天津365淘房2023年度《牛榜》正式揭晓！
并未称之为“龙虎榜”，皆因2023年楼市仍处于“恢复期”。
虽然观望情绪重，楼市温度不高，但“牛盘”依旧在。
谁是2023年天津楼市的“豪宅冠军”？
在以价换量的市场中，天津的豪宅走出了独立行情。
2023年的“豪宅冠军”——绿城凤起悦鸣，当之无愧。
它是天津新房总价850万以上成交套数、金额的第一名。
作为豪宅赛道的“领袖”，绿城凤起悦鸣“天津豪宅NO.1”的地位越来越稳了。
从首开之日起，就被高净值家庭注视。
总价千万级的房产，只能是少数派的“塔尖游戏”。
市区900万以上的豪宅，每年成交占比不过0.3%。
在这种小圈子中，绿城凤起悦鸣还能“戴稳王冠”，必有杀手锏。
杀手锏之一：不可替代的城市中心原点
>>老城厢，天津的隐贵之地
一座能代言城市的豪宅，往往对地段很挑剔。
绿城凤起悦鸣的“杀手锏之一”，在于它不可取代的老城位置。
这是十几年来，天津老城厢唯一出让的土地。
“镶金边”的老城厢，是天津的旧城所在。
第一次大规模城市更新后，房价、地段，早已跳出区域价值，成为全市的塔尖。
究其原因，很简单——
老城厢不可复制，地段价值无法用金钱衡量。
天津老城厢
天津老城厢，与北京老城（市区二环路以内）处于同一价值等高线上。
千百年来，北京城都是以故宫为中心，向外涟漪式扩张。
引发的“中心吸附力”，越来越强。
北京老城
天津老城厢也是如此，城门内烟火气浸润百年，已成为“隐贵”之地。
地位源自地段。
试想，北京老城二环内出现新住宅，楼市会怎么样？
无一例外，都需要拼手速。比如北京天坛府，以近13万的均价，秒光。
新区越多，老城的价值就越发突显，特别在人居范畴。
中国各个城市的“内城豪宅”，都是塔尖人群的心头好。
>>绿城凤起悦鸣，天津“内城孤本级”豪宅
在这样的黄金地段上，绿城落地了一座“凤起系”，堪称“内城孤本级”豪宅。
从容积率来看，它完全可以做出高层和洋房。
但绿城对“凤起系”的要求极其严苛，必须要保证统一而高端的圈层。
绿城凤起悦鸣效果图
经过多次调整设计，最终只做了小高层。
150平米的最小面积；2梯2户的设计；仅有291套房源；车位配比约1:2……
这些数字的背后，都代表了绿城凤起悦鸣“纯粹的圈层”。
>>老城厢再镀金，绿城凤起悦鸣地段价值跃升
“好上加好的事”，从来都只属于优秀者。
谁也料想不到，时隔20年，天津老城厢竟然要再次启动城市更新了。
做好准备，大阵仗来了，地段价值将又一次跃升。
首先，鼓楼-古文化街将提升改造，构建消费新地标。
打造“河海津韵主题沉浸街区”。
如此一来，老城厢将升级为“慢行空间”，沉浸式生活，提升城市活力。
对建筑外檐、景观设施等，也将提升改造，毕竟已走过了20年。
它标定的是——“老城厢生活圈”的文化高度。
老城厢古文化街城市提升效果图
其次，南门外大街片区，也将再镀金。
计划投资52.87亿，引入海信广场、5A级写字楼、完善慢行交通……
目前已经开工建设，2025年建成。
海信广场将聚焦高端奢侈品牌，打造天津国际消费中心城市又一标志性商圈。
更新完成后，这一带的城市界面、生活方式，将与国际化接轨。
整体形成商旅文居一体的复合化街区。
它标定的是——“老城厢生活圈”的商业高度。
老城厢南门外大街城市更新效果图
时髦张扬，又宜古宜今的老城厢，自第一次城市更新开始，就将天津的商业、居住格局改写，站稳城市C位。
如今，城市更新二次启动，老城厢的城市界面，将“再攀高峰”。
一个更摩登的“老城厢生活圈”，正崭露头角。
绿城凤起悦鸣，作为新蓝图中唯一的豪宅，楼市地位不可撼动。
如今豪宅在空间品质、园林打造、智能科技应用等方面都各有所长，但老城的地段价值、文化底蕴以及圈层属性，却是独一无二的。
杀手锏之二：强劲的兑现力
2023年，堪称绿城凤起悦鸣的“兑现年”。
接连亮相了归家大堂、实体交付精装样板间，以及工艺工法展馆等隐蔽工程。
所兑现的实景，比效果图更加震撼。
绿城拿出了爆发性的产品力，展现给天津楼市。
绿城凤起悦鸣作为天津“内城豪宅”，标定的是——“老城厢生活圈”的建筑美学高度。
>>摩登豪宅，品质颠覆兑现
归家大堂，气度恢弘，充满辨识度。
宽幅的金属型材挑檐、伊朗进口的白雪公主玉石的景墙、黑石水景……透着“高级精致感”。
深邃而光艳奢华的金色，呈现出摩登的贵族气息。
绿城凤起悦鸣归家大堂实景
绿城凤起悦鸣归家大堂实景
穿过影壁景墙，内部第二重空间即为主入口大堂。
满足仪式感的同时，也可为业主提供休息、会客的空间。
内部装饰，布满大量石材、木饰、金属艺术框……充满奢华酒店风的审美。
绿城凤起悦鸣归家大堂实景
真正顶级的豪宅，一定要配有“炫耀性元素”。
绿城凤起悦鸣首创的“钻石切割立面”，也逐渐露出真颜。
几乎引领了豪宅的又一次风格迭代，从平面感走向立体感。
在客厅一整块通透落地窗的基础上，“钻石窗”增加了额外的侧向景观视野。
这种独特的“大屏感”，是市面上所有豪宅都不具备的。
无会所，不豪宅。
绿城凤起悦鸣的高定会所也盛装兑现。
奢雅隐逸的空间氛围，为业主提供了私密的尊享场所。
绿城凤起悦鸣会所实景
绿城凤起悦鸣会所实景
绿城凤起悦鸣会所实景
绿城凤起悦鸣会所实景
绿城凤起悦鸣会所实景
实体楼内的精装样板间也已呈现，实景即交付水准。
整体风格融入了“酒店化与家居化”双重氛围，不愧是大师天团的高定设计。
既锁定了高级感，也通过装饰消弭了“纯酒店风”的冰冷感。
绿城凤起悦鸣约150平米实楼精装交付样板实景
绿城凤起悦鸣约150平米实楼精装交付样板实景
室内以大量的木饰面和暖色系壁布为主导。
全屋的用材用料也相当丰富，金属、岩板、木饰面、皮革、烤漆……
调性与生活，平衡感拿捏的恰到好处。
绿城凤起悦鸣约180平米实楼精装交付样板实景（(窗景非实景)）
绿城凤起悦鸣约180平米实楼精装交付样板实景
>>奢适豪宅，厘米级生活定制
绿城凤起悦鸣“摆出了一副独特的豪宅姿态”：
奢侈感之下，兼具对业主生活的专属量身定制。
提到豪宅，第一反应是不是“品牌堆砌、浪费面积……”？
但事实上，豪宅业主需要量身定制的生活空间。
室内空间的精细化安排，更重要。
绿城深知改善人群的生活痛点，坚持“高定主义”，输出的是“厘米级生活定制”。
力求在同等面积下，嵌入更多功能空间。
比如约180平米的户型，入户处的储藏室玄关，一年四季的杂物都有了归属。
客厅、餐厅形成一体化空间，摆得下一张圆桌，或是配置岛台。
“双套间”设计，契合有成年子女或老人的家庭，考虑到了业主多样的生活需求。
南向主卧是套间设计，双台盆、浴缸皆备，大宅仪式感拉满。
次卧同样配置了独立卫生间，让家庭成员“居住平权”。
北向单独隔出一个X空间，随着家庭需求，可三室可四室。
橱柜的收纳，绿城考虑的更精细。
调料拉篮、天使拉篮……一应俱全。
14套内嵌式洗碗机、45升烤箱、嵌入式双冰箱，也在交付范围内，功能性非常强。
绿城凤起悦鸣约180平米精装样板间实景
绿城凤起悦鸣约180平米精装样板间实景
绿城凤起悦鸣约180平米精装样板间实景
能明显感受到，绿城“脚踏实地”的价值观。
它追求的不是“即时性场景”，而是真正的“用户思维”。
很多居住细节，在示范区无法感知，从户型图上也找不到。
只有实景呈现后，才能评判“量身定制”的水准。
绿城凤起悦鸣的高定品质、尊崇仪式感，已经“刻入DNA”。
归家大堂通过玉石等奢华原色，浸润了其隐豪的气质。
地下光厅更注重仪式感和高奢品质的营造。
绿城打造了酒店式归家的尊贵体验。
优雅的芬迪白大理石，洁白的底色通透有玉质感。
绿城凤起悦鸣地下光厅实景图
背景墙的浅色石材，释放轻松雅致的气息，搭配星空顶铝板冲孔镂空设计，硬朗中包含精致。
绿城凤起悦鸣地下光厅实景图
绿城凤起悦鸣地下光厅实景图
镂空状艺术隔断，采用“凤起”转印的凤凰羽翼金属网，独特而精致。
绿城凤起悦鸣地下光厅实景图
地下光厅就连承重柱石材包柱，都融入凤凰羽翼的设计语言，造就优雅尊贵的归家仪式感。
这样的高规格坚持，也换来了市场的认可，“豪宅冠军”实至名归。
天津是座有“老钱”的城市。
从人均存款就能看出——12万，比深圳还高。
天津5.4亿平米的存量房中，有强烈高端改善需求的，将近1000万平米。
这些有“老钱”的人，基本不受经济、楼市行情影响。
最突出的特点是，“老钱”买房，地段论被奉为圭臬。
因为他们一路“买买买”后发现，只有城市中心不可替代的地段，才称得上资产。
绿城凤起悦鸣，已被他们列入抵抗通胀、保值增值的核心资产。
对于“老钱”来说，不存在消费降级，反而有能力“消费升级”。
绿城凤起悦鸣恰好“诱发”了他们的“消费升级”，其实也是一种回归。
毕竟，能留在最顶级地段的，只有少量机会。
据了解，3#楼王180平米四居，即将加推。
3#楼王，位于社区最佳位置，西侧连接5000平米市政公园，享受市中心难得的自然景观资源。
南向约40米超大楼间距，楼下即是园区核心绿植景观带，是当之无愧的楼王。
即将启动意向排卡，这也是绿城凤起悦鸣最后的180平米产品，仅24套房源，稀缺度爆表。
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