不止一个网友给我说过： 咋个看起来德阳好像楼盘很多，但是看了一圈下来，又总感觉选不到合适的？

要嘛太贵，要嘛面积不合适，要嘛地段不行。

那现在德阳究竟有多少楼盘在售？

截止2023年12月31日，德阳市区新建商品住房证载库存量约118.28万㎡，共9924套，相较于2022年年末下降约16.45%。

这其中，还包括了一部分因为各种原因无法备案的房源，除去这一部分，实际上现在德阳在售的楼盘有好多个呢？

简单来捋一捋。

黄河片区，就一根独苗，美信国际花园城，1万多的均价，有好多人惹得起？

旌北新区河东+河西片区4个在售楼盘，文德湖屿树、万景进园、金科集美公馆二期（尾盘）、文泰蔚蓝半岛，其他就没了，邦泰翡翠城已经售完了。

天府数谷在售3个盘，绿地智慧公园城5号地块、绿地半山雲庐、凤翥澜山。其中半山雲庐和凤翥澜山都是叠墅产品。

城北片区在售楼盘5个，大参林·鸿图府、坤创幸福城、书香华府（尾盘）、银河广场（尾盘）、民福嘉禾苑。

经开区在售楼盘5个，保利翡丽湾C区、梧桐骊府、南天云湖湾、中融大名城、碧桂园旌宸府。

中央商务区在售楼盘5个，中盛金尊御府、观潮起、汇乐上院、同森锦樾1号二期（尾盘）、盛世唐苑。其中同森锦越1号二期还大多数都是建面约198㎡的大平层。

孝感在售楼盘7个，包括锦利锦御府（尾盘）、锦利锦城壹號（尾盘）、远东卡地亚花园城、云境悦府、春天华府、百悦尊邸、万兴幸福人家A区。

老城区在售楼盘3个，中鑫海南苑、汇乐里、嘉源时代。

天府旌城在售楼盘截止这个月，已经只有一个杰阳天成在售了。

以上，总共加起来，34个楼盘，其中还有6个尾盘。

不过有一点值得说 一下，如果这些楼盘施工速度正常，那么2024年你还会看到一些楼盘从期房变成现房，比如说大参林鸿图府，那个施工速度是真的快，提前交房不是梦，还有春天华府、杰阳天成，一个是本土实力房企，一个是本土国企，一直以来的施工速度都很快。

那么回到主题，2024年，可能会上市的新盘有哪些？

我们的意思是，已经进入到前期设计或者报规报建环节的楼盘。

预估有6个，体量加起来约353.85亩，计容建面约65万平米。

看起来好像还是不少，按照一套房子建面约110㎡计算，都有5900多套，不过，这里面两个体量最大的楼盘，怎么可能会在一年内全部供应完呢？并且这还只是计容建面，所以，2024年能上市的新房，实际上也并见得就会比2023年多好多。

城南的润致公园城、梧桐云庐、南城品创、孝感的中广钱塘印象、经开区保利国际城的最后一块地、天府旌城的杰阳当代城。其中4个都在大城南。

润致公园城

位于城南沱江西路与祁连山路交会处西南角。说起来这块地还是很有意义的，它是德阳第一块在重庆去拍卖的地块，可以说是德阳参与发展成渝经济圈的标志性事件。

占地约186亩，是2024年新盘中占地面积最大的一个盘，容积率≤2.7，建筑高度≤80 米，自带一个不低于4万方的购物中心。据了解目前已经在产品规划阶段了。

梧桐云庐

位于沱江西路与祁连山交汇处东南角地块，就在润致公园旁边，听这个名字你就晓得它来自本地国企经开置业，不过据说现在案名还没有最终定下来，可能会有调整。其他的不说，就说是经开置业的作品，那品质啊产品规划啊各方面，肯定还是值得期待的。

南城品创

位于景山街与沱江西路交会处东南角，也在润致公园城旁边。

是德阳老牌房企元友房产开发，项目占地不大，只有约15.4亩，不过动作比较快，效果图、产品规划都已经在出炉，总户数181户，2梯2户、2梯4户，户型建面约96-164㎡，目前工地已经在平整阶段。

中广钱塘印象

位于孝感片区钱塘江路金地花园东侧，容积率只有1.8，据了解是个纯洋房楼盘。洋房哦，还是非常有竞争力的，不过体量也小，占地只有12亩，规划共120户。

保利国际城最后一块地

经开区保利国际城的最后一块地，保利来德阳今年是第14年了，今年这最后一块地上市，也代表着保利国际城真正的大城终成。

这块地位于保利中央花园A区东侧，占地约80亩，目前在产品规划阶段，预计1144户，产品为小高层。

杰阳当代城

这个盘也比较大，占地约96亩，建面约21万方，总户数1688，在2023年就已经取得了预售证，不过一直没开售，今年再咋个应该也要上市开卖了吧，毕竟天府旌城现在就只有一个杰阳天城在售了。

另外还有一些名字，你可能都听过很久了，比如绿地旌湖名门、民福锦尚天玺，这两个盘的位置真的好得板，正临旌湖，楼下还有金螺湾公园、北公园，好多人眼睛都望穿了，脚杆都gu麻了，可惜啊~不知道2024年能不能看到他们重出江湖。

当然，计划是计划，往往计划也是赶不上变化的。

2024年，究竟能看到德阳楼市出现好多新盘？还是只有耐心等待。

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