1月9日，大理市自然资源局发布大理市中心城区城市更新"十四五"市政基础设施建设项目建设路东段项目行政审批批前公示。

项目主要实施内容为：建设路东段路面工程，总长度792.591米，为40米宽双向六车道加人行道，其中建设东路泰兴府段为双向5车道，道路等级为城市主干路；道路两侧雨污水管敷设、电力工程及景观绿化等附属工程。项目总用地面积26291.68平方米，总建筑面积2664.51平方米，含地面出入口、风井等。

区位图

公示文件所提到的万悦里项目也即正在建设当中的泰悦潮街地下商业步行街项目。泰悦潮街项目总面积约15.98万平方米，分三期开发，核心区段一期占地面积2.3万平方米，建筑面积2.6万平方米，全长660米，设置33个下沉式过街出入口。公示文件涉及其中25个出入口的位置信息，位置也较此前的大理市建设路地下空间开发利用暨过往通道工程批前公示略有变动。

地上总平面图

地面流线示意图

从总平面图上看，泰悦潮街一期项目的过街通道主要集中于建设路绿玉公园至天城·泰兴府路段，该路段也是大理市商业最密集，人、车流较为集中的路段，原有建设路泰安路交叉口过街通道也被继续使用并进行统一风格改造，部分出入口还会设置电梯、自动扶梯等便民设施。

鸟瞰图

对于建设地下商业，一直有两种声音。一种观点认为大理市中心的商业地产已经过剩，当前需要做的是利用好现有资源对老旧街区实施改造升级，提升城市风貌。另一种观点认为，地下商业和地上商业是两种并行又能够互通互融的商业模式，地下商业可以将各个独立的商业体联系起来，实现客流共享，能够整体上提高城市的商业活力。

部分出入口平面、剖面图

整体来说，建设路地下商业街的建设是利大于弊的。城市更新"十四五"市政基础设施建设项目建设路东段项目曾一度因为因资金问题导致工程拖延，给周边居民的生活和出行带来不便，引入房地产项目能够解决资金方面的问题，路面恢复和绿化景观将随着地下商业街的建设一并完成。此外，原来的建设东路因为地下通道和人行天桥之间相距较远，人行道没有红绿灯设置车辆也很少减速停车避让行人，过街很不方便；而地下商业街项目的出入口设置是比较密集的能够为周边居民以及逛街的市民带来安全和便利。

目前，泰悦潮街项目正在加快建设当中，开发商表示项目整体招商率已超74%，有近百家知名品牌已完成签约入驻，建设路东段则计划在春节前陆续恢复通车。

注：文章部分资料来源大理市人民政府网站、泰悦潮街，滇西房网综合整理采编，转载请注明来源。

撰稿：张超

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