理上的一种压力，只要应对措施得当还是能得到合理的解决。2020年作出的《优化营商环境条例》有很多相关的规定。

当然类似的法律问题在之前有关部门出过大量的一些文件，都有相关类似的规定，简单说就是不能“新官不认旧账”，行政机关作出的承诺应当履行自己的一些承诺，不得擅自地毁约违约，尤其在招商引资过程当中，我们遇到大量的案例，招商引资过程当中给予各种承诺，以会议纪要的形式或者以更多其他的形式来承诺给企业办手续，给出一些鼓励或者一些优惠政策。

等到招商引资企业入驻之后，或者因为主管部门的规划调整、土地的用途的一些变化等等原因，就会发生毁约的这些情形，就当时所说的都不给兑现，回过头来认定企业厂房属于违法建筑。这类问题企业主在涉及到招商引资过程中签订合同的时候，要注意签订的主体，签订合同的事项，主管部门的承诺要写成书面的，不能口头的。

以合同的形式，不能以会议纪要或者其他的文件来规定，写进书面的合同与行政部门的承诺应当以书面的落实到纸面上，这样将来即使发生了纠纷也不用担心。如果说有违约这种情况，以行政协议的内容就可以去向法院进行诉讼，维护企业自身的合法权益。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。