进入2024年后，浐灞土拍市场明显比去年同期活跃不少。

继中铁一局、西安城投在此拿地后，今天浐灞在雁鸣湖板块又推出一宗67亩住宅用地。

和之前去年年底几宗取消限价不同的是，今日出让土地仍限最高价，最终该宗地能否实现摇号，我们拭目以待。

楼面地价7427.49元/㎡起

浐灞今日出让的地块地籍标号为CB6-5-12-1。

该宗地位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东，净用地面积44693.77 ㎡（67.041亩），土地性质为住宅，出让年限为70年，容积率不大于 2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于 35%，限高80米。地上总建筑面积不大于125143.2㎡。

按土地条件规划，该宗地内还规划有5250㎡的幼儿园，建成后无偿移交浐灞生态区教育局。

本次出让宗地实行“限房价、限地价”出让，达到最高限价后，次日摇号确定竞得人。

该宗地起始价为92950万元，最高限价为106800万元。按照起始价、最高限价分别计算，该宗地折合地价1386.46万元/亩、1593.05万元/亩，楼面地价分别为7427.49元/㎡、8534.22元/㎡。本次挂牌不接受联合竞买。

该宗地采用挂牌形式出让，网上挂牌时间为2024年2月1日9时至2月19日16时整。

地处三环内浐灞

从宗地所处位置看，在三环内长鸣路—雁鸣湖板块。2023年西安单盘销冠——万科东望、前段时间刚刚中铁一局也在这拿地，板块热度正在上升。

不过该地块属于浐灞行政范围内，聚焦在宗地周边，地块位于龙湖云璟以南，中铁一局储备用地以北，绿地国际生态城2期西区以西。

周边教育、生态、医疗等配套资源丰富，南侧约300米为西安浐灞第十四小学、向西约500米为雁塔实验小学，东侧约200米为陕师大绿地浐灞小学，西南侧直线距离约700米处为在建的曲江新区医院，地块向东约500米为雁鸣湖公园，同时周边还有在建的地铁5号线东段。

同时伴随着绿城、融创等项目的入驻，周边生活氛围渐起。土地质素不错。

不过，根据2023年8月，西安市自然资源和规划局发布的地块规划公示。该宗地为不规则地块，呈“K”型布局。

在该地块旁还镶嵌一宗建面约23.094亩的住宅用地，容积率同样为2.8，地籍标号为CB6-5-12-2，该宗地还未出让。若是将这两宗地同时拿到，就会形成一个占地约90亩的较为完整地块。

同时值得注意的是，CB6-5-12-1地块和前段时间刚刚成交的中铁一局地块，楼面地价都在7400元/㎡左右，估计届时CB6-5-12-2相差不大。

这样的地价和龙湖云璟相比，性价比较高。

2024年浐灞有哪些纯新盘待入市？

2024年浐灞有哪些纯新盘待入市也成为大家关注的问题。

据不完全统计，截至目前浐灞有10个左右的纯新盘待入市，最快入市的可能是溪樾里（备案名）、华润世园润府以及灞业云阶这三个项目。

其中，溪樾里（备案名）是中信德在2021年3月份拿到住宅用地，该项目分为2个地块。DK1是41.71亩的住宅用地、容积率2.3，DK2是22.863亩的商服用地、容积率2.5，当时拿地的楼面地价为16768元/㎡。

前段时间项目规划公示，其中溪樾里DK1规划了8栋14、15F的小高，外加1栋5F的多层。项目预计将于上半年入市，是2024年最值得期待的河景豪宅。

华润世园润府，这是浐灞待入市项目中占地最大的一个，世园润府总占地258亩，总建面约49万㎡，产品包含建面约122-143㎡的高层、168-225㎡的空中合院以及233-266㎡的叠院等。

灞业云阶，年前规划公示，项目占地仅为20.977亩，是个不规格的小地块，项目由三栋住宅构成，其中1/3#楼为总高26F的高层，2#楼为总高17/23F的小高、高层。

项目紧邻地铁1号线长乐坡地铁口，和大家熟悉的灞业大境是一个开发商，本土民企，灞业云阶是全新地块产品，具体产品信息未出，预计2024年上半年入市。

除此之外，浐灞范围内还有金泰恒业在未央湖新拿的154.6亩用地、陕西科技控股在60.2亩储备用地，以及中铁一局85亩储备用地、浐灞锦堤（50亩）、西安城投在招商西安序旁新拿的约140亩等纯新盘待入市。

除此之外，还有三迪世园府、弈日置业78.3亩储备用地，不过这两个项目楼面地价超过15000元/㎡，后期面临的销售压力不小。估计也正因如此，项目迟迟没有入市，2024年能否入市也不得而知。