前天（2024-01-11），著名的财经媒体《每日经济新闻》刊登了一篇2600字左右的长文，文章的题目是：“深圳一房子评估价从600万降到200多万！有人3年前做了经营贷续不上了......业内称房价已基本触底”。这篇文章的作者，是该媒体的记者甄素静女士，编辑为程鹏先生和陈梦妤女士。

文章说，谁也想不到，那些购房者在深圳房地产市场亢奋时，种下的瓜，3年后，结成了一个个的大苦瓜。3年前，深圳的一套房子的评估价是600万元，现在的评估价，已经降到了200多万元。那个倒霉的房主，已经有300多万元的财富，灰飞烟灭。

文章说，近期，记者在社交平台上发现，有一个客户，3年前在福田区用两套商铺抵押贷款了600万元，购买了一套二手的顶楼复式楼房，当时的评估价格是600万元。当时，他的购房款不是正规的银行按揭贷款，而是使用的经营贷。现在，3年期的经营贷款到期，续贷时却遇到了额度大降的情况。由原来的600万元，降到了200多万元。这是因为银行降低了该房子的评估价值，只给予了200多万元的贷款额度。

文章写道，在深圳房价的震荡性调整过程中，不少人的财富大幅度缩水。还有一位王先生告诉《每日经济新闻》的记者，两年前，他因家庭资金需求将房子抵押贷款，房子当时的评估价接近700万元。然而，今年年中所使用的经营贷贷款将到期时，他发现房子的评估价已经降至480万元左右。再用房子抵押贷款，已经无法弥补其中的亏空。

3年前，深圳的房地产市场还是处于火爆状态，新楼盘只要一开盘，大多数都是万人抢购一套住房，售楼部人潮涌动，被挤得水泄不通。拿到摇号资格，甚至需要先向开发商预交500万元甚至800万元的押金。那个时候，一众“导师”纷纷涌现，宣扬“人人可买房，财务自由”等标语。还有像“深房理”那样的不法机构，居然伪造国家机关公文、套取贷款等行为，扰乱金融市场秩序，该结构问题贷款金额高达10.64亿元。

2021年至2023年期间，深圳二手房成交均价，已经从每平方米从8万多元，跌到了6万多元，房价下跌趋势极其明显。到2023年四季度为止，深圳的二手房成交均价，已经是每平方米6.5万元，比2021年时的历史最高点，下跌幅度为22%。据了解，深圳市绝大部分的二手房价，都在下跌状态，跌幅普遍在5%-20%。有业内人士任务，经过两年多的调整，深圳房价已基本触底趋稳。

在深圳房价达到8万多元的时候，在国内，已经超过北京和上海，成为中国大陆房价最高的城市。现在，深圳的房价跌回到6.5万元，已经低于北京和上海的房价。这几年在深圳购买房子的人，都在赔钱。过去的炒房热潮可能已经过去，市场正在逐渐回归理性。深圳房地产市场的变化值得关注，投资者需谨慎决策。

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