中铁一局，上周五（1月5日），在浐灞生态区摘地85亩。时隔6天项目案名出炉。

01/地产新瞳

浐灞新盘---中铁天域

1月10日，陕西公共资源交易中心发布的中铁天域DK-1项目EPC工程总承包计划、中铁天域DK-2项目EPC工程总承包计划和中铁天域DK-3项目EPC工程总承包计划。从而，浐灞又一新盘案名流出：中铁天域。

中铁天域项目由西安天域恒业置业有限公司开发建设，项目由3个地块组成。

西安天域恒业置业有限公司成立于2023年，经营范围包括一般项目：物业管理；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：食品销售；房地产开发经营。

西安天域恒业置业有限公司是中铁一局集团城市投资运营管理有限公司（占股70%）和中铁水利水电规划设计集团有限公司（占股30%），联合控股。

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司是中铁一局全资控股，中铁水利水电规划设计集团有限公司主体是中国中铁股份有限公司，中铁一局与中铁水利水电均为中国中铁子公司均为央企背景。

02/地产新瞳

雁鸣湖--高端改善置业基因

1月5日，西安天域恒业置业有限公司，以起拍价118545万元成交，成交楼面价7458元/平米。摘得宗地编号CB6-5-3地块，净用地面积85.151亩，为住宅用地，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，地块限高80米。

地块特殊约定：配套的文化活动站（1200平方米）、社区服务站（900平方米）、养老服务用房（500平方米）、社区卫生服务站（270平方米）、社区食堂（200平方米）、托儿所（1000平方米）、社区配套用房（党群服务中心）（500平方米）。建成后须无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。新建住宅须满足绿建二星或以上要求。

中铁天域项目位于西安浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东。从地理位置来看位于曲江东板块，伴随着城市发展骨架拉大，曲江东进已经成为必然。在西安主城区三环内的低密宜居住去依然成为稀缺，由此曲江东东雁鸣湖板块已经成为了位数不多可以置业的区域。

雁鸣湖板块又着低密宜居的核心必要条件，主城区➕不可复制生态资源。中铁天域项目地理位置上乘，同时周边配套资源成熟。

中铁天域项目周边教育资源有西安浐灞第十四小学、项目东侧西安浐灞绿地小学、西安雁塔区实验小学；项目未来双地铁出行，距离项目最近的地铁站是地铁5号线月登阁站（在建），可以与地铁8号线马腾空站（在建）换乘，到达西安主城区。

周边还有和记万佳建材家居城，板块也是生态宜居低密板块有雁鸣湖天然生态，医疗配套有曲江新区医院。

中铁天域项目聚集了教育、地铁、医疗、生态等完善生活配套，未来入住配套已经兑现，生活无忧。

在中铁天域项目周边有绿地国际生态城、雁鸣墅语、海亮唐宁府、绿地与湖、绿地五湖名邸、幸福家园、幸福佳苑、东等幸福城。目前区域内在售的有万科东望（均价17353元/平米）、龙湖云璟（均价17900元/平米）。其中，万科东望项目在中指研究院也发布了《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》中，万科东望60.1亿元成为西安2023年单个楼盘销售业绩第一。

03/地产新瞳

中铁一局---西安第4个项目来了

雁鸣湖板块承接未来改善置业板块，先后有万科、龙湖、绿地、融创、高科、海亮等知名房企拿地开发。这一次是中铁一局进驻该板块。

西安天域恒业置业有限公司隶属于中铁一局集团房地产开发平台中铁一局集团城市投资运营管理有限公司。

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司（以下简称中铁一局城市投资运营公司）隶属于中国中铁一局集团，是一家集城市投资、建设、运营一体化的综合性企业。公司主营业务包括城市投资开发和运营管理两大板块，具备城市综合体、商务写字楼、酒店、住宅等多业态开发能力和商业资产管理、酒店管理、物业管理、健康养生、城市智慧化管理等城市综合运营及服务能力。

中铁一局集团城市投资运营管理有限公司为陕西中铁一局正方房地产开发有限公司，2002年1月在西安注册成立，2017年9月与天域置业有限公司重组合并成立陕西中铁一局正方天域置业有限公司，2023年3月更名为中铁一局城市投资运营公司。

中铁一局在西安相继开发了中铁尚都城、第壹国际、中铁铂樾项目。

2022年2月，陕西中铁一局正方天域置业有限公司摘得1宗住宅用地70.359亩（成交价格36587万元），1宗商服用地13.378亩成交价格2021万元，2宗地都在塬北板块。

70.43亩住宅用地（中铁铂樾）规划了12栋，11-17F小高层、13.39亩商服用地（中铁新视界大厦）规划的是2栋写字楼，其中1#为9F、2#为16F。

此次，在浐灞的项目中铁天域项目是中铁一局第4个项目。

中铁天域项目主城区不可复制地理位置、成熟的配套资源、央企开发不仅是品牌实力体现，未来可以如期交付，安全度高、雁鸣湖湖居河景资源稀缺性。凸显中铁天域项目的独特价值，静等项目入市。