花了真金白银全款购买小区地库车位后，却发现车位产权早在数月前就被法院查封了，如此荒唐的事儿，真实发生在福州三盛托斯卡纳小区的业主身上。

2023年9月购买的车位 早在5月就已被法院查封

望着自己买的地库车位，几名业主感到一筹莫展。虽然车位一直都在使用，却用得不踏实，因为产权办不了。

那个张丽一直在发，一直打电话，她说“快点过来，这个没车位啦，你们要赶快，要不然没好车位。”

我们跟她反复确认过了，产权肯定没问题，可以办。她最后就是说签完合同要等三个月，她跟我们强调了好几次，要等三个月，但三个月以后她就不是这个说法了，又要等三个月。是现在联系不上张丽了。

业主们口中的张丽就是此前和他们对接的车位销售人员。根据业主提供的聊天记录显示，张丽称其负责销售。由于迟迟拿不到办产权证的材料，业主便来到不动产登记中心查询。结果发现这些车位早在2023年5月就被闽侯法院查封了，而他们购买的时间全都是在5月之后。

代销公司失联 业主透露物业参与其中

记者在小区地下车库看到，不少车位上方悬挂的牌子仍注明“车位可售”、“尊位以待”、“最后百席”等字样。交流中业主表示，交了全款96000元后，如今他们手上连合同原件都没有。

记者从这份《居间服务合同》扫描件上发现，车位代销公司是宁德瑞享家生活服务有限公司，大伙儿透露，这家公司是物业推荐的，他们也是在物业处签的购买车位合同。

业主

我们跟物业中心的人确认过，他们说别的不敢保证，就是说车位产权证是一定能办下来。物业中心能这样保证，所以说我们一下子就放松警惕了。付钱的时候对方销售没过来，物业中心的人代办。

物业：车位系开发商授权代理公司销售

那么，这家瑞享家公司和小区物业以及开发商是什么关系呢？是否有权利销售这些车位呢？由于联系不上瑞享家公司，记者和几位业主来到了三盛托斯卡纳小区总部园物业服务中心进行了解。

三盛托斯卡纳小区总部园物业服务中心工作人员

2020年的时候，三盛地产已经通过代理销售的模式，把400多个车位转移到物业这边，让我们进行一个代卖。我们物业这边就是没有这个资质，就委托了第三方的一个公司去代售。

这家第三方公司便是宁德瑞享家生活服务有限公司，沟通中，物业工作人员表示，前几年车位都在正常销售。至于车位产权在2023年5月份被法院查封一事，起初他们并不知情，而开发商也没有及时告知。

三盛托斯卡纳小区总部园物业服务中心工作人员

我们大概在七月份的时候才知道车位产权被冻结，可能是中间对接的时候没有及时沟通好这一块，这点确实是物业的责任。

物业方面表示，他们已经在想办法解决此事，目前正在和开发商沟通产权过户事宜。

三盛托斯卡纳小区总部园物业服务中心工作人员

物业会收集一些业主的资料，然后移交给地产，地产会找住建局去进行一个网签的过户；如果说实在没办法过户的话，到时候再和业主协商，看一下是进行退款还是怎么处理这个事情。

物业反馈开发商失联 将提供信息协助业主起诉

截稿前，记者再次联系了三盛托斯卡纳小区总部园物业服务中心，工作人员说，开发商失联了。

工作人员表示，目前瑞享家公司也不愿出面解决此事。由于瑞享家公司还没有将2023年5月后售卖车位的款项转给他们，因此没办法给业主进行退款，但他们会协助业主进行起诉。

对于业主们的遭遇，法律人士表示，作为合同的订立方，瑞享家公司有义务在交易发生前向购买方出示产权证明和授权文件，并且要明确告知不能过户产权的交易风险，让购买方自主选择是否购买；如果是在不知晓车位产权已被法院查封的情况下进行销售，也有退款义务。

律师 林靖轩

只要是合同订立了，不违反法律规定，这个合同都是有效的，那有效的情况之下，因为这个交易受到了其他的限制，导致不能过户，那业主这一方有权选择解除合同，要求对方退还款项；如果对方存在的过错，还能要求对方承担相应的违约责任。

多位业主已准备起诉维权

针对车位产权过户无望，瑞享家公司不出面解决问题的现状，法律人士则是建议业主应立刻向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

关于此事后续，《帮帮团》还将继续关注。那么在购买房产、车位等前，大伙应注意些什么呢？法律人士建议，无论是房产还是车位，交易之前要查询产权情况。

帮帮团提醒

在购买问题缠身的房企名下不动产时，一定要确认能否顺利过户，并在签订合同后尽快办理产权证，以免此类问题的发生。