2023年，北辰区又交了一份差的答卷。

而且成绩是相当的差。

2023全年，北辰新房仅成交67.8万平米。

同比降了4.6%！

要知道，2023年各个区基本都是量涨的态势，全市都涨了22%，而北辰却是量跌的。

而且还是全市成交量下跌最多的区（和平没有供应，不计）。

区域房价也很没竞争力。

原来它可是仅次于西青，在环城排第二。如今，只比津南高一丁点儿。

全年均价15266元/平米。

与2022年基本持平。

表面看，区域房价好像变化不大。

但实际上，区域各楼盘可一直没停止内卷。

例如，运河文化城-189，中骏宸璟府的洋房，特惠仅1.7万/平米起。

那么，为何还没拖拽区域房价下行？

至于原因，就是北辰的刚需板块缩量了。

之前北辰最跑量的大张庄，仅卖了458套。

都不足一个盘的成交量多。

高价楼盘降价+低价盘不走量，勉强让北辰的房价保值了稳定。

同时也能看出，虽然北辰房子越来越便宜，但也没啥市场。

具体来看，北辰的各楼盘，表现也不是很理想。

排名榜首的未来城，签约了950套。

成交套数虽不少，但相比往年，却很不尽如人意。

全市销冠风采不在，而且状态一直没有回升。

12月份，项目仅签约了30套。

这样的表现，也淹没环城众多楼盘之中。

第2名为大华锦绣华城，签约了709套。

超常发挥，项目跻身区域成交前列。

当然，这主要在于性价比优势。

项目一期产品为精装现房，即买即住，总价100多万就能买一个三室。

项目二期，价格优势更强。

小高层78平米，总价仅66万起。

第3名为运河文化城，签约695套。

2023年这一年，项目主要靠特惠来吸引流量。

目前，项目所剩货量已经不多了。

据销售口径，项目洋房也就还有10来套。

最后，重点说一下，北辰新房为啥越便宜越不走量？

其实，主要原因有三点：

①不在楼市发展的重心，城市资源配置不多。

天津城市发展偏西南方向，北辰区不在天津城市发展的主轴之上。

即便外环拓圆之后，也没有更多的利好涌入。

缺少城市资源，楼市也就没有支撑力。

②买房人遵循买涨不买跌的原则。

这几年，天津每一轮房价下跌，都缺不了北辰区。

而对于买房人来说，一直都是买涨不买跌。

随着购买意愿越来越低，区域楼市也陷入了越降越低的恶性循环。

③有截胡的影响。

自从东丽区的金钟街板块崛起之后，抢走了不少城北刚需板块的流量。

板块有地铁，也有教育。

置业总价也不高，现在仅83万起。

即便24K刚需置业，也能接受。

另外，刚需买房主要靠存钱，受经济影响较重。

当下，收入预期受到影响。

这几年，城北楼市接连下行，为了取悦“低总价”，每一年都提前割“韭菜苗”。

更为残酷的是，从目前来看，北辰楼市还仍未止住下行的趋势。

例如，年前入市的龙曜城，总价仅125万起。

这可是贴市区的好盘。

而置业总价，相当接近刚需盘的价格。

由此来看，2024年，北辰区楼市仍然充满不确定性！

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。