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榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2023年1-12月河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2023年1-12月河南省房企全口径销售排行榜：

建业集团（约140.52亿元），碧桂园（约117.66亿元），保利发展（约103.28亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

碧桂园（约127.14万㎡），建业集团（约103.84万㎡），正商集团（约87.45万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2023年1-12月河南省本土房企全口径销售排行榜：

建业集团（约140.52亿元），美盛集团（约74.01亿元），正商集团（约73.59亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约103.84万㎡），正商集团（约87.45万㎡），信友集团（约65.17万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），商品住宅项目（普通住宅+别墅）不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；

5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；漯河市市区，鹤壁市市区、新乡市市区+平原新，平顶山市市区、焦作市市区、濮阳市市区、南阳市市区

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月1日起至2023年12月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单亮点

全省销售规模再下滑，但降幅明显收窄

全省行业目前仍处于风险出清周期内，政策方面持续全面助力行业恢复，提振市场信心。但基于目前全国行业环境压力以及购房者信心筑底，今年全省整体市场规模依旧呈现下滑趋势，但基于上半年市场阶段性回温支撑，全年销售体量下滑幅度明显收窄。

克而瑞河南监测数据显示，2023年河南省住宅累计供应约5548万㎡，环比下滑14%，住宅累计实现成交约7191万㎡，环比降幅7%，相比22年降幅收窄21%；刚需置业需求收缩，改善置业需求逆势上涨，导致整体住宅成交均价架构性上涨，今年住宅整体均价6382元/㎡，环比上涨6%。

图：2019-2023年河南省住宅供求量价走势

市场高开低走，行业预期修复尚需时日

供应方面，因销售受限案场补货动作放缓，全年供应量整体处于低位平稳趋势，月均供应约462万㎡。成交方面，1-2月成交冲高并于2月冲向顶峰，随后市场逐步回归冷静，3月楼市开始降温回归常态销售，且市场下行趋势持续延续至9月，10月在传统旺季营销的推动下市场再迎小波峰，随后重新回归下行态势。

12月新房供应小幅“翘尾”，成交在年终营销冲击的前提下依然略显乏力。市场整体供应约453万㎡，环比上涨12%，同比上涨41%；整体成交约418万㎡，环比下滑8%，同比上涨7%。

图：2022.1-2023.12年河南省住宅月度供求走势

头部房企格局分化，百亿房企4家

2023年，TOP30房企整体销售继续下滑，且各个梯队门槛升降不一，其中头部及肩部房企降幅相对较大，腰部及尾部房企门槛对比去年有所回升。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，TOP1、TOP10、TOP20、TOP30房企上榜门槛同比22年销售业绩情况，分别-25%、-13%、+19%、+25%。

此外，2023年4家房企销售规模超过百亿，百亿房企数量对比去年增加1家，但是对比21年减少6家，且有2家房企处于踩线过百状态。

市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如保利发展、万科地产、华润置地、美盛集团、信友集团、招商蛇口、中建七局、电建地产、河南亚星、汇丰集团等销售均实现了正增长，其中美盛集团、河南亚星、中建七局、招商蛇口对比去年业绩增幅分别为125%、106%、69%、50%，位居各房企前列。

图：近三年河南省TOP房企销售情况对比

十强门槛维持低位，新乡市场分化尤为突出

从7个典型地市的70个上榜项目来看，2023年全年销售额超5亿的项目仅存3个，绝大多数项目年度销售业绩在1-3亿之间。此外，各城市上榜门槛也延续低位，普遍在1-2亿之间，入榜项目的成交金额仍呈变小趋势。其中，濮阳市上榜门槛约2.12亿位居首位，焦作市上榜门槛仅约0.83亿，位居相对最低位。

分城市来看，紧邻郑州的豫北城市新乡，今年整体市场表现优于其他城市。从上榜项目来看，TOP1国悦城誉府约12.87亿及四季城约9.48亿的销售业绩抢跑，这样的销售业绩放至全省范围内都属于头部范畴。与此同时，新乡市上榜项目累计销售约50.37亿元，市场体量赶超其他城市近2-3倍。

当前省内市场处于持续筑底阶段，经过近两年的调整，开发企业强存弱汰，产品全面进化，价格回归理性，交付风险逐步出清。2024年面对市场依然存在的多方面的不确定性，是挑战加剧也是机会并存的一年，市场嗅觉灵敏、战略调整果断，行动落地迅速的企业或将迎来盈利回归，未来项目的打造需以产品力、兑现力为关键，方能赢得客户的认可。

榜单详情

No.1

2023年1-12月

河南省房企销售排行榜TOP30

No.2

2023年1-12月

河南省本土房企销售榜TOP20

No.3

2023年1-12月

地市住宅项目金额榜

新乡市

漯河市

鹤壁市

平顶山市

濮阳市

焦作市

南阳市

免责说明：

克而瑞所发布的“2023年1-12月河南省房企排行榜”“2023年1-12月河南省本土房企排行榜”“2023年1-12月新乡住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月漯河住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月平顶山住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月南阳住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月焦作住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月濮阳住宅项目销量排行榜”“2023年1-12月鹤壁住宅项目销量排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测销售数据，2021年各地市（新乡、漯河、平顶山、南阳、鹤壁、焦作、濮阳）房地产企业公开数据为基础，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

往期河南省榜单回顾

2023年10月19日

2023年7月18日

2023年4月15日

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