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宏观政策规划篇
1.1全国宏观政策大事件：住建部发声降利率、减免税费等，限贷放松预期加大，一线城市跟进表态，核心城市政策落地节奏加快。
1.2房贷利率走势：8月21日，最新公布的LPR出现非对称降息，1年期LPR下调10BP为3.45%、5年期以上LPR维持不变为4.2%，房贷利率未同步下调。
1.3广州2023年政策总结：【略】
1.4广州城市更新政策：【略】
1.5广州重大政策盘点：【略】
1.6广州重大规划盘点【略】
2
土地市场
2.1广州土地市场总结：经营性用地总供求收缩下，政府致力打造增长新极点，加大产业规划力度，商办用地成交比重持续上升。
宅地成交规模连续两年下降，优质地块供应增加带动全市溢价率提升，三成地块撤牌流拍，冷热分化加剧
2.2各区涉宅地块 【略】
2.3高溢价成交地块 【略】
2.4重点地块信息【略】
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商品房市场
3.1年度市场特征：2023年整体市场呈现弱复苏态势，房企以去库存为主基调，以销定供，政策端多举措精准施策，助力成交量筑底回稳；房价在中心区力撑下维稳，近两年均价突破3.7万/㎡，展现韧性。
3.2住宅月度走势【略】
3.3年度来访认购走势【略】
3.4商品住宅分区表现【略】
3.5开盘年度/月度走势【略】
3.6商品住宅成交结构【略】
3.7豪宅市场【略】
3.8刚需市场【略】
3.9二手房市场
政策助力，二手房因确定性和性价比取悦购房者，市场迎来修复行情，成交量大幅超越一手房。
3.10办公市场【略】
3.11公寓市场【略】
3.12商业市场【略】
4
趋势与展望
4.1土地市场展望：2023年土地市场结构行情突出，溢价/流拍率同步走高；为提振房企投资信心，预计2024年仍将有较多优质地块上市，利于资金充裕的房企扩展布局，提高市占率。
4.2商品住宅市场展望【略】
4.3非住宅市场展望【略】
4.4房企排行【略】
4.5商品住宅项目排行【略】
克而瑞·2023年广州年报
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图为【年报全文62P】
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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