广州万科·黄埔新城
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回顾2023，市场走势比想象中的还要波诡云谲。
伴随着层出不穷的政策，楼市并没有如往常一般迎来普涨，而是开始加速分化。
弱势房地产商大批量倒下，强大者也在这修罗场中愈加强大。
刷屏全市各区销量榜单的万科，显然属于后者。
摊开年度成绩单，你会发现相较2022，2023百亿以上阵营企业数量明显减少。
在硕果仅存的头部房企中，2023年前11个月TOP10房企单月销售金额同比下降42%。但第四季度，万科仍然做到了连续三个月实现300亿以上的销售额。
激流勇进的房企总是更为难得，为此，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均也维持了万科业内领先的信用评级。
预售证：穗房预 (网)字第20230072号
聚焦广州，你会发现，万科似乎更是“无处不在”。
全市成交套数TOP10，有4个项目都出自万科旗下！
万科城市之光、金茂万科都会四季、万科金域曦府，都是持销多年的大盘，行至2023，它们依旧跑在广州前列。
值得注意的是，如果只看单盘成绩，那么全市销量第一、第二名都来自万科！
换个角度而言，黄埔区、增城区两大热门片区的销冠单盘也都出自万科！
再来看万科·黄埔新城，上半年就坐稳了广州销冠之位，之后一路向上，到年末继续将全年销冠收入囊中，从未被超越！
单盘就卖出了近1200套的成绩，一个项目就实现了相当于半个天河的成交量！
我查了下数据，黄埔区一年成交上万套，近50个可选楼盘，但光是万科旗下的项目，就占了黄埔总成交约20%！
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相当于2023年，每5个在黄埔区置业的购房者，就有1个选择万科！（数据来源：中指院）
在楼市深耕数年，我深知一个热盘的诞生并不容易，天时地利人和缺一不可。
与之相比，更不容易的唯有盘盘热销。这考验的就不仅只是项目资质，更是背后开发商的基本功。
但万科做到了，无论在哪个片区，基本都是一出手即爆款。
从南到北，从城市中心到副中心，从住宅到商业，万科旗下的项目都在不断收割广州的“销冠”之名。
这样的成绩，让人惊讶，却也实属意料之中。
一个个“销冠”，背后是购房者一次次对它真金白银的打投，这是市场对于头部房企最好的盖章认证。
与广州同行二十载，万科早已成为买家默契的选择。
至于原因，我们不妨以今年的广州销冠为例来聊聊。
万科一直在广州核心区域和潜力板块深度布局，万科·黄埔新城也不例外。
如今的黄埔，已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群。
项目所在的老黄埔，由于地理上与天河、金融城的“无缝连接”，更是有着优先承接产业与人口迁移的先天优势。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
片区本身就是整个黄埔地铁密度最高的区域之一，手握多条含金量十足的地铁线。其中尤以最近通车的5号线东延段风头最盛，直接打通了万科·黄埔新城的“任督二脉”。
从前业主如果要去珠江新城，需要搭乘巴士，或者经由地铁13号线到鱼珠站换乘5号线。
但5号线东延段通车后，便利度直接拉满，家门口上车，就近从夏园站或者保盈大道站搭乘5号线，刷两个小视频就珠城等城市重要CBD，完全不需要换乘。
究竟省下了多少时间？地图已经给了我们答案：
来源：高德地图
整条5号线，东西横跨黄埔、天河、越秀、荔湾，将黄埔新城与中心城区的金融城、珠江新城、白鹅潭等CBD快速连通，为未来广州西向佛山、东接东莞也做好串联准备。
这就把黄埔推上了一个更高的城市战略地位，不仅能促进城市“东进”战略实现，也对应了广州最新发布的面向2049城市发展战略规划，见证一个新“广州都市圈”的诞生。
值得注意的是，5号线也是“换乘之王”，包括在建地铁线在内，共设12个换乘站点，人们可通过它便捷换乘3号线、7号线、21号线等重要线路，便捷抵达北京路、琶洲等大型商圈。（来源：广州地铁）
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
除了通勤价值，很多大型城市的经验也说明了，“换乘之王”就是“价值之王”。
比如英国伦敦的银禧(Jubilee Line)延长线，线路开通之后，大家所熟知的金丝雀码头成功复兴，得以汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，吸引了约12万就业人口到来。
这群平均年收入为10万英镑的高素质人群，让片区住宅销量直翻了一番。（来源：在伦敦）
所以5号线傍身，万科·黄埔新城的未来还有很多故事可以说。
而当我们着眼当下，也能发现它并不只寄希望于“未来”，相反，全年都没有停下脚步，持续推进各种配套落地。
教育方面，社区公立幼儿园、广铁一中铁铮学校西校区相继开学。
广铁一中铁铮学校实景图
广铁一中是广州家长都不会陌生的学校了，成立于1952年，毋庸置疑的广州头部阵营。
在一众教育集团中，分校能与本校成绩齐头并进的，广铁一中堪称独树一帜。
而铁铮学校作为铁英教育集团新成员，与广铁一中教育集团保持着办学理念、管理模式等方面的高度统一，自然值得期待。
根据2023年教育局发布的文件，黄埔新城就位于其招生地段内。（具体入学安排情况以教育部门发布信息为准）
图源：关于2023年黄埔区部分公办义务教育学校招生服务范围方案的公示
黄埔区青少年宫（海丝城宫）已于2023年12月正式开放。
它能以公益的价格满足孩子们不同的兴趣爱好，也省去了家长奔波劳顿为孩子安排放学后或者节假日时间的难题.
安全、省心、不费事，妥妥一举多得。
黄埔区青少年宫（海丝城宫）实景图
与此同时，社区其他配套也在快速完善。
社区健身房，社区食堂相继营业，这对于业主日常生活便利度的提升简直是肉眼可见的。
打工人晚上回家、或者周末不想做饭的时候，直接去爱豆餐厅就能解决一顿。
经本人实测，大葱猪肉包、骨汤麻辣烫、烧腊、手工拉面……餐厅菜品种类之丰富，让外面多少料理包餐厅自愧不如。
爱豆餐厅实景图
爱豆健身房也顺路打卡完毕，跑步机、动感单车、哑铃等器材、团课全体验一番花上了我不少时间。哪怕冬日多喝几杯奶茶也不用担心，在这就可以尽情燃烧卡路里。
爱豆健身房实景图
约5.7万㎡融德里滨水古街也开始兑现了，乐融·茶馆、乐融·书屋、乐融·向野餐吧、乐融·咖啡都已经开张。
乐融·咖啡实景图
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如果喜欢和亲朋友邻一起活动，也可以参加项目定期组织的业主羽毛球友谊赛、业主生日会、业主写真、女神运动社等活动。
社区活动实景图
至于交通，在5号线东延段通车之前，435路、B1路、黄埔新城微循环定制公交线路（黄埔新城1号线）就已相继开通。
B1路公交车实景图
教育、商业、交通……黄埔新城在第一批楼栋交付前就将配套兑现，且均投入运营使用，林林总总，不胜枚举，将其他需要交付后视入住率再完善配套的楼盘远远甩在了后面。
事实上，我文字所能传达的内容还只是一小部分缩影。
2023年，万科在广州新交付的配套，一共高达58项！且个个都是实打实的硬配套！
以教育为例，仅一年，广州万科项目就新开学校7所，增加了学位近8000个！大幅缓解了广州的学位紧张情况。
而且万科提供的还都是优质学位，黄埔区铁铮学校、增城区华南师范大学附属新塘实验小学，无一不是在家长圈广为人知的优秀学府。
发现了吗，在万科，配套品质丰富有保障只是基础。
更可贵的是，它们会提前布局，选择优质配套，且在交付前就让配套落到实处，后续还会投入大量时间和精力持续运营。
这也是万科的态度，它不是简单的物业销售者，而是一个城市运营商，更看中的是为业主和板块居民带来的全方位便利体验。
当下市场买家需要的靠谱好房子，不外如是。
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众所周知，“卷”是2023年广州的重要关键词。
这一年，开发商的竞争早已超越了几年前简单的“价格战”范畴，蔓延到产品设计、园林打造、配套搭建等各个方面。
万科之所以能频繁出圈，背后的底层逻辑是它比其他友商更“卷”，且它的“卷”几乎无孔不入。
卷地段、卷配套、卷产品就算了，它连服务都不放过。
万科物业已连续十年获“中国物业服务百强企业”第一名。（来源：中国物业服务企业百强研究成果发布会）
在物业品牌价值的背后，是日复一日对生活品质的坚守，用缜密的心思一次次推演着人们的需求，进而不断完善一整套服务流程。
物业服务实景图
还是以万科·黄埔新城为例，它早已将服务的颗粒度打磨到了寻常项目难以模仿的地步。
项目施工时，它就会邀请业主参与封顶仪式、共建地下室等一系列活动，让居者提前参与到社区的建设中，近距离感受工艺品质及工程进度。
黄埔新城业主代表参与首期封顶仪式
普通项目可能会担心或者逃避业主收房时提出的问题，但是黄埔新城在交付前，就有专业工程师和管家按需跑腿拍摄，让业主提前看见新房施工进展，见证新房子的点滴成长。
收房后开始准备装修了，万科早就提前备好了房屋尺寸地图，省去了业主的量尺需求，也可以提供装修、家具定制、家电采买等方面的专业意见。
他们甚至考虑到了装修后的室内环境问题，特意安排专人进行“房屋呼吸8小时”,免费上门开关门通风除醛，或者提供定制化设备除醛。
物业服务实景图
在万科·黄埔新城这，交付不是终点，而只是一个开始。当业主入住后，他们还会送上乔迁惊喜礼物，秉持“管家2341原则”持续提供服务。
具体而言，20分钟内快速响应，普通问题30分钟解决或答复，疑难问题4小时内协调，重大问题1个工作日内书面解决。
物业服务实景图
这种将服务琢磨到毫米级的匠心，对于购房者而言自然是好事，也是市场乐见其成的标杆。
开发商内卷，方能倒逼品质升级，通过良性竞争挤掉足够多的泡沫，从而让房屋真正回归居住。
如今，住宅市场已经走过了炫技的时代，人们理想的服务不再是夸张的应承，而是通过低调的表达形式去阐述温暖；社区也不该只是百平方米“家”的载体，更是盛放生活理想的乐园。
这是当下住宅应有的模样，也正是黄埔新城以及万科旗下其他项目向我们描绘的场景。
买家最想要什么，市场成绩会给出答案。
这个第一，万科当之无愧
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